上海市房屋租赁合同范本（最新版）甲⽅（房主）：
电信积分
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⾝份证号码：
⼄⽅（承租⼈）：
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⾝份证号码：
根据《民法典》及有关规定，为明确甲、⼄双⽅的权利义务关系，经双⽅协商⼀致，签订本个⼈房屋出租协议书。
⼀、甲⽅将______路_____号⼀楼⼀底的房屋出租给⼄⽅作为____使⽤。
由于承租⼈不希望频繁搬家，⽽出租⼈也不希望在短时间内⼜要寻新的房客，双⽅都需要有⼀段⽐较稳定的时间，所以需要在合同中约定⼀个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租⼈不得收回住房，承租⼈也不得放弃这⼀住房⽽租赁别的住房。期限到了之后，承租⼈将住房退还给出租⼈。
如果承租⼈要继续租赁这套住房，则要提前通知出租⼈。经协商，出租⼈同意后，承租⼈可继续租赁这套住房。
⼆、租期________年，从________年____⽉____⽇起到________年____⽉____⽇为⽌，必须⼀次性付清租⾦后使⽤。
三、年租⾦为⼈民币______元（作为甲⽅净收⼊），⼄⽅共现⾦⽀付（计⼤写_______元整）
四、房屋出租保证⾦
租⾦、押⾦的⾦额及⽀付⽅式等需明确约定，否则极易产⽣争议甚⾄诉讼纠纷。
另外，建议采⽤银⾏转账⽅式来⽀付租⾦及押⾦，可直接在合同中指明具体银⾏账号。如果采⽤现⾦⽀付⽅式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。
1、交付租⾦同时，⼄⽅应另付保证⾦⼈民币______元整（⼩写：_____元⼈民币）
2、保证⾦⽀付⽅式是以现⾦⽀付。
3、本协议作为本期保证⾦收据，请妥善保管；当本期保证⾦转⼊下期租房协议后，本协议作为保证⾦收据的功能⾃动作废、同时按新协议条款执⾏⽼协议⾃⾏作废。
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五、房屋出租合同⼄⽅租⽤后应注意事项
六级考试多少分钟1、⼄⽅应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法律由⼄⽅负责。
2、⼄⽅应注意居住安全，⾃⾏采取防⽕、防盗等安全措施。加强⽤电安全，不得乱拉、乱接电线；对于防盗、防⽕、⽤电安全进⾏经常检查。如⼄⽅措施不当造成损失，其损失由⼄⽅⾃⾏承担；造成甲⽅房屋财产损失，由⼄⽅全额赔偿给甲⽅；造成第三⽅房屋财产损失，由⼄⽅负责处理，由⼄⽅全额赔偿对⽅。并按违约处理
3、⼄⽅对租⽤房没有处理权，不能擅⾃与⼈合租、转租或借给他⼈，也不能改变其⽤途，否则属于违约。如有此类情况发⽣除⽀付违约⾦外，甲⽅有权解除协议并收回房屋。电、⽔、电视、及其它设施由⼄⽅使⽤，产⽣的费⽤（卫⽣垃圾费）由⼄⽅按时、⾜额缴纳，如有失误，造成纠纷，由⼄⽅⾃⾏解决，确需甲⽅出⾯协助解决时，⼄⽅应⽀付甲⽅必要费⽤。以上缴费收据请⼄⽅⾃⾏保存，以备查对。
附：电表底数_____⽔表底数_____；电视费_____；取暖费_____以上数据由⼄⽅⾃⾏核对，⾃⾏填写。
余铭轩4、⼄⽅在租⽤期内，不得改变房屋结构及其设施；使⽤中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，
费⽤⾃理。⼄⽅装修须合理且费⽤⾃理；⼄⽅退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产⽣费⽤由⼄⽅⾃理。如不恢复按违约处理
5、甲⽅不分担⼄⽅在租房期内对其⾃⾝造成的损失和对第三⽅造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。
六、个⼈房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲⽅的义务。甲⽅对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上⽔、下⽔、照明电）和门窗好，以保障⼄⽅安全正常使⽤。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执⾏。
甲⽅修缮房屋时，⼄⽅应积极协助，不得阻挠施⼯。
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出租房屋的修缮，经甲⼄双⽅商定，采取下述第______款办法处理：
1、按规定的维修范围，由甲⽅出资并组织施⼯；
2、由⼄⽅在甲⽅允诺的维修范围和⼯程项⽬内，先⾏垫⽀维修费并组织施⼯，竣⼯后，其维修费⽤凭正式发票在⼄⽅应交纳的房租中分______次扣除；
七、有关退租、转让的条款
有的承租⼈租房的⽬的并不是⾃住，⽽是想通过转租取得租⾦收⼊。由于这种转租⾏为影响到出租⼈的利益，所以双⽅应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双⽅可以协商确定⼀个分享转租收⼊的⽐例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产⽣分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，⽽承租⼈擅⾃转租，出租⼈则有权终⽌租赁合同。
1、协议期内，⼄⽅履⾏本协议所有条款后，甲⽅不得提前收回房屋（发⽣甲⽅能⼒范围之外的不可抗事件（如地震等）和⼄⽅违约的情况下除外）
神犬小七演员表2、⼄⽅租期未到期⽽要求退租时，必须与甲⽅协商⼀致，并且要⽀付违约⾦给甲⽅。
3、协议期内，⼄⽅如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于⼄⽅违约原因造成甲⽅提前收回房屋的任⼀情况下，⼄⽅都必须按协议缴清所有应付款项。
4、⼄⽅承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所⽤设备有损坏，⼄⽅负责修复或者甲⽅在保证⾦内扣除相应赔偿⾦额。
5、甲⽅原则上不同意转租，但⼄⽅确有困难时，应提前向甲⽅申明，经甲⽅授权同意，⼄⽅才可实施转租事宜。
6、⼄⽅转让时需向续租⽅明⽰本协议内容，转让期为租期内期限；⼄⽅没有通过甲⽅书⾯同意及签字的转让⾏为，属⼄⽅⽆效转让、⼄⽅的⽆效转让是违约⾏为，甲⽅不予承认。
7、⼄⽅⽆效转让的责任由⼄⽅（即转让⽅）和续租⽅承担，如该⽆效转让已交接结束，责任由续租⽅全额承担，甲⽅在收回房屋的同时续租⽅还将⽀付⼄⽅应负担的全额违约⾦及相关费⽤。
8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租⾦为_______元整（⼈民币____元正）
9、续租⽅需超出租期时，必须同甲⽅签订新的租房协议。
10、转让交接，⽔、电、电视、设施及有关经济费⽤问题，由双⽅⾃⾏处理，如有遗留问题，续租⽅⾃⾏承担，甲⽅不负连带责任。
⼋、房屋出租合同有关续租的事项
1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束⽇前⼀个⽉与甲⽅重新签订租房协议，租⾦由甲⼄双⽅协议商定。
2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲⽅有权收回房屋，不再签约续租。
九、本协议经甲⼄各⽅协商⼀致、同意、签名盖章后⽣效，签订之⽇为本协议的⽣效⽇期；所有条款必须执⾏、本协议内所涉违约的违约⾦⾦额为⼈民币______元整，凡⼄⽅违约将⽀付给甲⽅违约⾦外同时甲⽅将收回房屋并且⼄⽅根据本协议条款缴清各种费⽤所有应付款。
⼗、本租房协议为甲⼄双⽅的正式协议，以原件为准（甲⽅未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使⽤），如有转让，则经甲⽅、⼄⽅（即转让⽅）和续租⽅三⽅同意签名的转让附件应附于正式协议⼀并使⽤，具有同等法律效⼒。
⼗⼀、补充协议_____________________ 。
⼗⼆、本协议⼀式_____份，甲⼄各⽅各执壹份。甲⽅于________年申明：本房屋出租期限到________年底即________年____⽉____⽇⽌，届时甲⽅将收回⾃⽤。
甲⽅（签名/盖章）：签订⽇期：
⼄⽅（签名/盖章）：签订⽇期：