张馨予小号⼆⼿房买卖契税怎么算?
⼆⼿房契税要看情况征收,如果是90平⽶以下的,则按照房屋买卖合同⾦额的1%收取,如果⼤于这个⾯积,则执⾏1.5%的税率,对于购买⼆套房的家庭,统⼀按照2%计算契税。在⼆⼿房买卖中,契税应该是最主要的税费之⼀。
⼀、怎么算?
⽬前的契税标准如下:防冻液多久换一次合适
1、对个⼈购买家庭唯⼀住房⾯积为90平⽅⽶及以下的,减按1%的税率征收契税,⾯积为90平⽅⽶以上的,减按1.5%的税率征收契税;
阳关三叠歌词2、对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房⾯积为90平⽅⽶及以下的,减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的,减按2%的税率征收契税。
500字周记纳税⼈办理纳税事宜后,征收机关应向纳税⼈开具契税完税凭证。纳税⼈持契税完税凭证和其他规定的⽂件材料,依法向⼟地管理部门、房产管理部门办理有关⼟地、房屋的权属变更登记⼿续。⼟地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
⼆、在⼆⼿房买卖中契税怎么执⾏?
1、先后拆料,属于房屋买卖⾏为,应按成交价格缴纳契税。
2、买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
3、以房抵债或以实物交换房屋,实质上也是买卖关系,应由产权承受⼈按房屋现值缴纳买契税。
4、预买房屋(其特点是卖主对⼀部分或全部房屋保留若⼲年使⽤权),⼀般低于市价,其付房价的⽅式,有的按契约价格⼀次付清,有的采取分次付款。不论采取何种⽅式,契税均应于契约成⽴后10⽇内,按当地征收机关规定的纳税期限,⼀次缴清税款。完税凭证上应注明使⽤年限和付款⽅式及必要的事项,以免发⽣纠纷。
5、经县以上⼈民政府批准征⽤的房屋,房主在⼀年内⽤国家发给的补偿费购买房屋的,可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的,其超过部分,经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
综上所述,在⼆⼿房买卖中会涉及到不少税费,其中契税是⼤头,按照⽬前政策,契税的计算依据是数额,对于⾯积在90平以下的,优惠税率是1%,如果⾯积较⼤,则按照1.5的税率执⾏。契税应该由卖⽅承担,现实中往往是加在房款中。义勇军进行曲歌词
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