惠州和中⼭房⼦哪个值得买（客观剖析+有理有据）
大悲咒佛教音乐惠州和中⼭房⼦哪个值得买呢？下⾯详细剖析：
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⼀、在⼴东中⼭买房⼦好，中⼭升值空间⼤。
曝佟大为豪宅内景近期，不仅是全国楼市降温的舆论沸沸扬扬，惠州楼市也不例外，成交量降低，楼盘上门客减少，确实是惠州楼市的现状。中⼭更适合投资，中⼭的房价之所以上涨得这么快，与新出台的众多利好政策关系密切。
详细分析如下：
1、说房价未来，惠州估计⼗年也不会好过现在，中⼭房价依然长期看涨，原因在于中⼭产业齐全，就业充分，随着深中通道落成，深中两地来往更加便利，⼤量深圳外溢产业将转向中⼭，估计随着产业转移有近100万的⼈⼝流⼊中⼭。
2、中⼭房价上涨的背后除了有政策的助⼒之外，规划也起到了不⼩的作⽤。深中通道的建设让深圳⼈有了完美的理由到中⼭买房，因为深中通道⼀旦打通，深中之间的距离就缩短⾄24公⾥，如果是开车，只需20分钟，当距离不再是问题，那也就没什么能够阻挡深圳⼈到中⼭买房的脚步了。
3、2016年1⽉，中⼭的房屋均价达到6200每平⽅⽶，⽽深圳则⾼达44823元每平⽅⽶，近7倍的房价差距促使越来越多的深圳⼈到中⼭买房。有数据显⽰，中⼭市在2019年2⽉15⽇⾄2⽉21⽇这⼀周时间内，共成交1576套商品房，⾯积达15.64万平⽅⽶，成交均价为6276元每平⽅⽶，并且还有不断上涨的趋势。
⼆、如果从投资⾓度来说，买房选中⼭还是惠州？
中⼭和惠州，⼀个在珠江⼝西岸，⼀个在东岸，似乎没有太多的地⽅可以相遇。在区域发展⽅⾯，中⼭⾄少领先惠州⼀级。从投资⾓度看，中⼭似乎是个不错的选择。
两地楼市现状
在投资中，⾸先考虑的是回报率，房地产投资也是如此。⼀般来说，要考虑区域发展前景、当地产业布局和规划前景等，⼩的要考虑两地平均价格、⼿头闲置资⾦、交通规划、市政设施等，以及房地产市场的投资和成交情况。
⽬前，中⼭、惠州经济总量超过500亿元。但从⼈均GDP和⼈均收⼊来看，中⼭在市容和当地⽣活⽔平上明显强于惠州。住房紧跟⼤城市，这意味着中⼭的房价远⾼于惠州。从消费者的⾓度来看，在珠三⾓不限购的惠州显然更具优势。
据两地统计局统计，从投资资⾦、在建⾯积、销售⾯积和销售⾦额等指标来看，惠州正在推开中⼭。你什么意思？这说明惠州的房地产市场更受欢迎，市场或买家对惠州楼市的认可度更为有利。否则，我们为什么要在这⾥盖这么多房⼦？你怕卖不出去吗？
发展前景
就宜居性⽽⾔，惠州⽐中⼭更宜居。也是著名的海滨旅游城市。此外，还有年客流量200万⼈次的机场。轨道交通⽅⾯，⼴汇城市轨道交通⼆期（⼴汇⼀期已通车），未来两年将建成通车的⼴深莞城市轨道交通；此外，规划中的深惠14
⾯，⼴汇城市轨道交通⼆期（⼴汇⼀期已通车），未来两年将建成通车的⼴深莞城市轨道交通；此外，规划中的深惠14号线、深汕城际，深⼤城际、深惠城际刚刚起步。未来，珠三⾓核⼼区可通过轨道交通连接1⼩时。可以说，惠州的发展前景和宜居指数都优于中⼭市。
地理优势⽅⾯，毗邻深圳海。靠近深圳的⼤亚湾和惠阳已经形成了事实上的深圳和惠阳的融合。这种隔街相望的整合优势，是深中通道⽆法⽐拟的。
投资还是刚需
⽼实说，惠州的房⼦太多了，不接受反驳，⽽且⾯积太集中了。正是因为市场⼀致看好这⼀块深层次的房价洼地，所以他们都想赚⼤钱。但市场总是有上限的，不可能⽆限期扩张。每年新开⼯2000万平⽅⽶，销售1600万平⽅⽶，是中⼭市的两倍多。这么⼤⾯积的销售⼈员是谁？深圳只需要⼀部分客户，但显然消化不了这么多，基本上卖给了炒家炒房。同时，也说明市场其实已经⾮常饱和，但我们还是不断⾛到⼀起，分享⼀份热度。
惠州虽然前途光明，但深圳东向发展的理念和深汕特区对惠州来说意义重⼤，对惠州来说确实是机遇。然⽽，投资和⾃⾷其⼒是两回事。长期炒房的概念也会混淆，在⽬前的⼤环境下，房⼦升值⼀夜暴富的现象⾮常少见。在如此庞⼤的供应量下，不可能想到三两年后就能拿到选票离开。我们能否掉头，这是两种意见的问题。
玄彬谈宋慧乔
然⽽，任何市场都存在地区和细分市场的差异。惠州的⾼端楼盘依然⼗分⽕爆，备案均价已经突破2万。同样现实的是，其他价格低、区域位置差的楼盘价格依然冷清。⾄于选择，要看个⼈。
我在中⼭⼯作好多年了，见证了中⼭的发展历程！中⼭是亚州四⼩龙之⼀，⼜是孙中⼭先⽣故乡，有着深厚的历史⽂化，中⼭位置好，近⼏年更是发展猛进，深中通道的开通，更是如虎添冀，作为湾区核⼼城市，先决条件优势！所以如果投资的话，建议投资中⼭！相信我的分析，谢谢⼤家！
粤港澳⼤湾区深圳⼀路向西，⾃贸区扩容，空港新城，会展新城，东莞滨海湾新区，南沙⾃贸区，中⼭翠亨新区围绕珠江⼝，未来是引进湾区发展的引擎，深圳东进计划空有⼝号，深中通道⼀旦开通，20分钟通勤时间，中⼭马鞍岛附近的临深⽚区潜⼒不容⼩觑。
参考珠海的港珠澳⼤桥，深中通道也⼀样，很多情况下前提都是靠炒作，以后是不是宜居，或者说两地⽣活和⼯作现不现实，在2024⼤桥开通之前都不重要，但是房价在2024之前就会炒到⾼点，⼤桥没有开通之前，所有的投资客，甚⾄⾃住的都会捂盘不卖，如果没有多的新房⼊市，⼆⼿房个个都想着开通后再卖，那市场货源短缺，资源短缺就可能爆涨…
⾄于以后⼤桥开通，中⼭房价是否回归理性，这要看⾃⾝的经济条件，政府的作为了…。本⾝中⼭的经济，是⽐较不错了，这⼏年倒退，我想最重要的原因应该是经常换帅，没有⼀届领导做久的，你懂的…
不过再怎么不济，你要相信中⼭的地理位置，处在⼤湾区经济⾛廊，⼤桥开通之后，中⼭⾯对的是西乡前海6~10万的房价，从均价数据看，中⼭1~2万的房价，未来⼤把想象空间。
中⼭应该要涨得快，惠州房⼦都饱和了，房⼦⼀⼤堆，⼈没⼏个，特别是⼤亚湾。
#另外再单独写⼀条吧：
1、远离所有⼈⼝持续流出的城市，甚⾄包括省会。
2、未来会形成⽇本东京那样的超⼤城市圈。
玛瑙石3、原因在于⼈⼝的流动，除⾮AI和机器⼈技术成熟。
4、不管怎么吹，经济增长的三⼤驱动因素永远是“⼈⼝、资本、技术进步”，唯⼀的破局可能性⽬前看还是技术进步，所以⼤家都在通过“资本项(放⽔)”把问题延后祈祷能拖到技术破局那⼀天。
5、在中国，核⼼的房产可以长期持有，不会⽐核⼼股票差。
6、但是为什么核⼼股票的涨幅更⼤，因为购买门槛问题，核⼼股票现阶段远⽐核⼼房产更容易买到，这也是北上深学区房出现脱销的部分原因。
7、买核⼼房产的核⼼概念：核⼼城市、核⼼资源、核⼼认同。
8、核⼼城市不⽤多说，⼈⼝持续流⼊的城市，核⼼认同在于⼀个有意思的经济学概念，通胀很多时候是由“通胀预期”引起的，注意：通胀预期!预期!-所以⼈们的预期会反馈甚⾄扭曲现实，然后加速某种特定进程。
9、但是核⼼资源不包括商圈，因为商圈会变，北上⼴深的核⼼商圈都变过。
关于博主：⼤湾区资深房地产置业经理，熟悉⼤湾区各区域的城市规划和发展⽅向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同⼈制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最⼤化。或许是⼤湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，⼀次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！
然后⾃我介绍⼀下，之前⼏年⼀直在深圳和惠州做房地产，深中通道2015年11⽉份确定修建消息的时候，就来中⼭做地产了。
本⼈去过中⼭每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以⼀⼀解答，从2015年底到现在⾄少成功帮助⼀百多⼈成功置业中⼭。其实，买新房直接去渠道，真的是⽐你⾃⼰去售楼处要便宜得多，像中⼭这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处⼀般都会收费四五千不等。
打个简单⽐⽅，你⾃⼰去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。⽹上，通过携程，订酒店，机票，是⼀个道理，渠道不⼀样⽽已，个⼈是零售跟我们是团购的意思。吓人的恐怖片
个⼈过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，⽐如更多折扣，⾸付分期，延期等，话语权份量，要⽐你⾃⼰⼀个⼈重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个⽉的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底⽓和资本。
还有优势⽐如，中⼭虽然打开了限购，但是你⾃⼰过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中⼭购房名额费，⼀般⾏情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中⼭劳动合同，和在职证明就可以了。
可以加我，我把楼盘资料，样板房视频，都发给你看，你不⽤过来都可以了解个⼤概，以及每个楼盘哪些优点缺点、中⼭房产政策、银⾏贷款政策、中⼭⼊户，中⼭积分⼊学、都给你介绍的明明⽩⽩。我专业专注中⼭房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，我们不⽤花钱，中⼭这边多交⼀个朋友，不好吗？
我⾃⼰都有置业中⼭物业，会像帮⾃⼰买房⼀样给您最真诚的建议，相信我的可以添加 lpbz668 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对⽐分析，推荐⾼性价⽐楼盘，升值空间⾼的楼盘。
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另外博主在补充⼀句对中⼭⽽⾔，是重⼤利好粤港澳⼤湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及⾦融业，会继续把制造业产业外溢，⽽粤西珠海，中⼭则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核⼼区以及深圳前海地区，深圳前海⼜是国家规划的重点⽚区。从中⼭⾛24公⾥的深中通道到深圳，在⾏驶11公⾥就到了核⼼中的核⼼，深圳前海。意味着从中⼭到前海，跟从罗湖到前海的距离⼀样。35公⾥。深中通道确定修建的⽂件出台之后，中⼭房价就涨了⼀波，之后⼏年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在
10w+每平。可以想象未来的中⼭，尤其是翠亨区房价有很⼤增值空间。对深圳⽽⾔，亦是重⼤利好深圳⼀⼩时通⾏圈，⼏乎可以涵盖整个湾区，甚⾄⼴东。深圳对粤西的辐射或者说影响⼒会越来越⼤。
浅见，后续慢慢补充。