2017年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记试题
莱姆病 艾薇儿
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调
2、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格
3、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章
4、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
5、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A：估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格
6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。A．上升B．下降C．不变D．升降难定
7、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
8、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。A．20%B．30%C．40%D．50%
李玉刚和石头9、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法
预测的今年的住宅销售量是。A：475B：600C：450D：490E：借款合同
10、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率
11、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益率为。A：9．26％B：10％C：11．32％D：12％E：借款合同
12、地租即为土地的。A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格
13、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。A．非理性预期B．价格机制C．容积率控制D．生产的时间落差
14、资本化率=__+风险调整值。A．平均利润率B．安全利率C．经济增长率D．银行贷款利率
15、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价
感恩节是几月几日格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为__元/m2。A．950B．1000C．1200D．1250
16、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题)A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：房地产估价机构必须加盖公章
17、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可
18、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。A．长期投资、实物投资和直接投资B．长期投资、间接投资和实物投资C．短期投资、实物投资和金融投资D．短期投资、间接投资和金融投资
19、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调
20、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调
六一祝福语给孩子
21、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。A：指数平滑法B：市场因子推演法C：德尔非法D：销售人员意见综合法E：借款合同
22、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手B．二手C．原始D．基础
23、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．40B．42C．48D．5d
24、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断
红音萤
25、路线价估价法是一种评估大量土地的__。A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法excel滚动条
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落
2、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。A：0．5B：1．0C：1．5D：2．0E：3．0
3、土地供应政策的核心是__。A．税收B．土地供应计划C．管理D．环境保护