业主收楼意见书范文
作为购房者，到了交房的时候假如没有时间去交房，可以采纳托付的方式，托付他人进行收房，与被托付人签订授权托付书即可，以下是收房的收房托付书范本。
什么是收房授权托付书样本？收房时留意什么？如何验房收房？授权托付书（收房）托付人：姓名：工作单位：身份证号码：地址：电话：受托人：姓名：工作单位：身份证号码：地址：电话：兹授权托付受托人代为办理托付人所购之“XX项目”号楼单元室房屋的收楼手续及相关事项，受托人所代办事项托付人均予以承认，由此产生的一切法律后果均由托付人担当。代理权限：代为签署相关文件、交纳各项税、费等。
（上述房屋为XX限公司开发、销售的XX市XX区XX项目）托付期限：自本托付书签署之日起至代理事项办理完毕之日止。托付人签字：受托人签字：八大关键词解读托付收房关键词一：合同依据商品房买卖合同的商定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的肯定时间内，准时收房，并做好收房的相关预备工作。
合同中的以下四个条款应熟知：第三条：买受人所购商品房的基本状况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应留意对比。
第八条：对于消失未根据合同商定时间交付使用的楼盘，业主可
依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。第十四条：出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运转的承诺。
该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到商定的使用条件。附件三：装饰、设备标准。
yy毕加索微博这部分内容具体商定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。注重程度：★★★关键词二：交费契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。
2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。专项修理资金：依据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。
以上两项费用，不应由开发企业代收。专项修理资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋修理资金管理中心指定账户交纳。
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契税应到西安市西大街116号，西安市二手房买卖市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。自然气初装费：开发企业与自然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007
年5月10日以后，应交纳1518元/户。
借方和贷方有线电视安装费：350元/户，每添加一个端口加收150元。注重程度：★★★★★关键词三：“两书一表”“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
个姓网名在交房时开发商必需供应给每个给业主，次要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内消失质量问题时，应由开发商按商定修理。
《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必需要对楼盘终生担任。
《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可依据复印件上的编号，在城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的具体状况。
注重程度：★★★★★关键词四：面积在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的独一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项修理资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。
由于建筑施工中的误差，购房合同中商定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全全都。依据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。
（以上回答发布于2021-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看。
2. 精装修收房留意事项之收楼方案
精装修收房留意事项一：最抱负收楼方案 1、进展商出示三证一书以及各种验收表格、看法书 2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由进展商工作人员伴随验收房屋 3、业主根据合同商定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满足，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关材料精装修收房留意事项二、牵强可接受方案 1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）2、进展商出示三证一书以及各种验收表格、看法书 3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由进展商工作人员伴随验收房屋 4、业主根据合同商定标准验
收楼盘 5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满足，签字收楼 7、或缴纳有关物业费用） 8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关材料精装修收房留意事项三、合景支配收楼程序（1）缴纳有关入住费用（2）进展商出示三证一书以及各种验收表格、看法书）（3）业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关材料（4）缴纳有关物业费用（5）业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由进展商
工作人员伴随验收房屋（6）业主根据合同商定标准验收楼盘（7）验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》精装修收房留意事项这几种方案仅供大家参考。
3. 要收楼了，第一次做业主，要做些什么预备
在收楼之前，我们肯定要做到对收楼流程心中有数，这样可以避开在收楼验房过程中的一些不必要的麻烦。
1、开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知书邮寄给购房者，告知详细收楼的时间及须预备的材料。
2、购房者应在收楼通知书上注明的日期范围内带齐身份证及相关材料的原件和复印件到指定地点（
通常是售楼部）办理收楼手续。如购房者在商定的时间内没有前去办理相关手续，则视为开发商已将该房屋交付给购房者使用，购房者从通知书的最终期限之日起担当全部购房风险责任及税费。
3、核验业主身份
购房者交验收楼通知书、身份证、商品房买卖合同，确认业主身份。qq名网
4、验证购房款等楼款能否缴纳完毕
购房者交验购房款发票、已交各款项的银行进帐单。
5、验证确认已缴纳专项修理资金。
6、购房者查验交楼文件
苹果系统购房者要求开发商出示相关交楼文件（依据购房合同第12、15、
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