国家发改委特邀研究员顾问国世平先生解析“十八大”政策调整及投资方向。
国世平先生解析"十八大"政策调整及投资方向
国世平：各位来宾大家下午好。刚才保主席对经济的前景发表了看法，“十八大”新的领导人已经产生，我们面对的究竟是一个什么样的经济形势。
今天的经济面对的是什么形势，在“十八大”之前，我在全国各个城市巡回演讲，很多城市副市长说都感觉到中国经济有问题，但是问题究竟出在什么地方，他们有点不明白，我们来看看中国经济究竟现在面临着什么问题？
第一是房地产，房地产走到今天这个地步，它对中国经济造成什么样的影响。对中国房地产走到今天这个地步，对中国经济，尤其是对实体经济已经造成了毁灭性的打击。房地产的利润凭什么要高达80%以上，而实体经济的利润只有5%到10%。房地产的利润这么高，上市公司像雅戈尔是做服装的，服装的利润很低，又把主营从服装转到了房地产，中国的实体经济只要有可能都朝房地产转移，这样发展下去，中国经济将是一个不折不扣的房地产国家。
第二，我国更多支持实体经济的发展，但银行70%的钱已经流到房地产了，而不是支持实体经济的发展，
苏打绿成员实体经济根本拿不到任何的资金，实体经济还有什么发展。
第三，我们的产能过剩非常严重，我们的彩电、冰箱几年不生产都卖不掉，我们需要老百姓多一点消费，比如彩电，一个家庭最好买三部彩电，老公看足球、老婆看爱情片、儿子看儿童片，但是我们知道在房地产走到今天这个水平，老百姓敢消费吗？计算一下，给老百姓1000元，其中800元流到房地产，那老百姓还有多少钱用于别的消费。深圳大学的一个副教授，从美国回来的博士，他买了100平方米的房子，但是房价3万元/平方米，他用300万买房子交了一个首付，每个月付按揭1.7万元/平方米，付30年才能付清，他今年才有35岁，要到65岁才能付清。这样一个人的生活质量还有吗？湖州市长黄萌
房地产走到今天这个地步，而且还在往上涨，对中国来说是危险的。我们对房地产要不要进行控制，我们不要认为房地产会继续走下去，全世界没有一个国家房地产会走下去，美国的房地产从最低点涨到最高点，最后崩盘，美国房地产跌了90%，日本的房地产从最低点走到最高点跌了70%，1997年香港的房子冲到最高，后来跌了80%，韩国的房子从最高点跌下来跌了90%，中国房地产还要涨有可能吗，所以中央对房地产的调控政策是绝对不能放松的，房地产已经了整个中国经济。现在中央的目标是希望房地产慢慢的跌下来，不希望房地产像断崖式的跌下来，如果房地产跌直接冲击地方政府。地方政府主要靠卖土地，土地财政，前段时间我到一个银行演讲，银行的行长悄悄的问了我，他说如果房地产跌，那么地方政府卖土地有的土地都卖光了，地方政府还欠了我们天量的资金，本金还还不还给我。我说你还这么天真，本金永远不还你了，现在连利息都还不起。很多地方政府，基本上
银行的利息已经还不起，所以银监会才说要求各地把地方政府向银行的还款推迟还款，地方政府走到今天这个地步。
地方在整个中央财政收入的格局中，中央拿走财政收入的70%，只干30%的事情。地方政府拿走财政收入的30%，却要干70%的事情，地方政府怎么办，只有搞土地财政，那么就要把房价推高。经过十多年的土地财政，我们看看情况怎样？
女星整容前后全国684个地级市，90%的地级市已经没有土地卖了，东莞也没有多少土地卖了，深圳更没有多少土地卖，但是地方政府又嗷嗷叫要钱怎么办，所以地方政府只有有一个办法，把旧城市拔掉再卖一下，这就是有名的“旧城改造”。我们知道旧城改造的直接结果都是血淋淋的，多少人自杀，多少人自焚，我们的土地财政走到今天已经不可能走下去。
现在还有一个大问题，50年代我们搞了一个，全民炼钢，失败，我国经济倒退了十多年，接着三年的自然灾害，饿死了多少。最近十年，又搞了第二个，就是全民追求GDP。看看我们的投资还有没有效益，我们的高铁，看看美国的投资，美国是把铁路建成了，把铁路拆掉，人家用了200年的铁路才把铁路拆代，大力发展高速公路和飞机，人家的高速公路和飞机到今天用了80年还在用，我们国家在干什么？我们的铁路没有建完，就建高速公路和航空，我们的高速公路和航空还没有发展完就发展高铁，我们的高铁要把飞机给打下来。原来从武汉到深圳一天30多架飞机，现在只
有6架飞机，那么当然坐高铁，原来从西安到郑州一天28架飞机，现在只有6架飞机，因为坐民航还会面临气候的问题，飞机晚点的问题，但是坐高铁没有问题。中国的民航正在研讨如何应对高铁的挑战，现在全世界都到中国发展高铁，我们高铁的速度发展得这么快，日本发展高铁，从北海道到东京，人家新干线20年只有1条，我们建了多少。
全世界都说中国建设速度这么快，等把高铁建完了，不会准备建火箭吧。我们准备建火箭，准备建时速达到500公里的火箭，相当于喷气式飞机，如果中国的火箭一旦建成，中国的民航不要在中国飞了，全部都在国外飞。现在高铁是什么概念，一公里的高铁接近1亿，也就是修建3公里的高铁，相当于建一个民用气场，从北京到深圳全长3600公里，相当于建1200个民用机场，你说怎么下去，但是我们知道民航高铁的收益，根据现在的收费标准，还不说赚钱，仅仅收回成本都要几十年，你说现在怎么办。现在骑虎难下，铁道部向中央要2万亿，中央哪有钱，最后给了3000亿。现在铁路路面全部建好，就等着铺铁轨，铺不铺，铺的话未来的维护成本更贵，不铺的话铁路都建好了，铁路也铺好了怎么办，但是没有钱。所以现在很多部门建议，干脆让煤老板进入高铁，这是兼并煤老板最好的办法，从此中国就没有煤老板。我在山西演讲的时候，一千多个煤老板听我的演讲，问我要不要投资高铁，我说灭掉你们最好的办法就是这个，吓得他们不敢投资高铁。
现在地铁又来了。全民在搞地铁，我的老家是湖南的，连湖南长沙这个鬼地方也在搞地方，他真的不知道地铁是什么概念，请大家注意，地铁是个什么概念，一公里的地铁接近12亿。我们知道一般地铁
在一平方米的地铁，必须要日流量达到70人才不赔钱，为什么地铁没有很多座位，因为在一平方米的小地方日流量必须占满70人。
美国纽约90人，赚钱，日本东京80人，赚钱，上海74人，赚钱，北京76人，赚钱，如果深圳现在地铁在赔钱，如果我的老家长沙修建地铁，最多只有35人，赔钱。地铁耗资巨大，银行根本不敢给地方政府建地铁，因为建地铁借的钱是有去无回的。那么没钱怎么办，市场带队到银行借钱，借不借，不借就不要玩了，连市长都具有黑社会性质了。
现在我们很担心出现房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么银行也要崩盘。那么中央要出手救，中央也没钱，肯定高铁、地铁、房地产都不救，一定要救银行，不救银行怎么办，老百姓把一辈子的钱存到银行，结果告诉老百姓银行没了，那老百姓不要杀人放火才办。那么中央没钱怎么办，只有大量的印钞票，那么中国就会出现恶性的通货膨胀。
十多前在南美洲发生的情况，他们的房地产，他们的地方政府，他们所有的股票都暴跌，最后他们的银行也出现问题，南美洲、巴西、乌拉圭、智利，最后只有一个办法，政府出手救，政府没有办法就大量印钞票，最后导致巴西的货币出现百分之一万多的贬值，最后让美国超底。美国超底成功，使得南美洲倒退十多年，我们一定不要出现这样的趋向。
目前我们面对的经济形势非常复杂，中央怎么办，如果再不打击房地产，最终会把中国经济带向毁灭。
如果你打击房地产，地方政府又受不了，银行又受不了，那怎么办，所以现在是骑虎难下。中国经济在高位运行，如何能使中国经济实现软着陆，防止中国经济都砸下去，美国超底，国外来超底，这是我们最忧虑的问题。
根据这种情况，短期中国经济新的领导人要面对如何实现中国经济进行软着陆的问题。
再三提醒大家，这两年的经济形势比我们预计的差得多，不要抱任何幻想，不该花的钱坚决不花，该花的钱也要尽量少花，不要轻易的花钱。守住你的现金是最重要的，我为什么这么说，大家看看这是产品的价格线，这是产品的成本线，价格线和成本线之差是企业的利润。价格线不变，成本线在上升，现在中国的成本线和价格线已经重叠，中国的企业都已经进入了唯利的阶段，就是大规模扩产阶段。
面对这种情况，中央会救吗，怎么可能会救，比如这瓶矿泉水，我们只需要100家，现在中国有300家，有没有必要这么多，肯定不需要这么多，所以要通过经济下调，达到优胜劣汰的过程。把多余的200家淘汰掉，剩下的100家才能改善品质，提高价格，这样才能形成新的利润点，再一次建议大家，这两年不要轻举妄动，可能明年是中国经济最困难的一年。经济发展应该顺势而为，绝对不能逆势而为，大家都有过冬的时候，只有吃得饱饱的，穿得暖暖的才能度过漫长的寒冬，否则就将饿死、冻死。梦幻西游将军令修复
如果今天听我的企业家，到了明年、后年95%的企业能够存活下去，这说明我的演讲成功。如果大量企业破产，说明我的演讲失败。所以建议大家，还是那句话，不该花的钱坚决不花，该花的钱也要尽量少花，不要轻举妄动。尤其是谁你扩大再生产，买设备、买厂房，千万不要买，守住你的现金，该裁员要坚决裁员，要节约你的成本才能够生存下去。这是我们要注意的。
今天可以负责任的和大家讲，中国的房地产走到头了，中国有一句话说得很清楚，世界上没有不散的筵席，没有一家房地产会永远走下去。做家具的表现和房地产有很大关系，但是我们来看看这次中央调控的房地产，不是打击房地产的数量，实际上是调节房地产的价格，一定要把房地产的价格调下去，这是中央的考虑。但这并不代表房地产的数量减少了，我们要建大量的保障性住房，我们调控的只是房地产价格，房地产数量还在建大量保障型住房，
还在源源不断的建设。大量保障房建设之后，肯定需要家具行业，所以我们觉得家具行业不应该太悲观，因为房地产的数量还在增加。看看香港这个地方，房价很高，但是保障性住房可以达到60%人的居住，那说明中国保障性住房的发展空间还非常之大，所以房地产的数量还在不断增加，所以对家具行业来讲，应该还是有空间的。
建议大家不要把鸡蛋都放在一个篮子里，如果经济一旦硬着陆，中国被迫印钞票救市，这时候人民币可能出现大幅贬值，建议在座的企业家不要把所有资产都放在人民币资产上，适当买一点美元是安全
的。我最担心中国这批移民到国外的这批人，将成为中国的还乡团杀回来，所以建议大家规避风险。首先不要把所有的鸡蛋装在一个篮子里，特别是做家装需要从国外进口原材料的企业，储备一点美元，安全。第二是不要轻易扩大投资，hold住你的现金，度过中国经济最困难的时候，这是必要的，但是总体来讲，中国经济长期的前景是看好的，但是并不代表短期中国经济面对非常大的困难，我们要注意，企业家一定要明白这种形势，等到经济形势不好的时候守住你的企业，不要倒闭。等到中国经济形势开始软着陆以后，再冲出来大展宏图。
翥怎么读我今天就讲到这里，谢谢大家。
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