房产经纪⼈最全开发客源的⽅式，速藏
房源和客源是房产中介获得业绩的两个重要条件，开发房客源也是每个从事中介的⼈⼠每天必做的⼯作。房客源的开发要讲究⽅法和技巧，这样才能事半功倍。对于新⼊门的房产经纪⼈来说，有哪些常见有效的房客源开发的途径和⽅法呢在这⾥，⼩多就全⾯的介绍⼀下，也希望经纪⼈们有个参考。
1、门店开发：上门客+洗盘（打跟进）+便民服务
2、⽹络客（⽹络媒介：房产⽹站/纸媒+社交软件+寻客⼯具）
来源于互联⽹的客户，互联⽹客户可以称为⽹络客，⽹络客户⼜可以分为：
（1）通过⽤⽹络平台的⽅式来发布⾃⼰的房源信息。
付费的效果显⽽易见，根据⾃⼰所在的地区进⾏选择合适⾃⼰的⽹络平台。
（2）通过⽤移动平台，如，APP等，每天早上9点会给关注的⼈推送三篇⽂章，⽂章末尾⾃动附带了经纪⼈的名⽚，分享⽂章的同时还可以推⼴⾃⼰。
（3）将⾥的房源分享到朋友圈，可以带来⼈脉的⼆度传播，⽽且这种朋友间转发房源带来的客户⼤部分都是准客户。
著名的六度传播理论指出：在这个社会⾥，任何两个⼈之间建⽴⼀种联系，最多需要六个⼈(包括这两个⼈在内，⽆论这六个⼈是否认识，是否⽣活在地球的任何⼀个地⽅），他们之间只有六度分割，通过六个⼈就可以相互认识。⽽且现在的好友不仅仅是消费者，同时也是你信息的转发⼈（即传播者）。每⼀次转发房源，都有可能带来新客户。
（4）通过加⼩区的业主来获得客源，有部分客户需要买房⼦，会先去通过⼩区的业主了解⼩区各⽅⾯的信息。另外，也有些⼩区业主会需要换⼤房⼦，或者⼩区业主的朋友需要买房租房。
白冰冰丧女案（5）通过⼩区的业主论坛来获得客源，有些客户需要买房租房会直接在⼩区的业主论坛上⾯发布⾃⼰需要买房或租房的信息。
3、⽼客户转介绍：通过以前服务过的⽼客户的介绍
我们要记住，在你⼿上已经买过或者租过房⼦的客户，你切记，不要忘记经常联系，把他们丢在⼀边，这是你很⼤的⼀笔财富，如果不经常联系，那就是你的损失。
这种客户最实在，有些已经租过房⼦的客户，过了⼀两年⾃⼰也会打算买房⼦，如果你经常保持跟他
联系，那么他有这个需求，他就⼀定会你买房⼦，另外，也有些已经租了房⼦的或者买了房⼦的客户，也会带⾃⼰的亲戚朋友来租房买房。
4、社区精耕：责任盘+驻守派单+社区营销+关系维护+居委会
我们可以⾃⼰制作个word⽂档，上⾯⾃⼰写上业主急售+⾃⼰⼿机号码+⾃⼰⼆维码，然后打印成纸张出来，可以在⼩区的⽑坯房去贴纸条。我们就经常在那种美墅的房⼦贴这种纸条，这也是寻客源的⼀种⽅法。
5、⼈脉营销：通过⾃⼰的亲戚朋友（缘故法+社/圈层营销）
我们要懂得如何利⽤⾃⼰现有的资源和优势，你要让你的亲戚朋友同学/乡/事/邻/族都知道你现在在做房地产，如果他们⾃⼰需要或者有朋友需要买，就⼀定会你。
⾃⼰需要或者有朋友需要买，就⼀定会你。
6、通过⼩区红⾊横幅
我想你经常会在⼩区看到有些房⼦上⾯挂着红⾊横幅出租出售，然后上⾯有电话号码。我们⼩区经常不缺有客户来闲逛，有些客户看到红⾊的横幅上有电话号码的，也会打电话的。
7、通过不停的派发⾃⼰的名⽚
乔·吉拉德就有个这样的习惯，在与客户见⾯时，总是会递交⾃⼰的名⽚给对⽅，第⼆次见⾯，第三次见⾯依然是发⾃⼰的名⽚给顾客。
因为当你第⼀次发名⽚的时候，客户会很不在意，名⽚有可能会丢失。如果见⼀⾯就发⼀次，那么效果就显⽽易见了。当客户有那么多张你的名⽚，当他有需求时，难道还不会选择你买房吗？王菲现拉皮后遗症
8、通过公司内部已经成交过的租赁合同
sm是什么啥意思租赁合同上⾯有租客的电话，我们可以通过这种⽅式询问租客住在⼩区的情况，如询问租客是否需要换房，是否需要买房，这样我们不⽌可以做到回访，还有可能会出⼏个实在的租房或买房的客户。因为出租的房⼦有些被出售了，租客会需要重新房⼦租，或者房⼦⼩了，需要换⼤房⼦。也有些租客⾃⼰有打算买房了。
9、通过电⼦邮件的⽅式
上⾯提到的加⼩区业主之后，我们可以发电⼦邮箱的形式，电⼦邮箱有个发邮件，在上⾯写上⽬前⼩区性价⽐最⾼最笋的房⼦。这种⽅式也是参照那些经常在⽹络上发布炒股、⽹上兼职的做法。
演员王东现在老婆10、通过⼩区的安保⼈员、清洁⼈员、装修公司、搬家公司等的介绍
平时可以多跟这些⼈员保持联系，有些来⼩区闲逛的客户，会跟⼩区的保安、清洁⼯等了解⼩区的信息，我们经常就会有⼩区的保安、清洁⼯、装修公司等的员⼯介绍客户给我们，如果成交，按照我们公司的制度，提供客源可以分到20%的提成。
以上由是资深经纪⼈的经验总结，我们在寻客源时要利⽤要⾃⼰现有的资源和优势，懂得把这些优势转化成⾃⼰的财富，要及时并且坚持性的去做这些事情。如果坚持做了以上⼗点还没有客户的话，只能说明你没有⽤⼼的去做了。祝⼤家多多开单！
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