两会定调2022年房地产市场！刚需上车需抓紧》
最近，⼤家都在关注这两件⼤事：打仗了！开会了！
再不然就是绿得让⼈发慌的⼤A股。
不过最近股市⾥还有那么⼏只股票红线飙升，那就是房产⾏业。
表⾯看似平静的楼市，已经悄悄酝酿了⼏个重要事件！⽐如最近的两会，定调了楼市⾛向，房产⾏业将全⾯回暖。
⼀
政府⼯作报告3个重点
1、坚持房⼦是⽤来住的、不是⽤来炒的定位。
2、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
3、⽀持商品房市场更好满⾜购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
图源：财联社
1、“住房不炒”连续三年写进政府⼯作报告
互联网的推广连续3年，房住不炒，⼏乎出现在每⼀次重要会议中。
正如政府报告中所说：“⽀持商品房市场更好满⾜购房者的合理住房需求”。
这意味着，⽆论经济形势和房地产格局如何变化，房住不炒，都是底线中的底线，是未来5年乃⾄更长阶段的总基调。
当然，房住不炒，并⾮将房地产⼀杆⼦打压在地，更不意味着刚需、投资、炒房全部⼀⼑切，该维护的正常居住需求仍要维护。
这在报告中有着明显体现：
⽀持商品房市场更好满⾜购房者的合理住房需求。
这⾥的合理住房需求，导向的是刚需和改善需求，这些体在未来的房地产市场中会得到政策倾斜。曹格婚变?
2、稳字当头，遏制暴涨暴跌
2⽉24⽇，国新办新闻发布会，住建部为2022年房地产发展定调。
“稳地价、稳房价、稳预期”。总的来说，就是“遏制暴涨，防⽌暴跌”。
三稳，不是第⼀次出现。事实上，⾃2020年开始，“三稳”⼀直都是楼市调控的基本原则。
稳的背后，遏制⼤涨与防范⼤跌，可谓⼀体两⾯。
毕竟，⼤涨与⼤跌，都会带来⾦融风险。
房地产不仅牵涉了众多上下游产业链，⽽且居民家庭近70%的财富都集中在房⼦上，整个社会承受不起房价剧烈波动的代价。
这从前⼏天银保监会有关负责⼈的讲话可以得到印证：
房地产泡沫化⾦融化势头得到根本扭转。去年以来房地产市场出现调整，这对⾦融业化解风险来说是好事，但也不希
房地产泡沫化⾦融化势头得到根本扭转。去年以来房地产市场出现调整，这对⾦融业化解风险来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。
当然，同样是“稳”，不同时期有着不同倾向。
不同的是，如果说前两年的重点侧重于“遏制⼤涨”，如今已经转向“防范⼤跌”。
3、因城施策，租售并举
因城施策，其根本在于因势利导，因地制宜。
因城施策与房住不炒本⾝是不⽭盾也不冲突的。相反，两者互为前提才是确保市场健康发展的基⽯。
相对过去过紧的政策，很多地⽅城市或将采取相对宽松的政策环境，促进房地产市场“平稳着陆”。
不仅要因城施策，更要租售并举。
这⼏年，租赁房⼀直是房地产相关政策的着⼒点。
对于很多城市的新市民和青年学⽣，解决租房问题才是解决住房问题的关键所在。
面部精华
图源：⽹络
住有所居，其意义不完全在于让所有⼈都买得起房，更是要让⼤家都能“有房住”、“住得起”。毕竟，要想实现⼈⼈能买房的⽬标，我们还需要奋⽃很多年。
政府租售并举的重要⽅针体现在，加⼤了保障安置房的政策倾斜。未来的数年，保障性租赁住宅很可能会“遍地开花”。华南理工大学排名
此外，住建部早在2021年8⽉就已经明确表⽰，不再短时间、⼤规模拆迁城中村等城市连⽚旧区，防⽌出现住房租赁市场供需失衡，城市住房租⾦年度涨幅不超过5%。
值得关注的是，在政府“租售并举”的政策环境下，相对于被按下暂停键的房产税，“房租指导价”会不会呼之欲出呢？让我们⼀起拭⽬以待。
⼆
各地区政策，楼市回暖
其实不只是最近，从今年年初楼市就开始松动，到两会的因城施策，政策风向已经完全变了。
1.部分地区⾸付降低⾄20%
杨幂亲密关系⼭东菏泽传出消息，⼯、农、中、建四⼤国有银⾏下调个⼈住房贷款⾸付款⽐例，“⽆房⽆贷”购房者的⾸付⽐例从之前
⼭东菏泽传出消息，⼯、农、中、建四⼤国有银⾏下调个⼈住房贷款⾸付款⽐例，“⽆房⽆贷”购房者的⾸付⽐例从之前最低30%降⾄最低20%。
重庆、赣州紧随其后，也将⾸套房贷的⾸付⽐例降⾄20%。
2成⾸付的时代，⼜要回来了！
楼市的每⼀个变化，都在牵动着全国⼈民的⼼，⽽与⽼百姓最密切相关的，便是⾸付⽐例和房贷利率了。
2成⾸付，意味着100万的房⼦，⾸付只需要20万就可以购买，其余80%都是从银⾏贷款。
2.部分银⾏利率降低
2⽉21⽇，⼴州多家国有银⾏同步下调房贷利率，实际上，深圳多家银⾏已于1⽉份将⾸套房贷利率加点由45BP调低为30BP。⽬前，深圳市场主流房贷利率是⾸套最低4.9%（LPR+30BP）、⼆套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。
四⼤⾏中的中国银⾏、⼯商银⾏、农业银⾏，以及邮储银⾏、招商银⾏、平安银⾏、江苏银⾏等多家商业银⾏都已按此执⾏。
图源：⽹络近⽇，从多家银⾏了解到，随着最新五年期LPR的下调，个⼈住房贷款利率也在陆续宣布下调。
本⽉开始，固安各⼤银⾏房贷利率普遍下调，放贷速度也更快。现在⾸套⾸贷普遍在5.07%-5.08%左右。
国有四⼤⾏以及邮储银⾏：⾸套房贷款利率已确认下调，⼆套房且⽆贷款记录同样可享受5.5%左右的利率。祝福短息
房贷利率下调，意味着原本贷款80万，需要每⽉还款5000左右，现在只需要还4500左右，还贷压⼒瞬间下降了不少。
3.楼市的全⾯回暖，是众望所归。
我们必须要认识到这样⼀个事实，当下的楼市，⼏乎不可能、政策也不会允许再出现上⼀波那么凶猛的涨幅。
但这不意味着，房价就此⽌住，市场会就此横盘，相反，局部区域的平稳上涨才是未来的趋势。
随着市场回暖，不少地区出现了房价涨幅趋势，有的地区甚⾄已经开始排号
珠海、合肥、西安、郑州的涨幅⾮常明显，西安挂牌价环⽐同⽐均增长20%以上。
2⽉珠海挂牌价环⽐和同⽐增长都⾼达10%以上，⽽低迷了许久的郑州涨幅也逼近10%。
图源：⽹络市场回暖，信⼼回调也是正常，对于这类已经有明显回暖信号的城市，我建议可以抓紧时间⼊⼿。