签订租房合同的注意事项与签订股权转让协议
签订租房合同的注意事项
一、中介转租房要注意哪些
目前，许多租房族房子都是通过中介公司，中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人。从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。新驾照考试
由上述规定可见，如果你从中介转租那套房屋，以下几点是需要特别注意的：
(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬
出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。
(二)在承租期限方面，根据《___市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房
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东之间的租赁合同约定的期限。
(三)最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此，你可以在约定违约责任时加以适当考虑。
二、签订租房合同注意事项
私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或___地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。
1、租房前应当了解的情况：
非诚勿扰刘五朵出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的___是否与产权证一致。该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。查看房屋的实际使用条件与状况。红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
2、哪些房屋不能出租?
根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法行为的；不符合安全标准的；房屋已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、承租人是否能改变房屋用途?
承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。
签订股权转让协议
股权转让协议范文
本股权转让合同由以下双方在友好协商、平等、自愿、互利互惠的基础上，于年月日在___签署。
合同双方：
出让方：___
注册地址：
法定代表人：___职务：
受让方：
注册地址：
法定代表人：___职务：
鉴于：
1.___公司是一家于年___月日在___合法注册成立并有效存续的有限责任公司（以下简称“___”），注册号为：___
法定地址为：___；
经营范围为：
法定代表人：
注册资本：
2.出让方在签订合同之日为___的合法股东，其出资额为___元，占注册资本总额的%.
3.现出让方与受让方经友好协商，在平等、自愿、互利互惠的基础上，一致同意出让方将其所拥有的的%的股权转让给受让方，而签署本《股权转让合同》。
定义：
除法律以及本合同另有规定或约定外，本合同中词语及名称的定
义及含义以下列解释为准：
1.股权：出让方因其缴付公司注册资本的出资并具有公司股东资格而享有的中国法律和公司章程所赋予的任何和所有股东权利，包括但不限于对于公司的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。
2.合同生效日：指合同发生法律效力、在合同双方当事人之间产生法律约束力的日期。
3.合同签署之日：指合同双方在本合同文本上加盖公章、法定代表人或授权代表人签字之日。
4.注册资本：为在公司登记机关登记的公司全体股东认缴的出资额。
5.合同标的：指出让方所持有的公司的___%股权。
6.法律、法规：于本合同生效日前（含合同生效日）颁布并现行有效的法律、法规和由___政府及其各部门颁布的具有法律约束力的规章、办法以及其他形式的规范性文件，包括但不限于《___法》、《___法》、《___法》等。内地娱乐新闻
第一章股权的转让
1.1合同标的
王鸥回应出轨出让方将其所持有的公司___%的股权转让给受让方。
1.2转让基准日我是特种兵演员介绍
本次股权转让基准日为___年月日。
1.3转让价款
本合同标的转让总价款为___元（大写：整）
1.4付款期限：
自本合同生效之日起___日内，受让方应向出让方支付全部转让价款。出让方应在收到受让方支付的全部款项后个工作日内向受让方
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