热源考察报告
考察目的：
对天悦西山项目的热源供应方式进行确定。
考察原则：
1.业主室内地暖按普通地暖管进行铺设
2.室内外供回水系统按市政集中供热方式进行设计
3.锅炉房或设备占地面积与改集中供热后换热站占地面积基本相符。
4.按小区集中控制考虑
考察项目
通过对两种供热方式不同特征、规模和代表性的选择，我们考察了以下项目：
1.高邑县政府公租房：2万平米，3栋6层，15年使用。 厂家为欧玛特设备公司
2.十里洋房项目：10万平米，空气能，厂家为河北华航
3.碧桂园：50万平米，厂家为北京华誉
4.绿浪时光二期：15万平米，厂家为北京华誉
5.翠屏山迎宾馆6#楼：5万平米，厂家为远大集团
6.西山宾馆：8~10万平米，厂家为远大集团
经考察，具体情况如下：
项目名称 | 供热面积 （平米） | 热源方式 | 特征 | 开始使用时间 | 运行成本 运行方式 （仅限于供热） | 运行后效果 |
高邑县政府公租房 | 2万 | 空气源 置于楼顶 | 供热 | 2015年 | 20 厂家运行 | 供热情况良好，无需换热站，因置于楼顶，不占地，空气能设备性能得到充分发挥，楼顶设备设置了减振装置，业主对噪音感觉不明显 |
十里洋房 | 10万 | 空气源 置于地上 | 供热 | 2015年 | 18 张殿菲厂家运行 | 供热情况良好，无需换热站，控制室及设备占地600平米，安装较为方便，设备与主楼需保持30米距离，可能考虑与107国道及铁路较近，业主未针对噪音向物业提出明显抗拒 |
碧桂园 (别墅部分) | 15万 | 空气源 置于地面上 | 供热、供冷 | 2016年 | 瑞华运行 费用不详 | 供热情况良好，无需换热站，控制室及设备占地3000平米（可能考虑其后期项目），设备安装较为方便，设备与主楼保持30米距离，业主未针对噪音向物业提出明显抗拒 |
绿朗时光 | 15万浩二死了吗 | 空气源 置于地面上 | 供热 | 2016年 | 18 物业运行 | 供热情况良好，无需换热站，控制室及设备占地700平米（可能考虑其后期项目），设备安装较为方便，设备与主楼保持30米距离，业主未针对噪音向物业提出明显抗拒 姚明明的个人资料 |
翠屏山迎宾馆项目 | 10万 | 燃气真空锅炉 置于地下二层 | 供热、供冷 | 2015年 | 25 物业运行 | 供热情况良好，作为真空锅炉，可以置于地下，不占地上面积，因置于地下二层，地表以上无任何噪音， |
西山宾馆 | 9万 | 燃气常压锅炉 置于地上锅炉房内 | 供热、供冷 | 2012年 | 物业运行 供冷和供热未单独计量，费用不详 | 供热情况良好，作为常压锅炉，必须置于地上，且必须单独设置换热系统，锅炉房内噪音较大，距主楼应在50米以上。 |
考察分析
根据目前方案，我们天悦西山项目一期南北两个地块总况如下：
规划占地约140.2亩，实际用地约117.8亩，总建筑面积212800平米，其中地上需供热建筑面积153400平米。
根据考察情况，结合我们天悦西山项目的情况进行分析如下：
1. 技术分析：
1 燃气锅炉：为传统热源供应方式，技术成熟且性能较为稳定。一般有真空锅炉、常压锅炉和承压锅炉三种，通过工效分析，我们选用真空锅炉来与空气源进行对比。
真空锅炉，也叫负压锅炉，真空锅炉是锅炉里的水经过天然气燃烧后加热后变成高温蒸汽，通过内置换热器把热量带到供暖系统中，放热后再回到锅炉。锅炉运行时，锅筒内保持一定的负压，在负压情况下，水汽化温度低，50-60开始汽化，而锅筒内置换热器，将热量带入系统放热后再循环到锅筒里，锅炉处于全封闭运行状态，不用建设换热系统，比较经济实用。
2 空气源：为近些年来新兴起的热源供应方式，空气源热泵热水器为一种利用空气作为低温热源来制取生活热水的热泵热水器，主要由空气源热泵循环系统和蓄水箱两部分组成。空气源热泵热水器就是通过消耗部分电能，把空气中的热量转移到水中的制取热水的设备。
名称 | 真空锅炉 | 空气源热泵 |
优点 | 1.技术成熟，风险较低 2.运行稳定， 3.用电量很小，无需考虑电力增容 4.使用寿命长， 5.除正常维修和保养外，无需其他费用 6.可实现智能，达到无人值守 | 1.不用每年进行年检。 2.管理方便，无人值守。 3.不用建设锅炉房或换热站。 4.运行费用低于燃气。 5.可实现智能，达到无人值守 6.安全环保还更加节能，可以说是未来的趋势 7.属于大力推广产品。 8.可申请峰谷电价，按平均负荷可节约运行成本约15% |
缺点 | 1.在规划中需考虑一定面积（根据锅炉选择，约200平米以上）地库内或相应的地上面积 2.有排烟污染，须建设不低于附近建筑物的烟囱，需考虑烟囱平面位置，对小区形象有影响 3.需考虑市政燃气管道的增容，缴纳燃气接口费 4.需向环保报批，并接受环保年检或常态化检查 5.运行费用高于空气源。 6.目前属于政策不推广、不禁止项目，据说将来可能禁止或有锅炉吨位限制。 | 1.技术不够成熟，运行不太稳定，有一定的风险 2.需很好的空气流通备件，不能置于地下或地库中 3.如设备置于地上，需占地600~700平米；如置于楼顶，安装难度及费用增加，且后期运行、维修、置换设备及管理不方便 4.在热源泵使用时需要消耗很大的电力能源 5.潜在的消耗很大，例如故障率高、维修费用高、技术要求高 |
2、经济概算分析对比：单位：万元（仅含站内），
1 按本项目15万平米供热面积计算，运行成本按每采暖季计算：
2 概算中均未按国家的优惠政策即峰谷电价来考虑
3 按本项目15万平米供热面积，设计热负荷40瓦/平米，项目的总热负荷为6000千瓦计算：
名称 | 设置 方式 | 设备费用 | 场地及建设费用 | 系统费用增加 | 燃气接口费 | 电力接口费 | 安装或配套增加 | 前期投资 | 运行成本 | 指标（参照厂家方案） |
燃气真空锅炉 | 地库内 | 350 | 87 | 30 | 534 | 0 | 102 | 1108 | 30元/平米 | 远大集团 |
怎样建空气源 | 地面 | 850 | 200 | 0 | 0 | 100 | 150 | 1300 | 20元/平米 | 北京华誉 |
楼顶 | 950 | 0 | -50 | 0 | 100 | 350 | 1350 | 18元/平米 | 深圳暖意洋洋 | |
分析如下：
考虑设备均正常运行：
如果使用空气源地面系统，（1300-1108）/（30-20）/15=1.28年，如果使用空气源楼顶系统，（1350-1108）/（30-18）/15=2.02年，即设备运行两年可收回多投资的成本。
结论：
考虑国家环保和节能政策以及项目的平面部局方案，结合经济数据的分析比较，建议选用空气能热泵做为天悦西山项目的热源供应方式。
技术部
2017年9月24日三八妇女节祝词
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