2023年房贷利率还会再降吗_房贷利率的影响因素有哪些
2023年房贷利率还会再降吗
2023年的房贷利率仍将受多种因素影响，不能确定具体的情况。总体而言，随着经济形势的变化，房贷利率是有可能会再降低也有可能会再上涨的。如果国家相关政策和市场行情都有所促进，所以很难去评判之后的利率是涨还是跌。资产负债表公式
5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是划算的了，基本利率减50BP，以后随着LPR的调整贷款利率也会调整的，如果是刚需的话这个利率已经可以了，对比与别人，算是在低点。
银行调整利率也是按市场来调整的，买房的人多了，利率自然就不会优惠，现在已经全面放开了，所以在有利好的条件下相信利率不会往下调的。
房贷利率的影响因素有哪些
1、受征信影响
要进行贷款，最先那就需要对贷款人个人征信查询，看征信出了什么问题。一般个人征信报告好一点的，贷款利率都有所减少，相反，银行给过的贷款利率不但不会减少，还会继续将贷款利率提升，如进入信用黑名单或是银行的信用黑名单里的，银行就会马上拒绝贷款，因此房子贷款的利率受到了征信的影响。
2、受银行的贷款现行政策危害
在挑选贷款时，很多人都会发觉，不同类型的银行所需的利率是不一样的，这是什么情况?实际上根本原因是不一样银行的贷款现行政策有一定的区别，银行就会按照实际去进行利率的变化，不同类型的银行所激发的现象都是不相同的。因此在掌握房子贷款的利率时，需要及时的理解银行各项政策。
3、受贷款限期危害
相信不少接触过贷款的朋友都知道，贷款期限越久，随着的房子贷款的利率还会越大，贷款限期越少，在其中利率就会越小，不难看出，房子贷款的利率和贷款期限是密切相关的。我们都知道，在开展贷款时，能够根据自身具体情况调整好自己的贷款限期，这样对利率都是会有一些不同类型的。
能够得知，住房贷款利率受各种因素的限制，当客户综合信用资质标准不错时，银行给的住房贷款利率才能比较低。自然，住房贷款政策收紧，也会造成住房贷款利率提升。用户可考虑在最新房贷政策随性的情况下办理房贷，这样不但能够降低住房贷款利率，还有助于审核通过。
怎么还房贷比较划算
1、选择房贷的时候，一定要到正确的还款方式，最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、房子贷款还款，也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
白百合上快乐大本营 3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法。提前
还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
周韵照片 存量房贷利率下调政策靴子落地
经历了多部门的连续发声后，市场对于存量房贷利率下调充满期待。本次最新发布的政策给出了“时间表”：自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人就可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。
适用人为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
陈敬宣 具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
“近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对有限;而2021年之前贷款的则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。”58安居客研究院院长张波判断。
非诚勿扰9号女嘉宾 “整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%-6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。”中原地产首席分析师张大伟表示，简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。
谈及为何要降低存量首套住房贷款利率，央行在答记者问中表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
这被业内认为是非常罕见的重磅房贷政策创新。31日晚间，农业银行、建设银行等也火
速发布公告，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
“当前各大银行存款定期利率开始下降，普遍下降20个基点左右，从某种程度来讲，定期存款利率的下降为存量房贷利率的下降奠定了基础，即各大银行起码有了20个左右基点存量房贷利率下降的空间。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，后续各大银行具体下降多少，根据各自情况灵活调整即可。
首套房首付不低于20%，二套房不低于30%
购房首付比的调整也引发了极大关注，尤其是二套房首付最低降至三成，被业内普遍认为力度较大。
值得注意的是，此次通知提出对于“限购”和“非限购”城市一视同仁。以北京为例，目前北京市购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
“如果热点城市能受益于这个政策，首付比例能从40%-80%的范围降到30%，可见越热点城市降的幅度越大、受益更大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
“首付门槛降低，助力自住性需求入场。由于市场的供求关系已发生重大变化，刚性和改善性住房需求观望气氛浓重，只有更为坚决支持自住需求的政策出台，才能对市场预期形成有效扭转。”张波提到，二套房首付最低降至三成，则将对于拉动改善性需求积极入市起到重要推动作用。
“首套房首付比例降低至20%，这是继2008年之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度也是算大了。”张宏伟指出，目前一部分二线城市、三四线城市已经降低至20%了，影响较大的城市为一线、强二线，比如上海首套房现在首付35%，如果降低至20%，那就大幅度降低购房门槛。
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