南昌二手房过户流程
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

领证：买方拿身份证原件取房证


■注意要点：

卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份)；2.契税证；孙协志3.身份证(夫妻双方)(复印件2份)；4.夫妻双方户口簿(复印件1份)；5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认)；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料
身份证(复印件2份)

■备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.李湘前夫五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
查档验证
地点：房产局1楼22号窗口
所需材料：房产证、产权人身份原件
收费标准：查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗
办理时间：即时
如有其它情况：见网站主页办事指南—众办事——房产档案——房产档案查询
打印存量房网上交易合同
地点：房产局1楼18、19号窗口
所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件
办理时间：即时
资金托管及免托管哼多音字组词
地点：附1楼43—44号窗口
办理时间：即时
资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。
收费标准：免费
—二手房——资金托管
交易受理
地点：叫号系统指定窗口
所需材料：查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
收费标准：免费?
所需时间：7个工作日
办理完成领取收件收据
领取发证收费单
地点：1楼11—14号窗口
7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
所需材料：收件收据
缴费、缴 税
地点：附1楼
所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
交费步骤如下：
（1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。（优惠政策至 2009年excel滚动条12月31日止）
（2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。
（3）到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
帐号申诉回密码（4）到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。
收费标准：根据国家的税费标准，nc.anjuke/ask/view/127963
领取材料：缴完费、缴完税证明
领证取号
地点：1楼27—28号窗口领取发证受理号
所需材料：完费、完税证明
收费标准：免费
领取产权证
地点：1楼11—14号窗口
所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明
收费标准：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件
资金托管支取
于明加个人资料地点：附1楼43—44号窗口
所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证
收费标准：免费