物业管理费包括哪些，物业费的收取标准是什么
物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费⽤，主要包括公共设施的维护保养费⽤、管理⼈员的薪酬等。物业管理费包括哪些？物业费的收取标准是什么？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
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物业管理费主要包括以下项⽬的费⽤
(1)公共物业及配套设施的维护保养费⽤，包括外墙、楼梯、步⾏廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视⾳响系统、电话系统、配电器系统、给排⽔系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费⽤等。
(2)聘⽤管理⼈员的薪⾦，包括⼯资、津贴、福利、保险、服装费⽤等。
(3)公⽤⽔电的⽀出，如公共照明、喷泉、草地淋⽔等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的⽀出。
(5)物业财产保险(⽕险、灾害险等)及各种责任保险的⽀出。
(6)垃圾清理、⽔池清洗及消毒灭⾍的费⽤。
(7)清洁公共地⽅及幕墙、墙⾯的费⽤。罗茜.汉丁顿.惠特莉
(8)公共区域植花、种草及其养护费⽤。新员工入职培训内容
(9)更新储备⾦，即物业配套设施的更新费⽤。
(10)聘请律师、会计师等专业⼈⼠的费⽤。
(11)节⽇装饰的费⽤。
(12)管理者酬⾦。
(13)⾏政办公⽀出，包括⽂具、办公⽤品等杂项以及公共关系费⽤。
(14)公共电视接收系统及维护费⽤。
(15)其他为管理⽽发⽣的合理⽀出。
收取物业管理费的时间
物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之⽇算起。如果到交楼⽇期后，开发商没有书⾯通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售⼈员⼝头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主⽆需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
物业管理费的收取标准
实⾏政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产⾏政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
实⾏市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主⼤会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业服务收费按业主房屋产权⾯积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑⾯积为准，建筑⾯积包括套内建筑⾯积和公共部位与共⽤房屋分摊⾯积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑⾯积为准。
注：个别地区政府对物业费取消监管，实⾏市场⾃由定价。
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