二手房交易流程知乎
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比起新房，二手房的买卖流程比较复杂，但从全体来看，其实买卖二手房次要有六步，辨别是预备买房、看房选房、签商定房、领取房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需求留意，详细跟大家讲讲。
怎样办理二手房交易【1】
第一步：预备买房
1、做好资金方案
确定好可以存款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话，除了房款外，还要思索税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
2、初步划定买房区域
假如手上的首付款较少，那能够就要往郊区多，假如更在意住房到任务地点的间隔，那公交线30 分钟以内的，普通都能满足需求。
假如家里有老人，就要思索住房到医院的间隔，假如有小孩，那就要多研讨四周学校等成绩。
3、看买房资质
现金不少地域都在限购，因而买房之前一定不能忘了核对一下本人能否有购房资质，以免白费力气。
第二步：看房选房
1、房
房源根本分两种：
一种是经过中介门店房，选择你意向区域的门店，通知他们你的购房预算，让经纪人帮你查价钱，看户型，现场实地调查等。
杨幂和唐嫣怎么了 另一种是在网上选房，选房时留意反省房源图片有无破绽、价钱能否有较大的偏向，不要轻信网上报价，买之前左近中介公司询价。
爱奇艺怎么取消自动续费 2、看房
实地调查房屋的状况，次要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等状况，也包括房屋周边和小区的状况，比方地位、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。
第三步：签商定房
此外，记得把一切重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的领取工夫和条件、过户的工夫和条件、户口迁移工夫、房屋内的设备的'处置方式等。情侣装品牌
第四步：领取房款
假如是全款买房，这个环节则比拟复杂。存款的话，又分商业存款、公积金存款和组合贷，
普通来说商业存款最快，组合存款最慢。
假如是存款，需求弄清楚存款的条件，看对方团体征信有没有污点、支出证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。
第五步：缴税过户
缴税之前有必要理解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。
房屋缴税后就可以操持过户，跟缴税一样，各地操持规则不一，有的需求预定，有的不需求，操持之前先征询一下。
第六步：物业交割
物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变卦及供暖费结清;物业协议变卦及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设备交割等。
二手房交易请务必记住“ 四大戒律”【2】
一戒：房屋遗留问题不明确。在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。
二戒：合同中未明确付款和过户时间。在交易时，买方会将房款分为首付和尾款，在不同时间段支付给卖家，在签合同时买家只注意交钱后何时过户的问题，其实还应在合同中明确付款时间、金额及过户时间。
三戒：合同中未明确买卖双方违约责任。多数买卖双方对违约责任能重视，但并不能将其全面写到合同里。为了能避免产生纠纷，最好在签合同时明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间等。
四戒：不重视使用补充协议。在具体交易过程中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署补充协议，但有很多买卖双方认为用补充协议麻烦，也没有必要签订。如果这样做一旦出现违约，双方就会无据可依，只能自认倒霉。
2017最新二手房交易流程及交易税费计算
2017年二手房交易流程【3】
一、查册
查册是为了让您初步理解该房屋的注销状况(如产权人、地址、面积等状况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常买卖，以保证买方的切身权益。
查册有两种方式：(1)业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。(2)业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
二、签定房屋买卖合同
买卖双方及中介方协商后，在签约时期明白填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼规范、交楼时间等，必要的时分，还需签署有关的补充协议，以防止产生误解，免除纠葛。
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需材料到银行签贷款合同。
卖家需求准备材料为：
(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出卖房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若的确无法提供本偶的有关状况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。
买家需提供的材料：
修改无线路由器密码 (1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人结合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明2017年二手房买卖流程及税费2017年二手房买卖流程及税费。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(普通是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年运用的流水帐
四、贷款申请胜利
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。
注：批贷银行普通可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)
五、网签
网签就是你和销售对象签署合同后，要到房地产相关部门停止备案，并发布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房买卖的办理进程。
六、买卖递件
买卖双方亲身前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，假如是单位房改房买卖还需提供缴款明细表2017年二手房买卖流程及税费文章2017年二手房买卖流程及税费出自
七、完税过户
依据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才干凭税费发票办理过户手续。
2017二手房交易税费
买方税费为：
迪拜王子的车 1. 买卖管理费=3元×建筑面积。
2. 契税=销售总价×1%(仅限于初次置业，而且购房面积在90平方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于初次置业，而且购房面积在90~144平方米);契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144平方米以上的)。
3. 注销费=50元/证(每多一个共有人多10元)
4. 贴证印花=5元/证
卖方税费为：
1. 买卖管理费=3元×建筑面积;
2. 停业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需求交);
3. 个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是独一物业的可免征);
4 土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);
八、领新《房地产权证》
若没有拜托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。
律师提示：
务必核对分明新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。
九、办理抵押注销
房地产抵押合同签署之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押注销手续，房地产抵押合同自抵押注销之日起生效。
十、银行放款
银行依据审批商定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中2017年二手房买卖流程及税费
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