盖其东
英达个人资料简介目前中国旅游业正从“观光旅游”转向“度假休闲”。在此背景下，各种新型的旅游商业模式不断涌现，给整个行业发展提供了广阔的空间。蓬达集团作为推进中国休闲产业发展的重要力量，在探索旅游转型升级，度假产业发展等多个方面积蓄了丰富的理论经验，形成了独具特的发展模式，成为中国休闲度假产业的一面旗帜。
蓬达集团经过多年的探索与创新，以本土化为方向，凭着准确把握市场脉搏、坚持的精神，推出蓬达旅游综合体和全产业链模式。蓬的目标是发展“旅游综合体”，通过旅游综合体来延伸整个行业链，整合关联行业资源。从做产权式酒店入手，将实体酒店和虚拟网络结合，打造出一个中国度假交换网。通过这个度假交换网，蓬达的分时度假模式在中国大获成功，成为中国人选择分时度假旅游最可靠，最优先的选择。目前蓬达终身度假会员制的理念也被大众所接受。蓬达对整个旅游休闲行业的意义，远远超过了那些单纯打着旅游名义做房地产的企业。通过这些优势，蓬达正吸引着越来越多的国内外加盟者加入，其本土化实践散发出越来越强烈的世界魅力。作为世界旅游度假变革的弄潮儿，它引领的行业变革才刚刚开始。
蓬达集团董事长
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华人企业发展范例
创造中国领先的休闲产业模式——蓬达集团董事长盖其东
蓬达集团的华丽转身
蓬达集团最早以工业起步，20世纪90年代，盖其东领导的印刷厂发展到了鼎盛时期，兼并了很多各种类型的企业。任何企业在发展到鼎盛时期后，往往都可能出现发展和管理方面的种种问题，盖其东的印刷企业也不例外。在这种情况下，蓬达集团及时扭转方向，转向房地产行业。经过十多年的发展，盖其东在房地产领域也获得了空前的成功，成为中国房产企业50强。也正是这个时候，中国开始出现房地产过热的现象，中国政府开始宏观调控房地产行业。于是，2005年以后，蓬达集团转而发展旅游度假，在促进旅游度假行业发展的道路上一路探索。蓬达集团总是先人一步，紧紧把握时代发展的脉搏，甚至用超前的理念，去培育市场，等待时机。
如今，盖其东的“度假航母”，正以旅游新业态的身姿，逐渐成为构建“大旅游业”的新生力量和主力军。沿山东半岛蓝海岸线，蓬达集团已投资13亿元，在东营、滨州、烟台、威海、青岛、日照等地布局了20家高端酒店，初步形成滨海分时
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蓬达集
团
度假酒店产业集。按照目前进度，在3—5年之内，以上项目就能够全部投入运营，届时，将形成25000个房间规模、5万个床位、年接待游客1000万人次以上、实现年度旅游地产和酒店综合收入30亿元的规模。
当万达在多个城市逐一复制其“商业航母”之际，蓬莱土生土长的一位地产商，已经把他的“度假航母”开至包括胶东沿海在内全国多个旅游目的地。据盖其东介绍，从1998年开始涉足房地产，蓬达集团经历了从商品房地产向旅游地产再向旅游综合体模式的发展路径，除了山东“大本营”，蓬达在北京、黄山、重庆、安吉、乌镇等地都有了自建项目。和其他产权式酒店的经营不同，盖其东的独到之处不再是“选址盖楼卖客房”那么简单，他要让他的酒店承载更多旅游元素，直接参与旅游业各领域的经营。
旅游综合体的乘数效应
盖其东和蓬达集团对中国经济的影响远远不止盘活了中国空置率奇高的酒店，让中国有了自己的分时度假产品和网络，他们创造了一个“旅游综合体”。类似于城市的“商业综合体”。盖其东和蓬达集团的“旅游综合体”把旅游者的吃、住、行、保健等都结合在一起。凡是旅游能享受的吃、玩、健身、看电影、保健、看演出，在蓬达集团的旅游、度假产品及服务里都能实现。就像万达正在做的商业综合体模式，盖其东的独到之处，是让以产权酒店、分时度假为核心的度假旅游承载更多的元素。伴随着酒店资源的盘活，汽车租赁业、金融服务业、旅行社也成了受益者，相关经济领域因此而生机勃勃蓄势待发。做分时度假必须有海
量的自有酒店，而建一个
四星级的酒店耗费上亿元，酒店盖起来以后成本很难收回。盖其东想到了产权酒店的新模式收回成本，也就是用酒店来模仿上市公司。上市公司的股权代表产权，那么酒店按房间出售产权。持有酒店产权的人就相当于拥有了股权，相当于一个小股东，股权证变成了房产证。上市公司有股票分红、送股、配股，产权酒店也有经营分红、收益分红，并且房产证持有者可以免费住酒店，不仅如此，CPE网内的连锁酒店都可以使用、交换。消费者买了A酒店，可以到B酒店住，这就形成了一个网络，一种资源，盖其东依靠这个网络来进一步销售他的产权酒店。在销售过程中，盖其东想到，产权酒店的房产证或者分时度假的会员卡，代表一定的使用价值，在CPE网络内可自由交换，那是否可以在证券市场交易呢？这样的金融产品有产权或者使用权作保障，更安全，升值的空间也更大。他邀请有关专家
爱好有哪些进行研究，获得了证券专家的一致认可。目前，产权酒店、分时度假产品的证券化已经进入实践阶段，即将上市。
烟台蓬达度假酒店
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住度假酒店，出行是个问题，旅游风景区的交通并不便利，交通配套设施的不完善必然会影响分时度假、产权酒店的可持续性发展。为了解决度假酒店的配套交通问题，盖其东想到了汽车租赁。他有充足的理由涉足汽车租赁业：第一，汽车租赁行业是朝阳行业；第二汽车租赁行业有利于提升度假酒店的服务。有了配套的汽车租赁，分时度假的消费体验就会更加便捷愉悦，二者的整合很好地解决了分时度假的交通短板。盖其东说：“我们通过货易货的方式获得汽车，我们具有酒店的资源，在租车市场进行差异化竞争，非常有前景。”目前，蓬达集团的汽车租赁的软件、控制、管理已经到了突破阶段，下一步是突飞猛进的发展时期。
由易货的理念，以及产权酒店的融资需求触发，盖其东在金融市场创造出了一种独特的贷款模式，大大缓解了中小企业贷款难的问题。在这种贷款模式下，缺乏固定资产做贷款抵押的中小企业可以以自身所生产的货物为抵押获得贷款。盖其东说：“现在我们已经贷了几百个亿给企业。”这是真正能达到解决中小企业贷款的问题的一种金融创新。
分时度假还衍生出了新的旅行社模式。“过去旅行社是简单的拉客户，人来旅行，依托于产权酒店、分时度假板块的旅行社运作更有特，采取会员制，有更加丰富的信息，更加人性化的服务。”在盖其东的带领与实践下，如今，蓬达集团的战略布局已涵盖房地产业、旅游服务业、汽车租赁行业与金融服务业，在发展文化产业、养老产业方面，蓬达集团踌躇满志。产权酒店、分时度假、旅行社、金融服务业、汽车租赁业以及其相关产业都良性运作，获得了极大发展。蓬达集团的探索让更多的人看到了希望：由点及面带动酒店业、旅游业、度假业的发展，带动中国易货产业的发展，甚至带动中国加工业、制造业、配套产业、家电产业，装修产业，等等很多产业的发展，从而带动中国经济整体提升。旅游地产行业或许因此而改变中国。
中国人自己的分时度假
在拥有了多家旅游综合体之后，蓬达集团探索符合中国消费者习惯的分时度假酒店。拥有自己
的度假酒店的使用权，还可以和其他城市的酒店交
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