1. 租赁标的、租赁期限：租赁标的、装修及附属设施状态应具体确定；租赁期限及免租期明确；明确租赁期限是否包含免租期，确定起租日期；
3．租赁位置、面积：租赁位置图需作为合同附件予以确认；面积应以国家认证的机构测量为准。
4. 租赁用途：如我司租赁房屋作为运动城项目经营使用的，应在合同中注明我司可以再行招商、联营或者转租。
5. 租金及交付方式：租金、支付方式明确；
(1) 出租方如不能提供合法租赁发票及费用发票，承办部门应与财务部等相关部门
进行沟通、协调并提出妥善的解决方案，并充分评估其可操作性与合法性。
(2) 一次不应支付较长时间的租金，一般为月付。
张惠妹哪些歌好听6. 保证金：应要求出租方提供正式的保证金凭证；明确约定保证金具体返还时间。
7. POS：一般应采用我司POS机；若必须用出租方的POS机，应明确约定刷卡金额部分的回款时间。
8. 双方权利义务：
(1) 双方权利义务条款内容应公平、平等。
(2) 在合同中应明确约定我司办理营业执照的，出租方应积极协助我司办理营业执照。明确约定出租方应提供该租赁物的房屋产权证或开发商五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。如出租方不是产权人的，还应提供同意转租的书面证明。
(3) 一般在合同中约定我司享有无偿使用广告位的权利。
9. 租赁标的装修与修缮：
(1) 明确装修期间需支付的费用。
(2) 合同期满后，我司不负责恢复租赁场地装修前原状。
(3) 合同中一般由出租方承担消防改造及验收费用并保证租赁场地在交付前及租赁
期间符合消防安全标准。在合同中约定租赁标的主体结构维修及费用由出租方
承担。
10. 其它：
广西区图书馆(1) 出租方收取我司任何费用均应向我司开具相应合法票据。
中国人寿激活卡激活(2) 明确出租方无权收取合同约定以外任何费用。
(3) 租赁物所在地为新开商场的，应约定我司开始营业时，出租方要保证90%以上的
国庆祝词开业率。
(4) 合同期间，若将房屋转让或抵押给第三方，出租方应提前通知我司。因抵押权
人实现抵押权，或受让人主张债权致使合同无法继续履行，出租方须赔偿我司
因此而遭受一切损失。
(5) 合同解除、终止后，明确约定撤场时交付场地的问题。一般情况我司将可移动
物品（依实际情况可约定具体内容）搬离租赁场地后，按现状将场地交付给出
租方。
(6) 明确约定是否接受出租方的VIP，VIP的种类，以及损失部分由谁承担。
11. 出租方违约情形：明确约定有下列情形之一的，我司有权终止合同，出租方应立即退还保证金、未使用租金，并应承担违约责任。
(1) 延迟交付租赁物一个月以上的；
(2) 租赁期内，出租方擅自提高租金、物业管理费等费用标准的；
(3) 租赁场地未通过消防验收，致使租赁场地无法对外经营的；
(4) 因出租方原因导致租赁场地无法办理营业执照的；
(5) 出租方严重违反合同其它约定的。
12. 违约责任：
(1) 一般在合同中要求双方的违约责任公平、对等，违约金标准不超三个月租金。
出租方违约的，还应退还我司保证金、未使用租金，并对装修未摊提部分进行
补偿，对其它损失进行赔偿。
王一博生日(2) 如遇政策性拆迁，出租方应给予我司补偿，并退还未使用租金、保证金，对装修
未摊提部分进行补偿，对其它损失进行赔偿。
(3) 一般不租赁非商业用途房屋。确定租赁非商业用途房时，应确保租赁房可以办
理营业执照。合同中应约定因房屋设计用途原因导致不能继续承租或对我司正
常经营产生影响的，出租方应退还未使用的租金、保证金，对装修未摊提部分
进行补偿，并对其它损失进行赔偿。
13. 有下列情形之一的房屋不得承租：
a. 未依法取得房屋所有权证的（某些国家机关、公安、安全、军产房无产权证，如
在商务局、工商局、税务局等部门能完成相关证照办理的，可以承租）；
b. 共有房屋未取得共有人书面同意的；
c. 权属有争议的；
d. 出租方为非产权人，并且未取得产权人同意转租书面证明的；
e. 属于违法、违章建筑的；
f. 不符合安全标准的；
g. 已抵押，未经抵押权人同意的；
h. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
14. 承租下列情形房屋风险较大，应慎重考虑：
a．出租方为个人的，不能见到出租方本人而与其代理人协商租赁事宜的；高考分数查询时间2022
b．未依法取得房屋所有权证，但提供了房产权利瑕疵担保的；c．有关机关依法对房屋进行查封等，但提供查封的司法、行政文书中未限制
房屋的使用、出租权的。
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