制定机关 | |
公布日期 | 2020.12.24 |
施行日期 | 2020.12.24 |
文号 | 绥政规 〔2020〕3号 |
主题类别 | 城乡建设其他规定 |
效力等级 | 地方规范性文件 |
时效性 | 现行有效 |
正文：
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绥化市人民政府关于印发
绥化市市本级棚改地块房屋征收补偿方案的通知
绥政规〔2020〕3号
张子枫父母把ppt转换成word纯文字 各县（市、区）人民政府，绥化经济技术开发区管委会，市政府各有关直属单位：
现将《绥化市市本级棚改地块房屋征收补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
绥化市人民政府
2020年12月24日
绥化市市本级棚改地块房屋征收补偿方案
因市本级棚户区改造需要，市政府决定对地块围合区域国有土地上房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合实际，特制定本方案。
一、项目名称
市本级棚改征收地块棚户区改造项目。
二、征收主体、征收实施单位
征收主体：绥化市人民政府。
征收实施单位：绥化市房屋征收保障服务中心。
三、征收范围
地块围合区域（按不同地块征收范围图）。
四、房屋征收协议签约期限
征求意见期自本《方案》公布次日起不少于30天，房屋征收协议签约期限自本《方案》公布次日起60天内（注：签约期限根据地块实际情况调整）。
五、禁止不当行为
征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新、扩、改建等不当增加补偿费用的行为。由房屋征收部门做出禁止不当增加补偿费用行为的通知，并在征收范围内公布。违反规定实施的，不予补偿，房屋征收部门将有关禁止事项书面通知城乡规划、城乡建设、国土资源、工商等有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不得超过1年。
中元节包袱书写格式 六、评估测绘机构选定
房地产价格评估测绘机构由被征收人在征收公告发布前协商选定，协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。选定结果应在房屋征收范围内公示。
投票决定房地产价格评估测绘机构的，房屋征收部门应提前在房屋征收范围内或者通过报纸、电视等有关新闻媒体，向被征收人公布房地产价格评估机构名单、投票时间、投票地点等有关事项。被征收人应在规定时间内持房屋所有权证和身份证，按照“一证一票”的原则到指定地点投票决定房地产价格评估测绘机构。
抽签确定房地产价格评估测绘机构的，房屋征收部门应按照公开、公平、公正的原则，组织被征收人或者非利害关系的第三人现场抽签确定房地产价格评估测绘机构。
德云社打人 房屋征收部门应在房屋征收范围内公布房地产价格评估测绘机构名录及情况简介，供被征收人选择。
七、房屋调查登记
房屋征收部门或者委托房屋征收实施单位应对征收范围内的房屋权属、区位、用途、结构、建筑面积、附属物面积、家庭人员状况等情况进行调查登记，并建立房屋登记档案。涉及企事业单位、部队和铁路房屋的，还应对单位隶属关系、生产经营、设施设备、经济效益、安置意向等情况进行调查登记。
蒋雯丽的老公 房地产价格评估机构应逐户查勘评估，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料。查勘记录应由被征收人、实地查勘估价师和房屋征收部门或者受委托的房屋征收实施单位工作人员等共同签字认可。因被征收人原因不能入室查勘、拍摄影像资料或被征收人不同意在查勘记录上签字的，由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明。
房屋征收部门应将房屋调查结果和分户初步评估结果在房屋征收范围内向被征收人公示。
八、未经登记的建筑调查、认定和处理
市政府组织有关部门，对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，依法补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿并依法处理。
九、征收补偿方案论证
市政府组织有关部门论证征收补偿方案。论证内容主要包括：
（一）征收补偿方案的合法性。方案内容是否符合相关法规政策规定，如补偿方式、征收评估、保障被征收人居住条件等；
（二）征收补偿方案的合理性。方案内容是否能够被大多数被征收人接受，如征收范围是否合适、补偿标准是否公平、奖励设定是否科学等；
（三）征收补偿方案的可行性。方案内容是否符合本地实际情况，如考虑气候条件、风俗习惯、宗教信仰等因素。
市政府应根据论证情况修改征收补偿方案。
十、征求公众意见
市政府在房屋征收范围内公布征收补偿方案，征求公众意见。房屋征收部门应指定专人（不得少于2人）在房屋征收现场收集整理反馈意见，并公布监督举报电话。征求意见期限
不得少于30日。
房屋征收部门应根据公众意见，修改征收补偿方案报市政府，并将征求意见情况和根据公众意见修改情况及时公布。
十一、社会稳定风险评估
市政府对房屋征收的社会稳定性、风险可控性等情况进行预测和评估，作出无风险、较小风险、较大风险、重大风险评价。
十二、征收补偿费用存储、落实产权调换房屋
市政府应将征收补偿费用存储到征收补偿专门账户，并加强监管，保证足额到位、专户存储、专款专用。市政府应及时组织落实产权调换房屋，并将批准的产权调换安置房屋户型图向被征收人公示。
十三、作出房屋征收决定
市政府作出房屋征收决定，并及时公告。公告载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权
利等事项。
房屋征收决定公告应在房屋征收范围内张贴或者通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。
十四、召开动员大会
房屋征收部门组织被征收人召开房屋征收动员大会，宣读房屋征收决定，宣讲征收补偿政策，提出相关工作要求。
十五、签订补偿协议
房屋征收部门应依据征收补偿方案与被征收人协商签订补偿协议。补偿协议应包括下列内容：
（一）补偿方式；
（二）货币补偿金额、支付期限；
（三）产权调换房屋的地点和面积；
（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失费；
（五）搬迁期限、过渡期限及方式；
（六）违约责任；
（七）其他约定事项。
十六、协议履行
房屋征收部门应依照补偿协议约定支付房屋征收补偿补助，落实产权调换房屋。房屋征收部门依据相关法规政策规定及房屋调查登记结果，采取选择货币补偿、购买存量商品房、二手房、政府新建房源四种安置方式，并报市政府。
（一）选房程序与原则。具体选房程序和选房原则按照棚户区改造安置房源超市规定执行。
（二）产权确认方式。被征收房屋建筑面积和用途，一般以房屋登记部门颁发房屋所有权证照和房屋登记簿记载为准；房屋所有权证照与房屋登记簿记载不一致的，除房屋登记簿
有错误外，应以房屋登记簿为准。当事人对被征收房屋所有权证照和房屋登记簿记载的建筑面积有异议的，可以由具有房产测绘资质的房产测绘单位测算，其中：公建楼房及房改房屋以实际测绘为准，自建、翻建、改建房屋实际测绘面积超过房屋登记簿记载面积10%的部分，按照无照房屋给予补偿安置。
（三）货币补偿。被征收人选择货币补偿的，其补偿金额按照征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由评估机构评估确定。
征收党政机关、企事业单位公有房屋，原则上实行货币补偿。
（四）产权调换。
1．登记房屋产权调换。具有合法产权证照的房屋，依据登记性质，按“征一还一”标准换算安置。
（1）回迁到政府主导建设的安置房源，回迁到多层或高层的住宅楼房内，安置房源详见政府房源超市提供的安置房平面图、户型图。回迁到住宅房屋需结算楼层差价款，其中：选择回迁多层住宅楼房底层和顶层的，不结算楼层差价款，选择其他楼层的，结算楼层差
价款，3、4层每平方米差价款100元，2、5层每平方米差价款50元，回迁高层住宅楼房的1—6层不楼层差价款，选择其他楼层的，结算楼层差价款，按楼层递增差价50元/m2。超出棚改房源预选登记单回迁安置面积部分按市场销售价格购买。
（2）位于主次干道及具备主次干道功能的道路两侧实际用于经营的有照住宅房屋，无论本人经营还是出租他人经营，应同时具备持有营业执照、纳税证明（在税务机关登记的）和正在营业中三个基本条件，按住改非房屋对待，该类房屋产权证载明住宅的按1：1.5比例回迁安置住宅，产权证载明非住宅的按1:1.7—1:2比例回迁安置住宅（根据不同区域确定）。
（3）位于主次干道及具备主次干道功能的道路两侧实际用于经营的整体房屋，属于宅店合一的，居住面积不超过房屋面积30％，符合产权调换到非住宅条件的，可以整体回迁非住宅，居住面积超过房屋面积30%的，可按照分类进行补偿，即房屋面积营业部分按非住宅安置补偿，房屋面积居住部分按住宅房屋补偿安置。房屋面积居住部分按照1:1.1回迁安置住宅。符合产权调换到非住宅条件的，要求产权调换到住宅房屋的，经营手续不全的，按照1:1.2回迁安置住宅。经营手续齐全的，按照1:1.5回迁安置住宅。
李晨主演的电视剧 （4）位于居民区内的有照住改非房屋，按照1:1.2回迁安置住宅。以上涉及的住改非房屋，是指平房或一层楼房；二层楼房用于经营的，一层楼房内部需有楼梯与二层楼房直接联通，具有一个产权证。只用于居住的房屋和二层以上住宅楼房无论何种情况，均不按照非住宅对待，不享受回迁安置优惠政策。特殊情况由市征收保障服务中心牵头组织相关部门现场确认。
2．未登记房屋产权调换。未经规划部门和行政执法部门认定为违建的未登记房屋，属于应该给予补偿的，根据房屋实际情况确定补偿标准。
（1）位于主次干道及具备主次干道功能两侧的实际用于经营的未登记房屋，经营手续齐全的，可按1:0.7回迁安置住宅；只有一面墙体依托于其他房屋形成的房屋，具备居住条件且用于经营的按照1:0.5回迁安置住宅，不具备居住条件的和其他类型的房屋，由评估机构估价货币补偿。
（2）非位于主次干道及不具备主次干道功能两侧的实际用于经营的房屋，经营手续齐全的，可按1:0.6回迁安置住宅，只有一面墙体依托于其他房屋形成的实际用于经营的房屋，经营手续齐全的，可按1：0.4标准回迁安置住宅。不具备居住条件的和其他类型的房屋，
由评估机构估价货币补偿。
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