2023年房土两税明细申报系统常见问题解
答
张玮 丁丁第一篇：房土两税明细申报系统常见问题解答
房土两税明细申报系统常见问题
需要留意的是，明细申报系统不是“计算器〞，纳税人前期应补的税款不能通过调整本期计税根据生成应补税额，从而到达少缴滞纳金或者躲避惩处的目的。
秋瓷炫 韩佳人税源登记的基本原则是真实性原则，纳税人在办理税源登记时，确定要依据房产土地的真实状况填写。在对税源登记进行修改时确定要“还其原来面目〞。只要税源登记是正确的，其生成的应缴税款〔包括前期应补退税款〕就确定是正确的。
2、房产税和城镇土地运用税的申报期是如何规定的？
企业按季申报，申报期为季后15日内。个人按半年申报，申报期为半年后15日内。
纳税人在一个季度内实际收取的全部租金〔不考虑租金
涵盖月份和年度〕，均应当按月归依，并于季后15日内汇总申报从租房产税。
3、如何理解税源登记中的“所属期起〞、“所属期止〞？税源登记中的“所属期〞是指税款所属期。房产税和土地运用税按月计算，本月新增的房产土地从次月〔指税款所属期〕起先纳税，本月削减的房产土地从次月〔指税款所属期〕停止纳税。从租缴纳房产税的纳税人，其税款所属期为收到租金的月份。
4、全部房产都用于出租，是否应当办理从价登记？
无论纳税人房产是否用于出租，都必需办理从价登记，从价登记信息发生转变的，应当按月变更。纳税人房产用于出租的，应当在从价登记中记录“出租面积〞和“出租原值〞，未记录“出租面积〞和“出租原值〞的，将无法进行下一步从租登记。
5、一幢房屋分租16家，从租房产如何填写？
以产权证〔无证的按幢〕为基本单位，先登记从价，后登记从租。从价登记信息中应当填写出租面积和出租原值〔从价计税根据＝计税原值－出租原值－免税原值－减税原值〕。“合同租金总收入〞和“本期应税租赁收入〞填写16家租金合计数，不分摊到各家。“承租方名称〞可填写“某某公司等〞。
6、16家租金不是在一个月份收齐，分别在不同月份收到，如何填写？从租房产租金收入按月汇总
填写，如2023年7月收取了5家，合计金额10万，2023年
8月收取了10家，合计金额20万，则2023年10月申报期结束前，应当登记两条从租信息：第一条所属期起填2023-07，本期应税租金收入填10万；其次条所属期起填2023-08，本期应税租金收入填20万。假如三季度所属期内未实际收到租金，则无本期需进行从租登记。7、2023年6月30日之前收取的租金，已经在大厅开票缴税，如何填写？
2023年6月30日前收取的租金收入，不必进行从租登记。8、2023年7月收取2023年全年的租金，并已经在大厅开票缴税，如何填写？
在2023年10月申报期内进行从租登记，将全年租金收入填写在的“本期应税租金收入〞中〔所属期起为2023-07〕，若无其他租赁行为的，四季度可不再进行从租登记和从租申报。
9、某单位A房产总面积120平方，2023年7-8月出租了100平方，9月出租了120平方，如何填写？
先在从价房产中填写“建筑面积〞120平方，“出租面积〞100平方，“所属期起〞填“2023-07〞，“所属期止〞自动为“2050－12〞，填好后保存；9月份对此条记录后再点“变更〞按钮，进入后修改所属期起为“2023-09〞，“出租面积〞修改为120平方，并相应修改“出租房产原值〞，修改后点保存即可。系
统自动生成新记录，并保存历史记录。
10、A单位租给B单位4栋楼，统一收取租金，合计100万，如何填写？ A单位按规定进行从价登记和从租登记。从价登记以产权证为基本单位〔假如有4张产权证则登记4条从价登记记录〕。纳税人进行从租登记时，可自行将租金在4栋楼之间合理分摊，分别填入不同的房产从租登记表中。
11、某单位A楼分别租给了甲、乙两企业，甲企业的租期是2023.12—2023.5，乙企业的租期是2023.1---2023.12，租金都是在2023年12月收取，发票已在大厅开具，房产税已经缴纳，从租房产中“所属租赁期起止〞如何填写？
所属租赁期起填写：“2023－12〞，所属租赁期止填写：“2023－12〞，按最早起先和最晚结束填写，无需精确。谭静死亡现场照片
12、已经在门临或者其他渠道缴纳全部税款或者部分税款如何处理？纳税人照旧应当按规定运用新系统办理税源登记，并进行纳税申报，在生成的纳税申报表上将已缴税款填写在“已纳税额〞栏。
13、申报表中为什么没有“已缴税款〞栏目？
申报表生成后点击“申报〞按钮后，再次生成的申报表中会有“已纳税额〞栏。填写“已纳税额〞时应当留意已缴税款的所属期。
14、发生申报错误如何处理？
发生申报错误的缘由必定是税源登记错误，纳税人应领先修正税源登记，再重新进行补申报，系统将自动生成应补
蔡徐坤怎么了缴税款。多缴的税款可申请退税或者在下期抵缴〔在已纳税额栏填写〕。
15、在修改税源登记后，上一申报期为什么会生成应缴数的负数？房产土地的税源登记信息始终保持“连续不中断、不交叉、不重复〞的状态。纳税人在修改税源登记信息时，确定要先精确选定所要修改的“所属期起〞和“所属期止〞，否则将影响以前所属期应补退税额。
井川里予和别人打扑克牌视频在哪里能看咪蒙是什么16、税目登记错误如何修改？
干脆修改税源登记，重新选择税目后保存〔不需要注销原登记再重新登记〕。保存后应当点击申报按钮，进行补申报。
17、纳税人本期没有房土两税应纳税额，但是有税种鉴定，网上报税系统提示房土两税未申报，如何处理？
在不进行房土信息登记的状况下，可先点击“申报〞按钮，再点击右上方“零申报〞按钮，办理零申报。
同时，若您认为单位不存在房土两税的纳税义务，也可至我局窗口申请删除房土两税纳税鉴定，需供应加盖公章的书面申请、新签订的房产承租合同、拆迁协议等证明材料。
18、补申报以前所属期税款时，如何查询补缴前期税款的滞纳金？点击“申报〞按钮后，可再点击右上方“滞纳金计算〞按钮，可查询截止申报当日的滞纳金。需要留意的是，纳税人实际缴纳的滞纳金为截止实际扣款入库当日的滞
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