二手房物业常规交割流程
国外明星清点家具→费用结清→查看户口→签字确认
1. 清点家什
门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下，整体厨卫是否被动过，装修是否有损坏。
2. 费用结清
一、电表
二、水表
交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。清理手机垃圾
三、煤气过户状态需跟进。
日本云雀按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
四、电话费用要结清。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需配合买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
五、协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需配合提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。培训机构是什么
六、物业协议变更及物业费结清（问清楚这些费用怎么过户到咱们头上，是否需要原房东配合）
3. 交出水电费卡、钥匙、门禁等
4. 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可
5. 满汉全席菜名附属设施。比如车库，车棚，自建房，地下室，花园等使用情况
6. 换锁芯，拿到钥匙以后第一时间换锁芯
7. 查看原房主户口是否移除。
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