汪雨个人资料
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来源：《财经界·学术版》2016年第12期
摘要：房地产行业的兴起，促使中国经济得到更加快速的发展。同时，贷款买房成为主流，住房信贷逐渐成为影响房地产行业发展的重要因素之一。本文从主要的信贷问题进行探讨和研究，出住房信贷对房地产行业房价的影响，具体分析如下：
关键词：住房信贷 价格 供需结构 注意问题
汤芳大胆人体摄影退休金计算方法 从产业划分来看，房地产开发属于资金密集型产业，需要大量资金支持。目前我国绝大部分房地产开发资金选择银行贷款，银行贷款利率与房地产开发成本有着直接的联系。由于房地产行业具有自主定价的特点，房产开发企业很容易将利率调整的影响转嫁给购房消费者。随着由市场主导的房地产行业的蓬勃发展，人们对住房有了多元化的需求，无论是传统刚需或改善型购房客户都会选择向银行借贷购房，因此，住房贷款利率也成为消费者买房时需参考的重要成本。在此背景下，国家通过调整贷款利率起到调整房价的作用。这种措施不
仅能够有效调节开发商生产供应价格，城市居民贷款买房的需求也会随之变化，从而调控了房地产市场的发展。下面具体分析一下住房信贷政策对城市住房价格的影响。
一、住房信贷与住房市场的关系
（一）市场供给层面
早些年是“等国家建房、靠组织分房、要单位给房”的福利分房时代，经过房改之后，国家实行统一收储并出让的土地管理政策，房地产开发逐渐由开发企业承担，房地产行业在地方政府的拥护下获得了空前的发展。但是资金也成为房产开发的主要问题，银行的信贷支持，帮助开发企业完成项目建设。同时，良好的资产回报利润使得银行也更加愿意把资金借给优质的开发企业，从而促使房地产开发市场的良好发展。
中华民谣原唱 （二）市场需求层面
在房地产行业发展的同时，国家出台按揭贷款买房政策，通过市场、个人信用来往解决住房及住房的消费能力不足问题，使得有效的买房需求在短期内大幅快速上升。于此同时，城市居民的消费观念逐步改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品，人们对住房的需
求也越来越高。这促使银行打开了的借贷购房市场，为绝大多数城市居民解决了住房问题。在这样的需求关系下，信贷政策和房地产有着直接的关系。作文我的假日生活
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