重庆省房地产估价师《案例与分析》:房屋征收补偿内涵试题
胜利涉嫌参与本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡,建筑面积为1400 ㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡,则该宗土地的减价修正额为。
A:50元/㎡
B:250元/㎡
C:300元/㎡
D:350元/㎡
E:工业用地的监测点评估价格
2、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5 000元/㎡,现房出租的年末净收益为500 元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计,该幢房 地产目前的价格应为元/㎡。
A:4 400
B:4 409
C:4 445
D:4 455
E:工业用地的监测点评估价格
3、关于长期趋势法的功用,下列说法不正确的有__。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D.长期趋势法用来填补某些房地
杠愿得一人心 白首不相离作者产价格历史资料的缺乏
4、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于__。
A.0
B.1
C.2
D.3
6、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
A:普通会计准则
B:特殊会计准则
C:基本会计准则
D:具体会计准则
E:执行层的组织协调
7、职工死亡或者被宣告死亡的,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户的存储余额。
A:向社会捐助
B:帮助住房公积金缴存困难职工
C:纳入住房公积金的增值收益
D:纳入社会统筹资金
E:执行层的组织协调
8、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的__。
A.资本化率应较高,价值较低
B.资本化率应较低,价值较高
C.资本化率应较高,价值较高
D.资本化率应较低,价值较低
9、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/㎡,所有交易税费均由买方负担,估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%,除上述因素外,估价对象与可比实例的其他情况均相同,由可比实例成交价格求取的比准价值为元/㎡。
A:6280
B:6408
C:6881
D:7021
E:工业用地的监测点评估价格
10、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为万元。
A:87
B:124
C:130
D:134
E:工业用地的监测点评估价格
11、在集偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即__,定位于最大的细分市场,即__,同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即__。 A.差异性营销,集中性营销,无差异性营销 B.无差异性营销,集中性营销,差异性营销 C.集中性营销,无差异性营销,差异性营销 D.集中性营销,差异性营销,无差异性营销
11、在集偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即__,定位于最大的细分市场,即__,同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即__。 A.差异性营销,集中性营销,无差异性营销 B.无差异性营销,集中性营销,差异性营销 C.集中性营销,无差异性营销,差异性营销 D.集中性营销,差异性营销,无差异性营销
12、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
清秀13、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是。
A:估价目的
B:估价时点
C:估价对象
D:价值类型
E:工业用地的监测点评估价格
14、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除房屋,必须经公证机关公证。
A:共有
B:抵押
C:出租
D:代管
E:房地产估价机构必须加盖公章
15、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为__万元。
A.87
B.124
C.130
D.134
16、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。
A:征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B:征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
C:基本农田由国务院审批
D:基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
E:房地产估价机构必须加盖公章
17、房地产估价的收益法中,资本化率__报酬率。
A.一定大于
B.一定小于
C.一定等于
D.可能没有明显严格的数学关系
18、下列属于要约邀请行为的是__。
A.竞买人举牌报价
B.投标人将标书寄给招标单位
C.采购单位向生产单位寄送采购合同
D.拍卖机构发出拍卖公告
19、文物艺术品属于。
A:允许流通物
B:禁止流通物
C:限制流通物
D:一般流通物
E:执行层的组织协调
碳纤维布加固方法20、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元/㎡、3 565 元/㎡、3 730元/㎡、3 905元/㎡、4 075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为.【2007年考题】
A:4 075.0元/㎡
B:4 242.5元/㎡
C:4 410.0元/㎡
D:4 577.5元/㎡
E:工业用地的监测点评估价格
21、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是__。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
22、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是。
A:虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000元以下
B:涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可列当事人处以2000元以下
C:非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的
D:因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
E:执行层的组织协调
23、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资
B.直接融资
C.基金融资
D.债券融资
24、某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基可能为万元。
A:60
B:80
C:100
D:110
E:执行层的组织协调
25、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是。
A:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请
B:城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90
日內申请登记
C:房屋权属登记机关自受理登记申请之日起,10日內应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人
D:房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当做出补发公告,经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
E:执行层的组织协调
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、A房地产开发公司在一项目投标中,符合中标人条件的是。
A:其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B:其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
C:其标书能够满足招标文件的形式性要求
D:其标书能够满足招标文件的实质性要求,并经评审的投标价格最低但不低于成本
E:其标书经评审的投标价格最低且低于成本
2、的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。
A:抵押贷款直付债券
B:抵押贷款传递债券
C:抵押贷款支持债券
D:抵押贷款担保债务
E:借款合同
3、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种,其中,可控因素调查包括。
A:技术发展调查
B:产品调查
C:消费者调查
D:价格调查
E:国内外市场环境调查
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