租赁房屋是很常见的，房屋租赁后，承租⼈享有占有、合⽤房屋等的权利，⽽承租⼈同时要按约定⽀付租⾦。如果承租⼈不⽀付租⾦的，出租⼈可以解除租赁合同，那么民法典中租赁的房产怎样⾏使抵押权?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中租赁的房产如何⾏使抵押权
民法典规定，债务⼈逾期还款后，抵押权⼈就可以⾏使抵押权，如果租赁在前的，⾏使抵押权不得对抗租赁合同，如果抵押要前的，租赁合同不得对抗抵押权。
《中华⼈民共和国民法典》
第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。金在中资料
第四百⼀⼗条【抵押权的实现】债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以请求⼈民法院撤销该协议。
韩国经典三级抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
⼆、抵押⼈私⾃将抵押的房屋卖掉，怎么办
抵押不同于买卖，房屋所有⼈将房⼦抵押出去之后，还能够使⽤该房⼦，仍然能住⼈并且不⽤考虑搬⾛。按照法律上明确的规定，房产抵押⼈在办理抵押之后，还享有以下⼏个权利：
1、房屋抵押⼈对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益;
2、房屋抵押⼈对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权⼈同意;
谷歌地图高清街景3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不⼤于抵押房屋的价值;
陈凯歌八卦4、可以将抵押房屋出租。
无良王妃俏王爷虽然然说房屋抵押⼈对该房屋享有的权利还是蛮⼤的，但需要受到⼀定的限制。如果房屋抵押⼈没有告诉抵押权⼈，也就是债权⼈，就私⾃吧将抵押的房屋卖掉，该⾏为最后是会被认定为⽆效⾏为。
根据法律上对抵押的明确规定，抵押⼈在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权⼈并告知受让⼈转让物已经抵押的情况，抵押⼈未通知抵押权⼈的转让⾏为⽆效。
按照房屋抵押⼈对被抵押的房产享有⼀定的权利的同时，除了上⾯不能私⾃做抵押的规定，也需要承担⼀定的义务，具体的义务如下：
房屋抵押⼈承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。
如抵押⼈对抵押房屋进⾏毁坏，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押⼈应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保，⼀般就是抵押⼈要以其他财产充抵抵押的房屋。
什么牌子眼线笔最好如果抵押房屋因不可抗⼒等不能归责于抵押⼈的事由⽽毁损灭失时，就像在地震中被毁坏的房⼦，那么此时房屋抵押⼈可以以赔偿请求权向房屋抵押权⼈提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权⼈⽽获免责。
以上就是⼩编整理的内容，依据《民法典》的规定，抵押权设⽴前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。所以抵押权⼈⾏使抵押权时，租赁合同签订的时间，确定是否受抵押权影响。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
发布评论