在租赁房屋的时候⼀定会涉及签署房屋租赁合同，⽽且⼀份的规范的合同和能偶避免很多纠纷的发⽣，那么在签署合同的时候应该注意些什么呢？店铺⼩编为你总结了以下的相关信息，下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
签订商铺租赁合同要注意哪些问题呢
1、调查商铺的产权
1)、房屋的⽤途和⼟地⽤途，必须确保房屋的类型为商业⽤房性质、⼟地⽤途是⾮住宅性质⽅可承租作为商铺使⽤，否则，将⾯临⽆法办出营业执照以及⾮法使⽤房屋的风险。
2)、房屋权利⼈，以确保与房屋权利⼈或者其他由权利⼈签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同⽆法办理登记⼿续，从⽽导致新承租⼈的租赁关系⽆法对抗第三⼈，也会影响新承租⼈顺利办出营业执照。
如果承租⼈⽆法查清，可以委托律师到相关部门进⾏调查。
2、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租⼈在交房后需要对房屋进⾏装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租⼈同意不收取承租⼈装修期间的租⾦。但“免租装修期”⾮法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时⼀定要明确约定免租装修期起⽌时间，免除⽀付的具体费⽤，⼀般情形下，只免除租⾦，实际使⽤房屋产⽣的⽔费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证⾦
俗称“押⾦”，主要⽤于抵充承租⼈应当承担但未缴付的费⽤。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费⽤⽐较⾼，因此建议押⾦应当适当⾼⼀些，以免不够抵充上述费⽤，另外，还需要特别注意的是，承租⼈在承租过程中，不断地拖付相关费⽤，押⾦抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补⾜“押⾦”的⽅案，即每次出租⼈
⽤“押⾦”抵扣相关费⽤后，承租⼈应当在合理期限内补⾜⽀付“押⾦”，如果经出租⼈通知后⼀定时间内补⾜的话，则出租⼈可以单⽅解约，并追究承租⼈相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租⼈“⽼赖”⾏为。
4、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性⽂件规定，出租或转租商铺的，出租⼈或转租⼈应当承担以下税费：
1)、出租：
营业税及附加租⾦*5.55%
房产税租⾦*12%
个⼈所得税所得部分*20%(所得部分为租⾦扣除维修费⽤，维修费⽤每次不超过800元)
印花税租⾦(总额)0.1%(在第⼀次缴税时⼀次性缴纳，按租期内所有总租⾦计算。)
⼟地使⽤税按房屋地段每平⽅⽶征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)、转租：
营业税及附加转租收⼊*5.55%
印花税印花税转租租⾦(总额)0.1%邵雪聪
在实践中，商铺租赁税费德缴纳⽐较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收⽅法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征⽹点⼯作⼈员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租⼈或转租⼈，但租赁合同中可以约定具体税⾦数额的承担⼈，此时，⽆论出租⼈和承租⼈都应当清楚商铺租赁的税费⾦额⽐较⾼，应当慎重考虑长期税费调整增加的费⽤后，再⾏约定具体承担⼈，不要被某些代征⽹点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容外地车牌在北京>27届金曲奖
5、营业执照
承租商铺的⽬的在于开展商业经意活动，⽽商业经营活动⾸要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下⼏个⽅⾯：
1)、原有租赁登记信息没有注销，从⽽导致新租赁合同⽆法办理租赁登记，从⽽导致⽆法及时办理营业执照;
2)、商铺上原本已经注册了营业执照，⽽该营业登记信息没有注销或者迁移，从⽽导致在同⼀个商铺上⽆法再次注册新的营业执照;
3)、房屋类型不是商业⽤房，从⽽⽆法进⾏商业经营活动，⽽导致⽆法注册营业执照;
4)、涉及特种经营⾏业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫⽣、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫⽣许可证等证件后，⽅可取得营业执照;
5)、因出租⼈材料缺失⽽导致⽆法注册营业执照。名牌女装有哪些牌子
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租⼈义务，并给予出租⼈合理宽限期，超过⼀定期限还⽆法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为⽆责任解约情形，以保障承租⼈万⼀⽆法办出营业执照时可以⽆责任解除合同。
6、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费⼤额资⾦⽤于铺⾯装修，为了确保装修能够顺利进⾏，以及保障装修利益，在合同中应当注意⼏个问题：
1)、明确约定出租⼈是否同意承租⼈对商铺进⾏装修，以及装修图纸或⽅案是否需要取得出租⼈同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于⼴告、店招位置也可约定清楚。
2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约⾦部分，因为违约⾦常常会约定等同于押⾦，数额不⾼，往往不及承租⼈的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租⼈除承担违约⾦外，还需要承担承租⼈所遭受的装修损失费⽤。
3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置⽅式。
7、⽔、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于⽔、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应⼜会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先⾏考察是否满⾜使⽤需求，若不满⾜的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费⽤，并在合在同明确约定相关内容，以及⽆法满⾜正常进⾏需求的情形下，承租⼈⼈免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
8、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效⼒主要包括以下内容：
1)、登记与否不影响合同本⾝的⽣效，即使没有办理备案等记，合同依然在⽣效条件满⾜时就⽣效;
2)、经登记的案件，具有对抗第三⼈的法律效⼒，⽐如，若出租⼈将房屋出租给两个承租⼈的，其中⼀个合同办理了租赁登记，另⼀个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租⼈，出租⼈并向没有租赁登记的承租⼈承担违约责任。
人代会标语因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中⼼办理租赁备案登记。另外，⼤多数⼯商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“⼆房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更⽅式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上⼿租赁关系不解除，本⼿在此建⽴租赁关系，⽽“承租权转让”是指上⼿租赁关系，新承租⼈直接替代原承租⼈与出租⼈(业主)建⽴租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1)、转租必须取得出租⼈书⾯同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜⼼租赁合同，也需要征得出租⼈同意。
2)、原承租⼈往往向新承租⼈主张⼀笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费⽤不属于法定承租⼈应承担费⽤，但法律亦没有明确禁⽌，因此，只要双⽅当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租⼈在⽀付此笔费⽤时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来⽀付，以此降低资⾦风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔
费⽤退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同⾦额较⼤，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业⼈⼠把关，以免合同履⾏过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。
10、买卖与租赁
许多承租⼈经常担⼼承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租⼈完全⽆须担⼼此种风险，因为法律对于承租⼈赋予了两重特殊保护：
1)、出租⼈在出售时，承租⼈享有同等条件之下的优先购买权，即若承租⼈在等同于其他购买⼈的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租⼈，以此保障了承租⼈的使⽤利益。
2)、即使承租⼈不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履⾏租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租⼈将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，⽐如承租⼀个不可经营餐饮⾏业的房屋准备开设酒店，必将导致⼈⼒、财⼒的损失。在⽆法确定的情形下，承租⼈可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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