民法典中商业门市房产权到期怎么办
房屋是在⼟地是兴建的,⽽⼟地使⽤权有不同的类型,并且不同类型⼟地使⽤权年限是不⼀样的,所以不同性质的房屋,产权年限是不⼀样的,那么民法典中商业门市房产权到期如何处理?店铺⼩编整理相关知识,希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中商业门市房产权到期怎么办
民法典规定,商铺不属于住宅,商铺⼟地使⽤权到期后,⼀般是续期的,⽽商铺⼟地使⽤权怎样续期,按其他法律规定办理。
qq飞车音乐大全金钱龟养殖技术《中华⼈民共和国民法典》
第三百五⼗九条【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的,⾃动续期。续期费⽤的缴纳或者减免,依照法律、⾏政法规的规定办理。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、⾏政法规的规定办理。殷桃简介
⼆、房⼦的产权年限到了要补交地价吗
按规定,我国房产的产权年限归属,主要包括:民⽤住宅建筑,商⽤建筑,⼯业⽤建筑。按建筑⽤类型有所不同,⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年,商⽤房屋建筑权属年限为40年。⽽所谓的“七⼗年的房产”,意思是⼟地使⽤权为70年,到期⾃动续期,不会没了的。
希澈cy所以,在你房屋产权年限到期后,⾃动续期或申请续期获批的,都是需要交⼟地使⽤费,即补交地价。
王一博骨头项链的来历但在实践中,住宅类房屋的房屋产权年限到期后是⾃动续期的,若⼀直持有房屋不变更所有权,可不⽤补交⼟地使⽤费,但如果需要变更房屋所有权,就需要按照相关规定补交相应的⼟地使⽤费了。没带身份证如何坐高铁
具体来说,在房屋产权年限到了之后,你要按照下⾯的处理⽅法:
1、⼟地使⽤者向⼟地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订⼟地有偿使⽤合同,⽀付⼟地有偿使⽤费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、⼟地使⽤者未申请续期的,⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。房屋所有权也就⾃然消失。
3、⼟地使⽤者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),⼟地使⽤权国家⽆偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》规定,⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期,依照法律规定办理。所以商铺产权到期后,⼀般是按其他法律的规定办理续期的。如果需要法律⽅⾯的帮助,读者可以到店铺进⾏咨询。