交易⼆⼿房的过户需要哪些⼿续费呢
⾯对⽇益⾼涨的新建商品房价格，越来越多的置业者选择购买价位略低的⼆⼿房。但是，⼆⼿房相⽐于新房，税费⽅⾯有些不同，你知道⼆⼿房过户需要哪些费⽤吗?今天，就和店铺⼩编⼀起来⼀⼀梳理。
⼀、交易⼆⼿房的过户需要哪些⼿续费?qq密码
买房⼈应缴纳税费包括
1、契税：房款的1.5%(⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平⽅⽶
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，⼀般情况是在200元内。
卖房⼈应缴纳税费包括
祭奠英烈的话
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平⽅⽶
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个⼈所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。
以总价值40万的房⼦为例，过户的⼿续费将近3万。这其中买⽅需要承担的⼤额费⽤就是契税；其他费⽤是由出卖⼈承担，但⼀般卖⽅会约定由买⽅缴纳。
⼆、购置⼆⼿房四⼤禁忌：
钢筋多少钱一吨2021年价格表对于许多想购买⼆⼿房的⼈来说，如何挑选⼀套适合⾃⼰的房⼦是普遍关⼼的问题。⼀般情况下，在确定购房前⼤都会实地勘察⼀番，以免因为买下有缺陷的住房⽽有遗憾。业内⼈⼠提醒，买⼆⼿房要注意四⼤禁忌。
1不做产权调查
产权调查应该是购房的第⼀步，但是具体到操作上就没有⼏个⼈可以真正落到实处了。其实对⼆⼿房
进⾏产权调查并不是什么困难的事情，毕竟⼆⼿房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，⽽不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产⽣纠纷。
2急于交定⾦
没有了解意向购买的⼆⼿房的全⾯情况就急于交定⾦是不明智的。因为按照合同约定，在⼤多数情况下，定⾦是不退的。所以，除⾮⾃⼰对该房的情况⾮常了解，否则就不要急于交定⾦。毕竟现在是买⽅市场，好房⼦也很多，没有必要那么急于成交。
3爱屋及乌
著名服装设计师很多⼈在看房时都容易犯⼀个错误——只关注某⼀⽅⾯⽽忽视了其他⽅⾯，这在选购⼆⼿房时是⼀定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量⼀下上下两层的层⾼；看中⼩区的良好景观却忘记了超⾼物业费给⾃⼰带来的压⼒……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据⽚⾯的喜好买房是要不得的。
4轻信虚假报价
⼆⼿房交易的最⼤“⽔分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的⼆⼿房价
格有个详细的了解。这⾥推荐⼤家⼀个⽅法——在买房之前⾛访⼀下距离该房最近的⼤型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到⼀个⽐较合理的价格。切勿轻信⼩中介、⽹络上的虚假报价，使⾃⼰承受不应该有的损失。
三、购买⼆⼿房看房有技巧
1、不看⽩天看晚上立夏吃
⼊夜看房能考察⼩区物业管理是否重视安全、有⽆定时巡逻，安全防范措施是否周全，有⽆摊贩等产⽣的噪⾳⼲扰等。这些情况在⽩天我们是⽆法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看⾬天
下过⼤⾬后，⽆论业主先前对房屋进⾏过怎样的“装饰”，都逃不过⾬⽔的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙⾓、天花板是否有裂痕，是否漏⽔、渗⽔等状况就能⼀览⽆遗。尤其要格外留意阳台、卫⽣间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房⼦。因为空房⼦没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地
豪宅税看到整个房⼦的格局。如果客厅的门直接⾯对卧室，则私密性⽐较差。好格局的房⼦应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙⾯看墙⾓
查看墙⾯是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗⽔的情况。⽽墙⾓相对于墙⾯来说更为重要。墙⾓是承接上下左右结构⼒量的，如发⽣地震，墙⾓的承重⼒是关键，⽽墙⾓严重裂缝时，漏⽔的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做⼯
好的装潢都会让⼈眼睛⼀亮，但⾼-明的装潢却可以把龟裂的墙⾓、发霉、漏⽔等⽑病⼀⼀遮掩。因此买房⼦的时候，购房者必须要注意房屋的做⼯，尤其是墙⾓、窗沿、天花板的收边⼯序是否细致，⽽这些地⽅往往容易被忽视。如果发⽣问题，对这些细⼩处进⾏修缮是件很⿇烦的事，挑出这些⼩⽑病，可以增加和业主讨价还价的筹码。⼀般来讲，装潢新但做⼯很粗糙的房⼦，很有可能是投资客买来的房源，其⽬的是低买⾼卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6、不看窗帘看窗外
应注意房⼦的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查⼀下房屋的窗户有⽆
对着别家的排⽓孔。
7、不看冷⽔看热⽔
如果要想知道⽔管是否漏过⽔，可以看⽔管周围有没有⽔垢、⽔有⽆泛黄。检验浴缸时要先打开⽔龙头，看流⽔是否通畅，等到蓄满⽔后再放⽔，看看排⽔系统是否正常。没有热⽔的房⼦⼀般有两种情况：⼀是房⼦已经很久都没⼈住了，⼆是房⼦可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯
商品房⼤都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看⼀下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9、不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看⼀下天花板是否有⽔渍，或是漆⾊不均匀的现象。如果有，表⽰可能存在漏⽔。如果可能，带上螺丝⼑，卸下灯具，打上⼿电筒，看⼀下吊顶⾥屋⼦四⾓是否有油漆脱落、漏⽔等。
10、不见房东见保安
可以和⼩区管理员或保安聊天。因为他们是最了解⼩区基本状况的，有时他们⽐业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们⼝中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
11、不看电器看插座
设计精⼼的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，⼩⼩的插座可不能忽略。