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外地频传首套房贷利率重归8.5折的消息，岛城银行却迟迟不见动静，让不少刚需购房者盼得“望眼欲穿”。记者采访了解到，22日起青岛银行将首套房贷最低利率调整为基准利率8.5折，并且门槛不高。
岛城房贷市场时隔一年多以后再现优惠
21日，记者采访中国银行山东省分行得知，中行已在山东省内部分城市执行首套房贷利率最低 8.5折的政策，但在青岛仍然按最低基准利率来执行。22日 ，消息面终于有了变化。“青岛银行决定在岛城率先推出首套房房贷利率8.5折的举措。”青岛银行零售业务部总经理徐世军说，青岛银行计划从当日起开始执行首套房贷利率优惠。据了解，这是时隔一年多以后，岛城房贷市场再现利率优惠。
“这个优惠政策面向所有客户，只要客户申请的话一般都能享受这个优惠。已经签订合同但还未放款的按照新的房贷利率来执行，已经放款的贷款按照原有利率执行。”徐经理介绍说。
二年级语文教学总结徐经理给记者算了一笔账，以首套房贷款100万元，还款期限20年为例，首套房房贷利率按
8.5折算客户每月应还款7159.98元，应还利息总额702029.81元。首套房房贷利率按基准利率算客户每月应还款7783.03元，应还利息总额844246.02河正宇孔孝真>徐若瑄走光元，比8.5折多还142216.21元。
首套房贷回归基准利率，许多去年跟银行签订上浮利率合同的市民有点“郁闷”。市民王麦这两天一直在关注贷款利率的消息，希望“旧人”也能享受到新的办法。对于这种情况，银行方面给出的回答显然难让王麦满意。青岛银行个人业务部徐经理说，房贷利率8.5折优惠适用范围，只包括新增客户和签订合同但未放款的客户，对于已放款的客户，只能沿用合同约定时的利率。
王麦说，以前银行曾有一个转按揭的业务，就是A银行不给我优惠，我就从B银行重新申请房贷，在A银行剩余的房贷，由B银行以提前还款的方式给A父亲节快乐说说朋友圈银行，这样就相当于我在B银行重新办理了贷款。青岛银行个人信贷部副总经理魏良永说，监管部门已经在2008年叫停了这一业务，所以青岛银行不能办理此业务。
“这个恐怕比较难办，当时签订合同的时候，是按上浮10% 签订的，现在虽然政策变动了，但这只是银行内部政策调整，合同上关于双方对利率的约定并没有从法律上失效，对
于存量客户，银行一般不会同意客户更改关于利率的条款，否则银行要吃不少亏。”岛城一家股份制银行的房贷部门工作人员说。
岛城其他银行尚无动作
首套房贷利率8.5折优惠终于来了，不过遗憾的是，目前岛城首套房房贷利率执行8.5折优惠的银行只有青岛银行一家。22日下午 ，记者再次咨询工农中建交等五大行，均被告知首套房贷最低还是只能拿到基准利率。其他中小银行更是没有动静。
业内人士分析，对于首套房贷，在不久的将来，各银行普遍实行8.5折利率优惠应该不会很困难，但“7折利率优惠”的幅度恐难再现 。银行也是商业机构 ，出于商业利益的考量，一般不会采取如此大的优惠幅度。
徐经理告诉记者，利率放开是根据各家银行的流动性和存贷比来决定的，青岛银行现在的存贷比比较合理，有足够的规模支撑。“国家今年已经两次下调准备金利率，贷款利率还是有进一步下降的可能性。”
开发商有了“救命稻草”？
限购加限贷，开发商在国家这一波比以往都要坚定的调控当中 ，已越来越沉不住气。首套房贷利率回归8.5折优惠，对于一些挣扎在悬崖边上的开发商来说，可能会成为一根“救命稻草”。中冶青岛公司执行总经理高评说，房地产调控开始以后 ，房价有所下行，但银行利率却一路上涨。“去年钱都让银行赚去了，房贷利率下降后，对于房地产市场会起到一定的推动作用，在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。“不过，把房贷利率下降当作开发商的救命稻草有点过。开发商要想活下去，一是需要银行利率的支持，二是加紧转型，重点转向刚需市场。”
中置置业市场总监说，“对于当前的政策来说，银行信贷影响要大于限购影响。不少市民在去年贷不到款，即使贷到款，利息也非常高，甚至高于基准利率。”他说，说银行趁火打劫一点都没错，银行利率上涨逼着购房者推迟购房。
龙俊亨和具荷拉接吻业内人士表示，房贷利率重归优惠，开发商再进行一部分让利，双重优惠之下，购房者面临的诱惑会增加很多，说不定很快就出手了。
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