摘要：在房屋测量中，由于不同的测量方法导致的差异、测量概念模糊、测量器具常数的变化，都会造成房屋测量的误差。在现代房屋行业飞速发展的今天，房屋测量既是技术层面上的问题，也是一项非常敏感的社会经济活动。文章对房屋测量中出现的问题进行了分析，并给出了相应的对策。
关键词：房屋测量；常见问题；解决策略
引言：随着我国经济的持续发展，房屋业也在快速发展。在这种大环境下，房屋的测量，作为一种直观的测量手段，对于整个社会都有着重大的经济效益。房屋评估程序是有严格的、科学的、标准的。经有关部门核准后，其结果具有相应的法律效果，可以成为解决房屋争议的重要依据。而房屋测绘作为国土空间规划中的一个关键环节，能够为城市规划、建设等方面提供基本的资料和数据。房屋测量中最基础的作用是测量房屋的实际面积，这需要相应的测量技术支持。
1测量房屋存在的问题
1.1测量仪器常数问题
由于房屋测量关系到买卖双方的利益，我国政府因而对其进行了严格的测量。当前，为了适应房屋测量的高需求，我国的房屋测量工作都采取了内外业一体化数字测量等多种方式。全站仪在进行测量时，主要是用来测量仪器的加、乘常数。但是，在房屋调查的细节图中，往往会忽略乘常数，因为它们之间的距离很接近。而目前,拓普康系统的测试设备已经有许多,而且由于这种牌子的测量常数存在很小的偏差,所以也可忽略不计。但如果使用了其它品牌的全站仪,则必须选择了适当的常数之后,才可以使用。
1.2共有面积与公共面积辨析问题
在房屋的测量中，住宅共有面积与公共建筑面积是两个不同的概念。公用面积的意思是，多个人可以分享财产，但是不能被一人或多人占有；共有是指在在某一区域,由二个以上的个人共同依法拥有的土地使用权或者财产权,由共人共同依法行使,并依法对之加以处理。中国的《商品房销售面积测量》中规定,买家在购入商品房时,其建筑面积必须是住宅面积和共有建筑面积之和。
郭晓冬 程莉莎9月份的黑龙江有多冷1.3测量数据不一致问题
在实地勘察房屋时，必须对房子的各个侧面进行精确的测量。但是，实际测量中，理论上需要对称的两边往往是不一致的，这不但会使观赏性下降，还会造成其它问题。产生这种现象的原因有很多，但多数是由于前期问题的累积，或者是在施工过程中出现了疏漏。在此背景下，需要对所收集到的资料进行分析，并进行合理的冷静的处理，并对房屋的面积进行再计算。为了减小误差的影响，需要对误差区域的影响进行了多次计算。
1.4房屋的布局层数问题
在房产分布图和分丘图中，房屋的楼层数量是确定房屋面积的重要因素。因为有的房屋从外观上来看与层数不符，因此在进行高层建筑设计时，必须要对其进行深入，并对每一块区域进行细致的检测，这是一个重要的环节，也是多年的房屋测量工作中的一个重要环节。
1.5作业人员业务素质问题
从房屋测量工作来讲，测绘人员个体之间存在素质差异。有的测绘人员专业素养高，工作经验丰富，其得出的测量结果就相对准确。而有的测绘人员专业素养偏低，工作经验缺乏，对于相关测量技术和标准的理解不到位，从而在测量中出现较大误差。
2解决房屋测量问题的措施
2.1优化测量仪器和棱镜的常数设置
阿轲房屋测量的过程中，测量仪器自身的设置情况，会干扰到测量结果，而在实践中一些仪器会出现常数设置不合理的问题。因为每一种设备都有其特定的技术要求，因此，必须保证设备通过有关部门的检测。此外，在进行实验时，可以把仪器的常数设定为0，并在此基础上，测得的距离即为棱镜常数。
2.2共有面积和公有面积的解决方案
GPS是一种发展迅速的数码技术，由于其独特的特性，在公有领域和共共领域都得到了广泛的应用。采用 GPS技术进行测绘，不仅能测定房屋的图象、测量性质，而且还能实现两面成像，取得了以前所没有的成果。GPS技术应用于房屋测量，能够准确地将房屋的位置进行精确的分配，使得房屋的测量更为精确，能够准确的区分出建筑物的公有面积和共有面积。
2.3对称边长度不一致的解决方案
利用数字化绘图技术，解决了房屋测量中对称边长度不一致的问题。数字化绘图是指将某些有用的资料，通过科技手段输入电脑，经过一定的加工，产生影像，再由输出装置输出。通过数字化测绘获得的房屋地图具有较高的准确率，而且其所携带的房屋信息也较多，因此可以极大地降低房屋测量误差。数字化地图是随着计算机技术的飞速发展而产生的，在地质测量、地貌测量中得到了广泛的应用。这种方法成为今后房屋测量领域的一个重要发展趋势。
2.4把握测量概念的区别
幢是房屋测量中最基础的单元，也是衡量房屋测量的基础单元。在辨别“幢”的时候要记住三点。首先，同一幢楼指的是设计规划、施工、竣工验收等施工工序十分相同，在不同阶段后，可视为一幢独立建筑；其次，同一幢楼地上部分一定要保持互相连接，若存在结构上的划分，则应将其划分为独立的分幢；再次，同一幢楼占用的土地只能是同一个产权人，且拥有共用和共有的设施。
2.5提高测量人员专业素质
为了解决房屋测量的误差，还要注意提高测量人员的专业素质。一方面，在房屋测量人员选拔时，要结合测量工作的需求，选派合适的人员。对于重大项目，必须要选派专业水平高和经验丰富的测量人员，避免在重大项目中出现错误。另一方面，要对测量人员加强教育培训，通过学习班、技能竞赛等，提高测量人员的专业素养。
结论：
随着我国房地产市场的不断发展，我国房地产市场的发展面临着越来越多的问题。上文对房屋测量中出现的多个现象进行了研究,并从多种方面提出了方法。作为与房屋产权单位进行房屋交易的依据,通过进行房产调查工作,不但能够保障项目业主的合法权益,同时也能够显著的提高项目单位的服务质量。但同时,因为房产的测量问题也与老百姓以及开发商的权益密切相关,所以,相关单位需要格外重视房产的测量问题,并寻最佳的解决方案,以减少无谓的纠纷。
参考文献：学习方法的名言
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