杭州买卖二手房交易流程是怎样的
    科目二考试技巧之详细版杭州是一座美丽的城市，许多的年轻人都想去杭州定居生活，会想在杭州购买房子。但是由于现在的房价一直在上涨，购买新房比较困难，那么二手房就成为许多年轻人的目标了。接下来由我带大家了解杭州买卖二手房交易流程是怎样的的有关内容，希望能给您帮助。
    一、杭州买卖二手房交易流程是怎样的？
    1、当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5％－10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；

    2、测绘（俗称“晒图”）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；

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刘亦菲老公    3、银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％房款给予业主。


    二、杭州二手房过户时的费用有哪些？
    （1）买房人应缴纳税费：

    契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定。

坂井泉水图片    （2）卖房人应缴纳税费：
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    交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

    三、杭州二手房交易注意事项有哪些？
    1、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

    2、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部
分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    综上所述，购买二手房一定要注意许多问题。想必大家了解到了杭州买卖二手房交易流程是怎样的，同时我还给大家介绍了杭州二手房过户时的费用有哪些、杭州二手房交易注意事项有哪些。以上便是我为您整理的“杭州买卖二手房交易流程是怎样的”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到学习专业律师。
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