租赁合同承租方应注意事项
（2017年3月31日版）
为了维护公司的合法权益，在租赁合同谈判中掌握谈判要点，结合已梳理的12份租赁合同潜在法律风险表，现对承租方应注意事项做以下说明：
一、出租方主体资格的确认
刘德华电影全集列表尤其是在出租方为个人的情况下，应查看出租人的房产证明和有效身份证明，必要的情况下，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋是否有设定抵押或其他权利质押的情况，以确保签署的租赁合同能对抗后续可能出现的房屋抵押或房屋出售情形。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、费用及税费约定应明确
qq爱情语录1、签订租房合同时，应约定清楚房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。并要求出租人在房屋出租前结清所有相应的费用。
2、关于租赁费用支付的方式应约定明确（采取年结算或月结算方式），费用递增的情况下，应明确约定递增的方式。同时应明确约定双方税费承担的责任，一般情况下，应由对方提供相应的增值税发票。嘉兴粽子
三、应明确约定装修免租期
文强睡过的女明星承租方由于进场前期需要进行装修，租赁合同中应明确约定相应的装修免租期。装修期间免除租金，仅承担水电等相应费用。
四、租赁保证金的退还
胡可老公在合同提前解除的前提下，不应约定不予退还租赁保证金。而是应该区别提前解除的情形，如果因出租方过错或国家政策、不可抗力等原因致使合同提前解除的，应当退还租赁保证金。
五、违约责任及赔偿责任的约定
1、违约责任的条款应当平等，包括承担违约责任的情形、违约金的数额及赔偿责任均应对双方约定一致，不能仅仅约定承租方的违约责任。
2、提前解约的赔偿责任也应当约定平等，因出租方原因合同提前解除的，也应承担赔偿责任。
六、优先权的确定
1、由于优先权为约定权利而非法定权利，因此必须由双方在合同中明确约定；
2、在合同条款中明确约定承租方在同等条件下拥有“优先承租权”及“优先购买权”，应明确约定 “同等条件”的内容，避免甲方扩张性理解；再次，限制出租人因自用而不予续租的条
件，例如，约定如果出租人因自用不续租应至少提前两个月通知承租人，并在合同届满后6个月或更长时间内不得再行出租房屋，否则承担违约赔偿责任等。
七、转租的例外情况
现有的租赁合同一般约定绝对不允许转租或甲方书面同意情况下可以转租。在合同约定中，考虑到合同履行中可能存在我方内部转让经营的情况，应在合同中约定允许承租人与关联单位进行转租且无需经过甲方同意的情形作为例外，以免后续有需要转租但合同约定无法转租的情况。
八、合同期满或解除后的善后问题
对于合同租赁期限届满后或合同提前解除后的相应问题做合理的约定，例如：
1、装修还原承租方承担何种责任，还原的标准是什么，不能拆除的设施设备等租赁方是否需要支付相应的费用；
2、合同解除后应约定合理的退场时间，综合考虑搬离及拆除装修的情况来确定；
袁惟仁暴打鲍春来3、如承租方存在延期退场的情况时，是否需要向出租方支付相应的费用，及费用标准的问题等。
以上，仅为在前期梳理过程中所汇总整理的重点问题，后续在合同审核和履行过程中出现的法律风险，我会做出相应的补充。
感谢阅读！
郝淑如
2017年3月31日
发布评论