2015年下半年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷沈凌身高
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
哪些婚后财产属于个人财产一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备
3、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险
4、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托个人所得税如何计算
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5、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险
6、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备
徐文楠7、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托
9、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、职工提取公积金时由办理支付手续。A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托
11、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备
12、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动B：调离C：转移D：变更E：客户资金代收代付风险
13、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托
14、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备
15、我国现行的税率形式不包括。A：比例税率B：累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托
16、房产税的纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，一次缴纳C：按年计征，一次缴纳D：按月计征，分期缴纳E：权利型房地产投资信托
17、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备
18、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备
19、建筑业企业资质分为。A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托
20、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％
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21、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。A：方便B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备
22、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托
23、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备
24、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备
25、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环
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二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产抵押D：以房地产抵债E：以房地产作价出资
2、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施
工的原则D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》