房贷利率要变啦,大白话搞懂LPR
袁姗姗机场街拍一、关于LPR
1.什么是LPR?全称是贷款市场报价利率。
2.为什么要转换为LPR?为了深化利率市场化改革,以后的房贷要更加市场化
了,所以房贷利率会随市场有波动(可能上涨,也可能下降)。
二、转换时要了解的几个关键词
1.基准利率是什么意思?基准利率就是房贷的定价基准。
2.LPR和固定利率?
昆明旅游攻略以后的贷款利率有两种选择:“LPR+加点”利率和固定利率。
LPR利率:贷款市场报价利率,也就是说,你以后的房贷利率可能升也可能降,月供也可能变多或变少。
*加点就是在你当前的实际利率跟现在的基准利率的差(可正可负)
比如,现在的基准利率是4.8%,你如果是享受9折优惠的。那么你现在的贷款每月应该是按4.32%(4.8%*0.9=4.32%)执行的。点数就是4.32-4.8=-0.48
固定利率:就是维持当前的利率不变,不受LPR利率变化影响。
3.定价周期?LPR每月20号公布最新市场价格,但贷款人的实际执行利率是一年
变动一次。
举例总结一下:假设小A 2015年贷的款,当时享受7折优惠。那么小A现在每
演员罗彬月交的利率是3.43% (按现在4.8%的基准利率打7折,是3.43%)
*小A选择每年的1月1日开始执行新利率,所以现在起到2021年1月1日,每月利率还按3.43%
三、我要怎么做?
三生三世十里桃花主题曲1.清楚我现在的利率是多少?查自己贷款的银行(APP上贷款项里,我的贷款)
2.判断未来的利率走向。如果你认为未来利率涨的时候多,那么你选择固定利率
好一些;如果你认为未来利率下降的时候多,那么你选择LPR+加点利率好一些。
继续刚才的例子,比如小A选择了LPR+加点”利率,他的点数是 -1.37
刘德华电影周星驰的老婆叫什么那么2021年1月1日后就按新选择的执行。假设到时候利率下降为4.7%,那么2021年,小A的利率就是 4.7%-1.37%=3.33%;假设到时候利率上浮为4.9%,那么小A 的利率就是4.9%-1.37%=3.53%
每个人贷款的时间,年限,当时的利率都不同,具体的必须要因人而异,自己决定啦。不过大趋势是可以去点靠谱的文章来看看的。