开发商预留物业办公用房协议
同事儿子有点帅卖方已在项目销售前与前期物业服务企业签订了《物业服务合同》（在本附件中亦称“本合同”或“该合同”），买方已阅读、理解并承诺遵守《物业服务合同》中的相关权利义务。该合同的主要内容摘要如下：
一、前期物业服务企业和委托期限
的前期物业服务企业为，合同期限自年月日起，至年月日止，但是:
1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与前期物业服务企业或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：
A、前期物业服务企业同意继续履行本合同；
B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘前期物业服务企业的决议并签订新的物业服务合同。
二、前期物业服务内容
1、物业共用部位的维修、养护和管理。
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放服务；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理；
三、前期物业服务质量标准
（一）、物业共用部位的维修、养护和管理
1、根据房屋实际使用年限，每年检查1次房屋共用部位的使用状况，需要小修的及时组织修复；需要大、中修的及时编制维修计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修。
2、建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，在物业公司有备案的装修，每周巡查次装修施工现场。
3、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。
4、小区主出入口设置小区平面示意图，主要路口设置路标；各栋、户和公共配套设施、场地设置明显标志。
欢乐颂3露西真实身份（二）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
颍1、建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度。
2、对共用设施设备定期组织巡查，需要小修的及时组织修复；需要大、中修或更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修或者更新改造（依法应由专业部门负责的除外）。
3、在接到供水供电部门停水停电通知后小时内向客户发布通知（市政突发停水停电及设备突发故障除外）。
4、载人电梯24小时运行（突发性故障和维修保养期间除外），每月例行保养次。
5、二次供水水箱清洗次/年，水质符合卫生要求。
6、对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（三）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、首层大堂、电梯轿厢每两日拖洗次；楼层电梯厅、多层楼道每三日全面清扫次并巡视清扫次，每周拖洗次；多层楼梯扶手每两日擦拭次；消防楼道每半月全面清扫次并巡视清扫次，每月拖洗次。
2、2M以下墙面、门窗及其他公共设施每半月清洁次；路灯、楼道灯及2M以上墙面、门窗及其他公共设施每两月清洁次。
3、小区主干道及广场、商业街、主出入口每日全面清扫次并小时至少巡视清扫次，每月至
少冲洗1次，局部污迹及时冲洗；地下车库每日巡视清扫次；露天停车场每日巡视清扫次。
4、儿童娱乐设施、健身设施每日擦拭次。
5、蚊虫消杀：____次/月（夏），次/月（冬）。
6、下雨、下雪后，客户出行的主要道路及时清扫积水、积雪。
7、共用雨、污水管道每疏通1次；雨、污水井每检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每检查1次，每清掏1次，发现异常及时清掏。
（四）、公共绿化的养护和管理
1、有专职人员实施绿化养护管理；
2、草坪生长良好，生长季节及时补栽补种，修剪整齐美观；
3、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；
4、乔木修剪至少次/年；草坪、灌木、及造型植物依据实际情况实时修建。
生抽和老抽的区别
毕业证丢了怎么办5、至少每对绿化养护情况进行1次检查并记录。
6、针对不同的品种和季节进行病虫害防治，依据品种和季节制定预防性防治计划，按计划实施消杀。
（五）、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
1、小区主出入口24小时值勤；
2、对重点区域（是指：、重点部位（是指：设备机房）每小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控（设备设施突发性故障、维修保养时间除外）。
3、封闭式管理的小区对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
4、定期开展消防和居家安全宣传，消防演习：___次/年。
5、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施；
（六）、综合管理服务
1、建立物业档案资料并妥善保存，管理制度健全。
2、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范。
3、向业主公布日常，急修在接到报修后__分钟到达，其它报修按约定时间到达。
4、设立客户意见箱，向业主公布公司和集团投诉渠道，每年至少进行次客户满意度调查。
关咏荷女儿5、接到业主投诉2个工作日内反馈处理意见，每季公布1次共性投诉处理情况。
6、社区文化活动：每年开展次。
7、物业服务报告：每季度公布1次。
注：除非前期物业服务合同和本附件另有约定，其他标准（包括非法律规定的强制性标准、地方行业标准等）均不作为前期物业服务合同当事人权利义务的依据。
四、物业服务费用
1、本物业管理区域物业服务收费实行，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
高层、小高层住宅：元/月.平方米；
商业物业：元/月.平方米；
对于配建集中太阳能热水系统的物业还需在上述收费价格基础上加收太阳能热水系统运行费，收费标准为元/月.平方米（建筑面积），房屋买受人应在房屋交付时与乙方另行签订《太阳能热水系统运行收费协议》。
依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业服务费。
前期物业服务企业按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由前期物业服务企业享有或承担。