2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题（答案解析）
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第壹卷
一.综合考点题库(共50题)
1.住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。（  ）
                   
A.1～20年；60周岁
B.1～30年；70周岁
C.1～10年；60周岁
D.1～20年；65周岁
正确答案：B
本题解析：
    住房公积金贷款年限一般为1～30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄＋贷款年限≤47年（砖混）或房龄＋贷款年限≤57年（钢混）”，都可以申请公积金贷款。
2.房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。
                   
A.基本服务
B.延伸服务
C.手续代办服务
D.抵押贷款服务
正确答案：B美人天下吻戏
本题解析：
    根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。
3.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（  ）及相关的市场信息和委托方信息。
                   
A.股价信息
B.本公司信息
C.发展信息
D.标的物业信息
正确答案：D
本题解析：
    信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。
4.甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
在该办公用房经纪活动中，张某应（  ）王某开展有关工作。
                   
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督
正确答案：B
本题解析：
    房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高，执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂，房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务，同时，房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。
5.交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（  ）为止。
                   
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
正确答案：D
本题解析：
    存量房交易资金监管的范围各地有所不同，有的城市要求比较严格，对定金、首付款、购房贷款、尾款等全部房款进行监管；有的城市规定房地产交易税费也予以监管，如天津；有的地方对定金、购房贷款等不予监管，如北京。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至不动产权证书颁发止。
6.同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（  ）。免费公司起名网
                   
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
正确答案：B
本题解析：
    按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。
7.房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（  ），让卖方签字确认。
                   
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书
正确答案：B
本题解析：
    房地产经纪人员接受卖方委托后，要对房源进行现场查看，仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息，要做好记录，并据此编制房屋状况说明书，让卖方签字确认。
8.作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（  ）存档备案。
                   
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
张国荣和唐鹤德吻照
正确答案：A
本题解析：
    经纪人员应特别注意网签上传的合同和纸质合同的一致性。为防止将来产生合同争议，作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的纸质合同存档备查。
9.《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（  ）。
                   
A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写
正确答案：B
本题解析：
    在《房屋出售经纪服务合同》中，权属证书号码、房屋坐落、规划用途、面积、户型、朝向、所在楼层、地上总层数等信息，根据权属证书填写。有无电梯或者上述信息在权属证书无记载的，根据实地查看情况填写。
10.2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（  ）元的标准收取。
                   
A.40
B.80
C.275
D.550
正确答案：B
本题解析：
    规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。
二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确，每个选项得0.5分）
11.房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于（  ）。
                   
A.损失控制
B.损失融资
C.内部风险控制
D.外部风险控制
正确答案：B
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本题解析：
    风险管理方法通常有3类，包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，
损失融资包括：a．自留与自保（自我保险），是指公司或个人承担部分或全部的损失；b．保险，是指购买保险合同；c．对冲，是指利用金融衍生品防范风险；d．其他合约化风险转移手段，是指与供应商等签订合同，从而达到风险损失的转移。
12.相关配套设施达到生活方便程度通常是指（  ）。
                   
A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
黄恺杰
B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学
D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
正确答案：D
本题解析：
    生活方便程度符合以下标准才能称为具备相关配套设施：①银行，指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所；②学校，指在物业500m的半径范围内有小学，在1000m的范围内有中学；③邮局，指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局；④医院，指在物业1000m的半径范围内有一个医院；⑤超市，在物业1000m有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场。
13.存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（  ）。
                   
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.后续服务
D.改进服务
正确答案：D
本题解析：
    售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。
14.大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（  ）。
                   
A.30%
B.40%
C.45%
D.50%
正确答案：D
本题解析：
山东生猪价格    在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50%，即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。