房产证和⼟地证名字不⼀样怎么处理
如今，各城市已经在抓紧准备不动产登记的相关⼯作，也许明年房产证和⼟地证就会合⼆为⼀，但就在这两证即将淡出⼈们视野的时候，依然还有⼈⽆法分清它们的区别，那么，房产证和⼟地证名字不⼀样怎么处理是怎样的呢?下⾯就让店铺⼩编为⼤家讲解。
房产证和⼟地证名字不⼀样怎么处理
需要去办理变更。酒桌上的祝酒词
购房合同、购房、房产证名字必须是统⼀的。如果是贷款的话，银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀，否则不予办理。
这种问题在购买⼆⼿房的过程中⽐较常见，尤其是在买卖双⽅都认识的情况下，很多⼈都会只注意房产证的产权问题，⽽忽略⼟地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但⼟地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，⼟地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个⼈，如果不能分离，政府会要求先统⼀，然后才给补偿。⼟地证的过户可以同在双⽅同意的情况下进⾏过户，理论上需要本⼈到场办理公证，但也要看具体⼟地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开⼏份，以备后⽤。
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1、什么是⼟地证东来东往真名
⼟地使⽤权证⼜称国有⼟地使⽤权证，是指经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和范围。国有⼟地使⽤权证号可以去⼟地辖区⼟地管理局查询，⼀般在开发商取得《建设⽤地规划许可证》后，就会有《国有⼟地使⽤证》。
我国颁发的⼟地证书主要有三种：1、集体⼟地所有权证，县级⼈民政府对农民集体所有的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地所有权证，确认所有权;2、集体⼟地建设⽤地使⽤权证，县级⼈民政府对集体所有的依法⽤于⾮农业建设的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地建设⽤地使⽤权证，确认建设⽤地使⽤权;3、国有⼟地使⽤权证，县级以上⼈民政府对单位和个⼈依法使⽤的国有⼟地进⾏登记造册，核发国有⼟地使⽤权证，确认国有⼟地使⽤权。
2、什么是房产证?
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动
俞灏明为什么烧伤坏账准备的会计分录产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。按照我国现⾏的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公⽰⽅法。
3、⼟地证和房产证有什么关系
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根据法律规定，⼟地使⽤权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，⼟地使⽤者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使⽤范围内的⼟地使⽤权也随之转让。从法律⾓度来讲，房产证和⼟地证是房主拥有该房产以及⼟地使⽤权的证明，两者是密不可分的，没有⼟地证，就意味着房主不具备对该⼟地的使⽤权，那么在该⼟地被被⼈侵占的时候，⽆法维护⾃⼰的合法权益。
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