2022二手房的交易流程以及税费的承担
2022年二手房交易的流程是怎样的，在交易过程中所产生的税费由谁承担？针对这些问题，我在下文整理了相关资料进行解答！
一、二手房交易的流程
郑希怡 裤子门事件二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下：
1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。
王珂前妻2、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。
我提醒：
合同约定的定金或违约金不得高于成交金额的20%。
文科什么专业好3、赎楼
赎楼有两种操作方式：
（1）业主通过担保公司，向银行借款赎楼，买家拿到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息；
（2）买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。王宝强农村原配妻子
4、付首付款与资金监管。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间因问题导致交易终止，则卖方把首期款再打回给买方。
5、签订买卖合同
买卖合同四个重点事项：
1）房产属性，产权清晰；
2）房产总价及定金的约定；
（3）交易税费的分担；
（4）户口、学区方面的承诺。
6、选择银行及办理按揭贷款
关于银行的选择，具体学习房屋中介机构。
魏哲鸣老婆王岚去银行做贷款申请需要买卖双方到场，买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
过户手续，需要到房产所在地的不动产登记中心办理。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。具体交税依合同约定。
二、二手房交易买方、卖方分别承担什么税费?
一）理论上卖方承担哪些税?
卖方承担个税、增值税、印花税、综合地价款，不同房屋性质涉
及税种不同。
1、个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［2006］第108号），自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。
个税二差额X20%
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
（1）房屋原值；
（2）转让过程中缴纳的税金；
（3）合理费用；
同时，不同类型的房子，“差额”并不一样。
商品房：个税=差额20%
其中，差额指“转让收入”减去以下4种费用：
（1）购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税；
（2）本次转让该套住房过程中缴纳的增值税；
（3）上限为10%的装修款；
（4）上次购房支付的房贷利息。
已购公房：个税二差额X20%，计算与商品房的唯一区别在于，装
修款的上限可以达到15%。如果“公房”没有原值凭证，不知道“差
额”，则按“网签价”X1%征税就好。
经济适用房：含集资合作建房、安居工程住房。
同样是这个公式，个税=差额X20%
但“差额”指，“转让收入”减去以下5种费用：
1）上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税；
（2）上次购房时按规定交纳的土地出让金；
（3）本次交易过程中缴纳的增值税；
（4）上限为10%的装修款；
（5）上次购房支付的房贷利息等。
而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差
额”X20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2、增值税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素主要有1、是否满2年；2、房子是否为普通住宅
郑恺苗苗恋情第一种情况：全额征收（房子不满两年）