一般沈阳二手房买卖费用：
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 那年夏天宁静的海 歌词测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值税：房款的3%(商业性住房特别需要的)
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5董子健孙怡结婚年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2网络打印机无法连接、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
沈阳二手房买卖流程有哪些?
大家了解了沈阳二手房买卖费用后，一起再来了解一下沈阳二手房买卖流程都有哪些步骤吧。
一、填写合同
正规的购房合同可以到房地产大厦三楼的33还是34窗口领取，具体窗口我也记不清了不过特别好，你上到三楼看哪人多就去哪就行了，而且窗口标号很显现旁边都有说明。在那领的话她会给你一份《房屋买卖合同》和三份《沈阳市房地产转让发证申请审批书》。
在房交会期间可以到天后宫附近的房产超市二楼领取购房合同，同时还会有一个补助单，提示你在房交会期间办理房产买卖可以得到一些优惠政策，但后面的手续还是要回到房地产大厦办理。
按照实际情况如实填写合同和审批书，涉及到房子的概况问题最好由卖方负责填写，合同中的付款方式有三种，选择其中一种或在第四项空白处自己填写一种不同的，这个比较简单，不过尽量不要涂改，尤其是象我这样需要贷款的，审批书的填写必须一点涂改都没有!需要注意的是第八项——买卖双方约定的其他事项，因为我买这个房子的时候卖方两年的物业费没有交而且我怀疑他的取暖费也没有交，所以我把要求他在购房款付清之前解决所有遗留的费用问题写在了这里;还有一点要注意的是办理手续过程中会有很多税和手续费，双方要协商好费用怎么出，填写在合同背面红字的括号里，现在很流行包括卖方个人所得税在内的所有费用都有买方负责。
二、转让手续的办理
该填的填好后就要开始办理了，这时买方需要准备的就是本人身份证和A4纸复印件若干份，保险起见先印五份再说，呵呵。卖方要准备的除身份证和复印件外还要有房屋所有权
证和契证及它们的复印件至少每个两份。把这些东西加上之前填的表格一并丢给窗口里的MM，多了的东西她会给你退出来少了她回管你要。盖了一系列的章之后，她会要求买卖双方在指定的地方签字按手印，别不服，一切照办就是了。办好后她会丢出来一些东西，里面大概有合同审批书以及房证契证等等东西，不用多想，按照她的提示到五楼指定窗口(大概是36、37号)缴纳前期的各种税款，那里的税务人员会根据买卖双方的资料整理出需要缴纳的税及税额。
税率是这样的：个人所得税为总房款的1%;印花税为买卖双方各拿总房款的万分之五，双方加起来就是总房款的千分之一;营业税为总房款的5.5%，这个比较多，所以在买房之前一定要搞清楚这个房子要不要交营业税，目前我知道的免营业税有两种情况：使用五年以上的二手房交易和房改房交易。我买的这个房子属于房改房不用交营业税，不过要去大厦外边的地下一层去办理查挡出具相关证明才能免税。这个也比较麻烦，要从五楼下来办理还要再上五楼的11号窗口交费，交费后还要再回到地下一层才能拿到证明，然后再回到五楼继续办理缴费手续。在57号窗口缴纳打印单上显示的税款。
拿好审批书和已经贴好印花的购房合同以及一系列证件再回到三楼，给你办手续的那个窗
口，这里要注意，一定要到之前给你办手续的那个MM，因为他们那里好象规定经办人必须就是一个人。所以之前必须要记住那个MM的长相，呵呵。再次把这堆东西丢给她，然后按照她的指示签字按手印，最后她会给买卖双方各一个单子，卖方的大概是说减免税的问题，买方的是领取新房证和契证的凭证，上边写有领取的日期，大概需要十个工作日。到此这一阶段的手续就办完了。
三、领新证、交契税
到了指定日期就可以按照凭证上提示的窗口(顺序是34、12、58)到五楼去交契税(总房款的1.5%)、房产转让手续费(每平米王珂又欠下巨额>cad2010激活码3元)、所有权证登记费(80元)、工本费(50元)。需要注意的是交契税的人会很多，而且只有两个人分两道程序办理这个业务，最好早点去排队，房地产大厦早上的工作时间是 8：30开始。每个费用缴纳完毕之后都会在凭证上盖个章，等把这些费用都交齐了就可以拿凭证去一号窗口领新的房证了，新的契证已经在交完契税后发放了。最后拿在手里的应该是新的房屋所有权证一个、新的契证一个、审批书两份(贷款的时候用的着!)这样过户手续就办完了，如果是在房交会期间交易的可以到指定地点办理补助手续，这个五楼有提示，很好的。
以上内容详细介绍了沈阳二手房买卖费用及流程，希望对你有用。
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