2010年二手房交易费用一览
税费名称税费标准收费单位
交易手续费    2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局
5年内：差价×5.55%
普通住宅
5年以上：免征
国家财税局 营业税
看花灯5年内：成交总额×5.55%
非普通住宅
5年以上：差额×5.55%
房屋成交总额的1%或利润部分×20％
普通住宅
（满5年是唯一住房免交）
国家财税局 个人所得税
房屋成交总额的2%或利润
非普通住宅
部分×20％（满5年是唯一住房免交）
普通住宅 免征
国家财税局 土地增值税
非普通住宅 免征
买卖合同公证费
白百何受伤
（出售方为外籍人
士或港澳台同胞或
房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
买卖合同需要公证
时才须缴纳）
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
一、卖方涉及的税费：
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所
得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%；满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。二、买方涉及的税费：
（一）普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1%；90—140平方米（含140）契税：1.5% （二）非普通住宅：契税：3%
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润：计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
一、地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
二、按揭费用
是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每次40元（没做抵押的），每次70元（房子做抵押的），由房管局收取；
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是（贷款额+贷款年限不超过60年）；
5.贷款合同公证费：每宗300元；
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；邓丽欣的电影
7.交易委托公证费：每宗220元；
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9.他项权利登记费：每证50元，由房管局收取；
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
三、交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%；(买方)
2、交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)
3、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
4、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
5、产权证印花税：每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积
差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
自制冰淇淋简易做法目前，二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
二手房地产交易须知
一、申请双方需提交的资料：
卖方：
（一）房地产产权证，如：《房地产权证》、《房地产证》、《房地产所有证》、连同《国有土地使用证》、《房屋产权所有证》；
已购公有住房：经原产权单位盖章的《房屋买卖征询意见通知》及相关房改缴款明细表；
解困房：签字满五年的《统建解困住宅合同》。
（二）办理交易登记发证，须提供测绘图（份数=买方人数+1）。
（三）申请对象：
1.申请对象是个人的。
私人出售房地产，须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理的，须到公证处办理委托，委托书上须注明出售房地产的具体地址，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。
申请对象是未成年人（即未年满18周岁）：①产权人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）；②经公证处公证的监护人证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是"唯一"的）③；经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房主是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名）。
2.申请对象是企业或行政事业单位
申请对象是企业单位（全民、集体、股份制、有限责任公司），须提交售房报告（写清楚同意出售该房地产及其地址）、营业执照副本原件、法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及被委托人身份证原件。
申请对象是行政事业单位，局级以下单位还须上级主管部门批准，并提交售房报告（内容写清楚同意出售该房地产及其地址，出售房屋是否列入国有资产）。如已列入国有资产，则须经国资办同意方可出售。
3.申请对象是注册的公司，须提交经合法认证的（详见第三点第五条）董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意出售的房地产地址、注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证原件。
4.申请对象属政府直管公房，由国土房管局审批。
买方：
1.申请对象是个人的。
私人购买房地产，须持本人身份证明原件购买。如本人不能亲自办理的，须到公证处办理委托，委托书上须注明所购房屋的具体地址及购买份额。被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份复印件办理。
申请对象是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交由派出所或公证处出具的监护人证明）办理，须提供监护人身份证原件和申请人出生证明。
2.申请对象是企业或行政事业单位
申请对象是企业单位（全民、集体、股份制、有限责任公司），须提交购房报告（写清楚同意购买该房地产及其地址）、营业执照副本原件、法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及被委托人身份证原件。
申请对象是行政事业单位，局级以下单位必须经上级主管部门批准。符号怎么打
3.申请对象是注册的公司，须提交经合法认证的（详见第三点第五条）董事会成员名单、董事会
决议（决议内容须注明同意购买的房地产地址）、注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证原件。
4.凡属国家财政拔款购买私房的单位，办理房地产交易需报广州市政府办公厅审批，凡利用自有资历产购买私房的单位，可直接到交易所（交易中心）申请办理房地产买卖手续。
二、关于房地产买卖的有关法规：
（一）按份共有房地产，共有人有权将自己的份额部分出售，但在交易前应提前90日书面通知其他共有人。在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
共同共有的房地产，权利人出售自有的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的应允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。（如属共同共有的房地产，须提供经公证处认证的折产证明。）
（二）出售租赁的房地产，产权人应提前书面通知承租人，告知其在同等条件下具有的优先购买要。承租人应自接到书面通知之日起30日内予以书面答复，逾期不答复的，视为放弃优先购买权。
（三）在同等条件下，按共有人、抵押权人、承租人、其他优先购买权人的顺序享有房地产优先购买权。国家另有规定的从其规定。
（四）如属外文资料（含身份证、委托书）须经公证处翻译。
（五）下列房地产不得出售：
谢依霖hold住1.依法限制产权转移的；
2.权属不清的；
3.国有土地使用权被依法收回的；
4.经行政主管机关公告拆迁的房屋；
5.国家规定的其他房地产。