什么是物业费，物业费都由什么组成
买了房⼦的⼈都要交物业费，那么什么是物业费，物业费由哪些项⽬组成?物业费都管哪些事⼉呢?我们⼀起来看⼀下：
物业费的概念：
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使⽤⼈或所有⼈提供物业管理服务，物业管理使⽤⼈或所有⼈依据物业管理服务合同应当付出的费⽤的叫物业管理费。
物业费的组成：
欧弟 小娴1.管理、服务⼈员的⼯资和按规定提取的福利费：
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指⼈员的费⽤，包括基本⼯资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务⼈员的奖⾦(奖⾦是根据经济效益从盈利中提取的)。⼈员费⽤的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑⾯积先确定各级各类⼈员的编制数，然后再确定各⾃的基本⼯资标准，计算出基本⼯资总额，再按⼯资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每⽉该项费⽤的总⾦额，最后再分摊到每⽉每平⽅⽶建筑⾯积上。
2.公共设施、设备⽇常运⾏维修及保养费
包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种⼟建零修费;
(2)给排⽔⽇常运⾏、维修及保养费;
(3)电⽓系统设备维修保养费;
(4)燃⽓系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备⾦。
不包括：
业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运⾏、保养与维修费⽤;
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公共设施、设备的维修费⽤;
电梯的运⾏、维修费⽤;
冬季供暖费;
⾼压⽔泵运⾏、维修费⽤;
公⽤天线保养维修费;
这些费⽤按国家和地⽅政府的现⾏规定和标准分别向产权⼈和使⽤⼈另⾏收取。
3.绿化管理费：指⼩区环境绿化的养护费⽤
包括：绿化⼯具费、劳保⽤品费、绿化⽤⽔费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4.清洁卫⽣费：包括清洁⼯具、劳保⽤品、卫⽣防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费⽤。
5.保安费：对封闭式⼩区公共秩序的维持费⽤。不是封闭式⼩区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等)；保安⼈员⼈⾝保险费(如每年投保2万元⼈⾝意外伤害险，保险费率为4‰)；
保安⽤房及保安⼈员住房租⾦(如保安⽤房按每⼈8平⽅⽶计算，住房⽉租⾦为8元/平⽅⽶)。
6.办公费：交通费(车辆及保险维护费⽤)、通讯费、低值易耗办公⽤品费、书报费、⼴告宣传社区⽂化费、办公
⽤房租⾦(含⽔电费)、其他杂项等。
现实又很扎心的句子7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通⼯具、通讯设备、办公设备、⼯程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限⼀般为5年。
8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，⼀般普通住宅⼩区平均利润率不⾼于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现⾏税法物业管理企业在进⾏企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税⼀费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收⼊的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。关咏荷
以上9项费⽤即为费⽤构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费⽤。如果⼀个住宅⼩区没有其他资⾦来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑⾯积和12个⽉，即得出每⽉每平⽅⽶应交⾦额。
如果⼩区还有多种经营收⼊可以补贴到物业管理收费中，如有⼩区配套公建房出租收⼊、停车费收⼊、维修养护专项基⾦利息的补贴等，则先测算出其他收⼊补贴到每⽉每建筑平⽅⽶的数额，再⽤总费⽤扣减，结果即为每户应交物业管理费。