房地产资产评估报
告
房地产资产评估报告
姓名：***
班级：10财管一班
学号：
省电的手机房地产估价报告
评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告评估委托人：xxx事业单位
评估人员：陈晓
武汉楼盘停工 业主抱团停贷评估作业日期： 10月30日至 11月5日
评估时点： 11月5日
评估报告编号：xx估字（）123456号
致委托方函
受贵方委托，我所组织估价人员，于 10月30日至 11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062元。
评估人
员：陈晓
11月05
日
房地产估价结果报告
（一）委托方
名称：湖北工业大学商贸学院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号
：xxxxxxx
（二）估价方
名称：陈晓
地址：武汉xxx房地产估价公司
：xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估（）第xxxx号
（三）估价对象
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本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为0平方米，建筑总面积为3 平方米，四层错落式布局，共七层，建于月。土地评估单位为1800/平方米。
（四）评估目的
评估该房地产 10月的市场价值
（五）评估基准日
二零一二年十月三十日
（六）评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
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（七）评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》
2、房地产估价委托书
3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及当前本地区房地产价格信息
5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》
7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
（八）评估方法
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由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是经过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值；建筑物价值=重置成本*成新率