总费用的测算方法
(一)总费用的概念
总费用是指业主为取得总收益而必须支付的有关费用。
(二)不同条件下土地年总费用的构成及计算方法
根据总收益的产生形式不同，总费用的计算也分为以下几种情况：武侯祠导游词
l．土地租赁中总费用的计算
空调有异味一般这种单纯的土地租赁时，发生的总费用包括以下几项：(1)土地税。指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。(2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3％计算。
(3)维护费。指维护土地使用所发生的费用，如给排水及道路的修缮费等。刘诗诗资料
2．房地出租中总费用的计算
依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括以下几项：
(1)管理费。指对出租房屋进行的必要管理所需的费用。分为两部分：一是出租经营过程中消耗品价值的货币支出；另一是管理人员工资的支出。管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算；二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的2％一5％计。什么网游好玩
(2)维修费。指为保证房屋正常使用每年需支付的修缮费。它的计算方法比较复杂，一般有造价比例法、定期轮修法、经验估计法等，为计算方便，通常可按建筑物重置价的1．5％～2％计算。(3)保险费。指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可按房屋重置价或现值乘以保险费率计算。我国房屋的保险费率是1．5‰—2‰。注意：保险费的单位是千分之1．5—2。这一点有时考试中也是给出具体数值，但是还是因为时间紧，有时候有考生会记错单位，按照百分数进行计算，结果出现计算错误。龚蓓必
(4)税金。指房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税和营业税等。关于税收标准，国家及各城市均有规定。一般月租金在120元以下者只缴纳12％的房产税。月租金在120元
以上者除缴纳房产税外，还要按租金额缴纳营业税5％、附加城建税0．35％、教育税附加0．05％，等等。泰安旅游景点推荐
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