我国国内，房地产抵押评估业务伴随着经济增长逐渐增多存在着较多问题。本文从房产抵押的特点入手，分析了近几年房产抵押业存在的问题，提出了几点改善措施，具有一定的意义。
标签：房地产；抵押评估；措施
1.房地产抵押评估的特点
董洁和梁朝伟1.1必须拥有完整产权
产权明晰是进行抵押房地产评估的最基础前提，并且在进行抵押房产评估之前，要对其中的风险展开合理的考量，被抵押的房产必需具有合法的房产产权证明以及国有土地使用证明。工作人员应该尽可能得去房产处进行实地考察，以保证证实相符。还应该注意的是，如果出现委托人与产权证明书上权利人不一致情况，应该由房产权利人提供同意抵押房产的证明书。
1.2使用用途必须符合城市设计股则
如果出现因为城市规划设计造成被抵押房产使用用途改变情况时，应该请有关部门出具审批意见并且根据有关部门批准的用途为最终使用用途。需要格外注意的是近期城市规划要求拆迁的房地产不得成为抵押资产。
王鸥八卦1.3抵押房产价格能够准确得反应市场基本情况
介词有哪些在进行房地产抵押评估时，一名合格的抵押房产评估师必须从公平客观的角度出发一视同仁，根据真实的市场水平程度来判断房地产的真正价值并且在评估的同时遵守保守原则，尽可能得考虑贷款期内房产的收益情况以及房产可能带来的风险损失，作出能够保障维护抵押权人以及抵押人权益的一切努力。上海杉德卡
李乃文个人详细资料2.房地产抵押评估过程中发现的主要问题
中国茶叶连锁店排名2.1抵押房产贷款评估目标含义不明确
房地产抵押贷款的含义是在符合法律法规的前提下对房地产以不改变所有权人的方式方法向抵押权人如各种商业银行提供贷款偿还的担保，抵押成立后银行会向贷款人发放贷款；如果贷款人逾期不还钱款，银行可以合法将被抵押的房屋产权进行折价出售或者拍卖，将
其变现为流动资产，拍卖所得优先偿还构成完成抵押权的法律保证。对房产进行抵押的目的是非常直接的，即当抵押人因故不能按时偿还贷款时，能够将被抵押房产进行合理处置以优先偿还贷款保证债权人权利的行为。目前很多专业评价师会将偿还能力、抵押物变现能力的含义混淆，给整体造成一定程度困难。
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