某物业电气维修典型故障25例
维修实例一
游戏全屏1、检修时间：2012-06-18
2、检修地点：北市大厦监控室
3、设备名称：监控系统
4、故障现象：所有电梯监控画面头有杂波，且画面暗、有竖条移动干扰
5、分析检修：因无设计图纸，首先对照实际电路，画出系统图。分析图纸发现此系统存在缺陷，所有电梯轿箱信号都是直接分出两路，一路送前监视屏，一路送数字录像机，这明显违背视频二分配行业标准要求。在不添置新设备的情况下只能对照实际电路整改，查实际电路发现，系统中还有闲置的视频二分配（原设计中哈尔滨银行所在楼层的监控头已经改为自维的监控系统中），将五路来自电梯轿箱视频信号分别接到闲置的视频二分配端子上。调整后开机观查，信号杂波，画面暗现像消失，竖条移动干扰也有所减轻（在允许范围内），但时有时无，说明系统还存在来自电梯或机站信号的干扰。
提示：1.画出整改后的系统图。2.系统还存在一定缺陷，如：还存在轻微干扰（可通过加抗干扰器解决）；控制电脑有病毒，要装杀毒软件，没有远端监控软件备份盘；部分接头（BNC）有接触不良待更换。
维修实例二
1、检修时间：2012-07-6
2、检修地点：北市大厦货梯
3、设备名称：货梯监控
4、故障现象：电梯监控画面时有时无，时而抖动
5、分析检修：据此现像说明视频头是好的，判断故障可能是视频线路或接头有问题，也可能是视频直流电源有问题，实际线路检查发现，该线路从视频头到监控室分配器有两处BNC接头，重点检查BNC接头接触情况，发现两处BNC头均有接触不良现象，主要是BNC接头不标准，在不更新BNC接头时只能采取临时处理方法，芯线用金属细丝充添，外径加金属箔等，经过处理后视频监控图象恢复正常。恐怖动漫
维修实例三
1、检修时间：2012-07-12
2、检修地点：北市大厦地下车库
3、设备名称：除湿机
4、故障现象：除湿机加电无反应
5、分析检修：电表测220V交流电正常，控制电路板完好，控制电路电压正常，压缩机不工作，实际电路对照检查，发现压缩机工作电压由一个220V交流接触器控制，接入电源时交流接触器无吸合动作，测接触器吸合线圈两端220V电压正常，手动压下接触器动点使其吸合，时而能启动压缩机工作，这说明交流接触器吸合后有触点接触不良现像，拆下接触器，清除各触点碳化污垢，装好接触器后通电试机，压缩机工作正常，除湿机修复。
维修实例四
1、检修时间：2012-07-15
2、检修地点：北市大厦８层过道
3、设备名称：中央控调调节器
4、故障现象：空调不致冷
5、分析检修：该空调系统为地源热泵水循环系统，本楼其它楼层和房间的循环致冷正常，说明本故障可能是风机问题，查风机供电正常，再查风机温控调节器，发现输入电压正常输出无电压，说明是该温控调节器有故障，该温控器采用机械式，主要由温敏金属弹片受环境温度的变化产生形变来控制风机速度，达到控制室内温度的作用，细心调节弯形弹片机械间隙，和擦试机械触点后，通电试机恢复正常。
维修实例五
1、检修时间：2012-07-1７
2、检修地点：枫景名城办公室
3、设备名称：电脑显示器
4、故障现象：电脑经常黑屏
5、分析检修：电脑在正常使用中突然黑屏，软件检查排除病毒和系统故障可能，在黑屏时按动显示器电源钮，偶尔能打开显示器，说明此故障是显示器故障，检查显示器电源线和VGA数据线正常，在操作显示器按键时发现有些按键操作不起作用，故怀疑显示器操作输入板有故障，拆机检查发现此机按键均有漏电现像，因为显示器在调整好后一般不用再去调整，故此在没有器件更换时的应急处理是拔下显示器上的键控输入板，试机工作如故。
维修实例六
1、检修时间：货拉拉案司机要求《底线》停播2012-07-1８
2、检修地点：枫景名城北门
3、设备名称：门禁控制器
4、故障现象：北门出门读卡器不读卡且鸣叫不止，
5、分析检修：枫景名城门禁控制器由进门读卡器、出门读卡器、进门控制继电器出门控制
继电器、磁性门吸、12V读卡器电源、12V门吸电源组成。其中两个12V继电器因没有固定，线较乱，故障率较高。经过仔细检查无发现有接线断路、短路和供不上电现像，断开出门读卡器供电片刻，重新送电，读出头仍然鸣叫不止，说明出门读卡器本身有故障。经过咨寻，该读卡器鸣叫是进入了自动保护报警状态，可通过复位来恢复。
复位方法是：先将读卡器所有线断开，然后将读卡器褐线（复位线）和地线接到一起，再将红线接12V电源正，黑线和褐线接12V电源负，此时读卡器鸣三下后停止发声，说明复位成功，再重新将读卡器各线连接，无误后加电开机，一切正常。
迪拜的街头风光启示：此故障在该读卡器上较常见，其原因主要是受各种干扰所致，干扰源可能是来自电源，也可能是由于系统布线不合理形成空间电磁波辐射所致，由于该控制系统接线比较乱，且两个继电器没有固定，经常出现这种故障就在所难免了。
维修实例七
1、检修时间：2012-08-1
2、检修地点：北一路光明苑门卫
3、设备名称：电源控制箱
4、故障现象：园区路灯、射灯、环形灯四路定时器设定
5、分析检修：该园区路灯、射灯、环形灯四路可实现自动控制，主要由电源箱面板控制按钮、微电脑定时器、接触器、和断路器等组成，其中前面板设有“自动”、“停止”、“ 手动”三档多功能开关，当该开关打在手动位置时，可通过面板上的启动和停止按钮对路灯进行控制，当多功能开关打在自动档位时，路灯的开关则由微电脑定时器控制，对微电脑定时器设定，要先解锁、再校时、最后设定开关时间，一般校时和开关时间容易调整，主要是如何解锁，该定时器的解锁方法是：按“取消/恢复陈松伶05年发生了什么”键三次（有的是四次）显示面板出现反6闪时，即可进行校时和定时调整了。有些定时器（正泰）是同时按下“取消/恢复”和“时钟”键解锁。但需要注意的是定时开关设定可设定多次控制，如果每天只设定一次开灯和关灯，其它设定就要清除，否则容易出错。
维修实例八
1、检修时间：2012-08-３
2、检修地点：北一路光明苑正门
3、设备名称：监控系统
4、故障现象：门卫监视头有死角
5、分析检修：光明苑正门监视头焦距选取太大，造成观查视角范围太小，小门进出人看不到，虽然道闸系统又加了一个同方向摄向头，但视角还是正对大门，小门仍然看不清，同时于由摄像头的方向都是对着进入方向，所以对于出门的人是背影，难分辨是谁。建议：1. 正门更换小焦距摄像头，2.门卫再加一个出门监视头。
具荷拉生前亲笔信被公开维修实例九
1、检修时间：2012-08-10
2、检修地点：洪福家园
3、设备名称：地下消防泵房
4、故障现象：两台消防泵和两台喷淋泵不工作
5、分析检修：洪福家园消防泵和自来水泵房同处一室，因没有排风和进风通道，相对湿度较大，达9９%，在其金属表面常有结露，因此四台消防制制柜（两消防控制、两喷淋控制）均已经锈蚀不能使用，四台启动变压器严重漏电（摇表测变压器的三相输入输出之间和对地之间绝缘电阻最低为0.1M），四台水泵均已经抱死，经多方论证决定对消防泵房进行通风处理，对四台消防泵及控制柜进行维修，四个消防控制柜除柜体除锈重新刷漆能用外其余电气器件全部更换，也就是重新做四台控制柜，经过设计、画图、器材采购，变压器除湿、设备安装等一个月的努力，四台控制柜重装一新。四台水泵因锈蚀严重抱死，卸开风扇罩，多次向电机轴上滴入除锈剂，同时采用机械敲击办法，（铁锤纵向轻敲电机轴），一周后，四台电机均能手拨转动，检查线缆联接无问题后，加电试机，启动、运行、停止均正常，再经时控、热保护等调整一切工作正常，电表测试喷淋泵启动电流为57A，运行电流40A，消防泵启动电流为80A，运行电流60A，打开水阀水泵带载工作，电机运转状态良好。
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