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⼆⼿房交易⼟地增值税怎么算
我们都知道，在进⾏⼆⼿房交易时，纳税⼈需要对⼆⼿房缴纳⼟地增值税。那么，⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法是什么呢?下⾯店铺⼩编结合相关法律知识来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法
1、⼟地增值税是对有偿转让国有⼟地使⽤权、地上的建筑物及其附着物⽽就其增值部分征收的⼀种税。征收对象为增值部分，纳税⼈即卖⽅。
2、⼆⼿房⼟地增值税计算⽅法：
(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%
(2)或者减除法定扣除项⽬⾦额后，按四级超率累进税率征收。具体⽅法如下：
①计算增值额的扣除项⽬有：取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额；开发⼟地的成本、费⽤；新建房及配套设施的成本、费⽤，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税⾦；财政部规定的其他扣除项⽬。
②实⾏四级超率累进税率：
㈠增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。上⾯所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项⽬⾦额”的⽐例，均包括本⽐例数。
㈡纳税⼈计算⼟地增值税时，也可⽤下列简便算法。计算⼟地增值税税额，可按增值额乘以适⽤的税率减去扣除项⽬⾦额乘以速算扣除系数的简便⽅法计算，具体公式如下：
增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，⼟地增值税税额=增值额×30%；增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过100%的⼟地增值税税额=增值额×40%-扣除项⽬⾦额×5%；增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%的⼟地增值税税额=增值额×50%-扣除项⽬⾦额×15%；增值额超过扣除项⽬⾦额200%，⼟地增值税税额=增值额×60%-扣除项⽬⾦额
炒香干黄山在哪个省×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。)
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⼆、⼆⼿房⼟地增值税的优惠政策
1、纳税⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除⾦额20%，免予征收⼟地增值税。
新居乔迁祝福语大全2、个⼈因⼯作调动或改善居住条件⽽转让原⾃⽤住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或
罗志祥杨丞琳五年以上的，免予征收⼟地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收⼟地增
值税；居住未满三年的，按规定计征⼟地增值税。
3、对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税。
4、对个⼈之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征⼟地增值税。
5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务⼈的，免征⼟地增值税。
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