最新⼆⼿房交易税费明细表解析
买卖⼆⼿房要缴纳哪些税费交易费⽤呢？店铺⼩编整理了⼆⼿房交易买卖双⽅的税费计算，以下是具体的税费项⽬：
⼆⼿商品房税费：
⼆⼿商品房就是业主从开发商⼿中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适⽤房不属此类。
契税：
成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：
⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：
明星撞衫凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
个⼈所得税：
凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：
1、适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;
2、适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费⽤——合理费⽤⼀般是指业主在购房时所交纳的税⾦、贷款利息、装修费⽤、公证费、⼿续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】
如果房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。
房改房税费：
房改房，⼜称为“已购公房”、“上市公房”，是职⼯将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个⼈所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：
按照商品房的契税和印花税标准交纳;
⼟地出让⾦：
魏武帝房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区⽬前的房改房成本价为1560元/平⽶(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的⼟地出让⾦实际上就是15.60元/建筑平⽶；房改房在上市出售并且交纳⼟地出让⾦之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
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李俊基照片个⼈所得税：
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房改房的个⼈所得税计算⽅法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际
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成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，⽽是统⼀核定为4000元/平⽶;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房⽅可直接上市，优惠价、标准价补⾜成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平⽶)×建筑⾯积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。