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引言
自2000年以来，我国房地产行业迎来了迅猛的发展，商品房的销售额每年以33%的速度快速增长，在增长的过程中带动了我国金融业、制造业等多个产业的发展，成为了我国国民经济实现增长的主导产业。但在房地产价格不断增长的影响下，房地产本身出现了严重的泡沫问题，房地产价格远远高于房子本身的实际价值。并且，这样的泡沫化发展趋势并不会促进房地产行业的发展，虚高的房价将造成高空置率以及价格暴跌等问题的发生，这对于我国国民经济的发展是非常不利的。因此，如何有效控制房地产价格，引导房地产价格合理化是如今急需解决的问题。
1 房地产宏观政策理论
房地产宏观调控政策是政府进行经济宏观调控的主要内容，也是政府通过实现房地产市场的稳定进行宏观层面上的调控政策。房地产宏观政策理论从字面意思上看就是以政府为主体，并运用经济、行政以及相关的法律手段进行控制、调整房地产的市场供给需求，优化房地产市场结构，实现国民经济的稳定发
展。
房地产宏观调控的主要手段包括经济手段、行政手段以及法律手段，在进行宏观调控的过程中，主要
运用的手段是经济手段，将行政手段以及法律手段作为辅助手段进行。其中经济手段主要包括税收以及货币等手段，税收主要是通过调节社会的总需求以及总供给管理房地产经济的相关活动，货币手段主要通过对资金的调节来实现市场中货币的供给量以及需求量。行政手段主要包括了一些行政政策的相关规定，以及相关的政策条令。在行政手段的实施过程中，通过行政手段的相关内容实现对土地、城市规划以及其他建设开发项目的调控。
2 宏观政策对房地产价格机理研究
2.1 税收政策
房地产税收政策的建立是政府为了更好地促进房地产行业的发展，稳定房地产价格，让房地产发展适应市场环境所作出的规定，主要是为了促进房地产市场的稳定发展。在房地产税收方面，政府对于不同的征税对象作出了不同的规定，通过税收的不同、税目的不同、税率的不同等方法将每个人、每个单位都进行了不同程度的税收划分，改变了纳税单位以及个人的收入分配。
税收政策对于房地产价格的影响主要是在开发流通税收以及保有阶段税收进行不同程度的征收，通过
税收来控制房地产商对于房地产的开发及建设，控制
宏观政策对房地产价格影响的机理研究
龙光明
深圳市同心投资基金股份有限公司，广东 深圳 518000
摘要：近年来，随着我国经济的发展以及城市化建设不断向前推进，房地产价格出现了与实际严重偏离的现象，房地产价格不断升高，高额的房价使得房子一时间成为了奢侈品。因此，为了能够阻止我国房地产市场的畸形化发展，积极引导房地产价格实现合理性的回归，这就要求政府部门必须及时采取宏观调控的相关政策，通过有效政策实现对房地产价格的有效引导。因此，本文主要通过论述宏观政策的相关理论，及其对房地产价格机理进行研究，就房地产方面宏观政策的改善提出相关的合理性建议，以促进我国房地产行业正常稳定的向前发展。关键词：宏观政策；房地产价格；机理研究；建议中图分类号：F293.3 文献标识码：A
作者简介：龙光明（1983-），男，硕士，研究方向：金融。
房地产的销售以及控制消费者因购买房地产商的房屋造成的成本的开支，从而调节市场对于房地产的供给和需求，最后实现对于房地产价格的调整。在税收政策的执行过程中，如果税收政策发生了变化，
湖南经视新闻网则将导致房地产在开发流通税收以及保有阶段税收的变化，开发流通税收以及保有阶段税收会直接影响到消费者对于开发商房地产产品的消费行为，进而房地产开发商对于房地产的投资以及建设将受到影响。因此，消费者的直接消费行为是影响房地产价格发生变动的直接原因，房地产对于市场的供给以及需求等变化是导致房地产价格发生变化的主要原因。
2.2 货币政策
任何企业的发展都离不开资金的支持，房地产的开发与建设也是如此。由于房地产建设的范围较广，使用的机器、材料、人力等资源较多，再加上地皮价格昂贵等要素的影响，开发商在进行房地产开发时更加需要充足的资金资源的支持[1]。因此，房地产开发的全过程实际是一个资金流动的过程。而货币政策的产生就是为了能够调节房地产开发过程中的资金流动，实现对房地产价格进行控制的目的。
货币政策主要分为宽松的货币政策以及紧缩的货币政策。在政府通过货币政策手段进行房地产价格的调控时，当政府采用的是宽松的货币政策，就意味着此时开发商能够获得更多的资金投入到房地产的开发与建设当中，并且此时使用资金的成本会比较低，房地产市场能够瞬间被刺激，房地产开发与建设的项目增多，购买者的购买需求也会增大，房地产的供给量就会越来越多。当政府采用的是紧缩的货币政策时，此时流入房地产的资金就会减少，此时资金的使用成本就会变高，房地产商就无法投入更多的资金进行房地产项目的建设，购买者也不会使用资金进行房屋的购买，消费者的购买欲下降，最终影响房地产在市场中的供给以及需求，进而实现对房地产价格的影响。
货币政策对于房地产价格的影响所采取的主要工具为利率以及货币的供给量两方面。其中，利率对于房地产价格的影响具有两面性，当利率发生变动时，会直接影响到房地产开发商对于房地产开发的建设成本，这样将直接影响到房地产项目建设的数量以及范围，从而影响房地产在市场中的总供给量。2.3 土地政策
土地政策对于房地产价格的影响主要是通过两方面进行调节的，一方面，政府通过对土地政策的调整使得土地价格在市场中保持一个相对稳定的范围，进而有效控制房地产开发数量及建设支出，影响房地产价格。另一方面，政府通过对房地产开发建设土地供给量的计划整体把控，使得房地产在价格升高的过程中不至于脱离实际价值。
土地价格是房地产价格变动的直接因素，土地价格的升高会直接导致房地产开发建设的成本升高，土地价格的变动主要是对房地产开发商建设的成本以及开发商开发的意愿造成影响。土地供给量是土地政策对房地产价格进行控制的又一渠道，土地供给量发生变化，直接影响到开发商开发建设用地，影响房地产供给进而实现对房地产价格的影响。
3 房地产宏观政策改善建议
3.1 税收政策建议
在优化税收政策方面，首先，应当实现对税收结构的优化控制，将有关房地产方面的税收进行整合，在整合的过程中，要取消一些不合理的税收，实现税收结构的合理性以及系统性，要尽量减少纳税人的负担，通过优化房地产开发商的税收负担实现对房地产价格的控制。其次，要调整阶段性的税收的比重，通过适当的下调房地产开发商在房地产开发过程中的税收比重，减轻房地产开发的成本[2]。最后，要实行差别比例税率，根据自身城市经济的发展水平以及纳税人的纳税水平，确定不同的税率，科学合理地进行纳税。
3.2 货币政策建议
在货币政策的优化上要适当地权衡货币政策的力度，使得货币政策的实施既不会过于严苛也不会过于松弛，增加调控的整体效果。同时要尽量保持货币政策的一致性与稳定性，货币政策一旦制定就要保证严格的执行，杜绝朝令夕改现象的发生，确保房地产市场平稳健康发展。
3.3 土地政策建议
郭晶晶图片要科学的制定土地供给的计划，通过土地供给计
划对用于房地产开发建设的土地面积进行控制，减少
（下转第46页）
2020年第11期
地较少，可以有效缓解人地矛盾。因此本项目旨在研究三融铁路和其智能化的发展，一方面三融铁路可以减少铁路占地，缓解人地矛盾，而且减少了钢铁的用量，帮助我们更加合理的应用自然资源，符合当今时代可持续发展的主题，也节约了建造成本，在未来的城市轨道交通建设中有着广阔的应用空间，另一方面，列车的自动驾驶技术有效地提高了系统的自动化程度和运输效率。
6 结语
汽车漆面镀膜大量调研表明，融合轨道对铁路运输效率有显著的提高。融合轨道可以将各类轨道的优点相结合，不仅有效提高铁路的运输效率，而且对日后多种融合干线的发展有着借鉴意义。同时具有大量、高速、多样、低价值密度优势的大数据计算正在对人们生活的方方面面产生重大影响。而对于无人驾驶列车，大数据技术可以解决具体的传感数据传输和自动控制时延等发展障碍问题，为无人驾驶列车提供了有力的技术保障。同时，大数据技术的不断发展对数据存储的容量扩展和数据处理速度的提升效果也是十分明显的，而这些都是未来发展无人驾驶列车的核心技术[5]。然而，如何解决融合轨道的资源占用和提高融合轨道的使用寿命以及如何不断提高大数据在无人驾驶列车方面的应用仍是亟待解决的课题，值得进一步深入研究和探讨。参考文献
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vehicle security：Challenges and future research opportunities.
土地的浪费，实现土地的合理化开发[3]。在土地供给计划的制定过程中，一定要严格根据市场调研的结果进行预测，全面了解市场对于土地供需量的情况，实现土地供给计划的科学制定。
4 结语
综上所述，房地产市场的稳定发展对于我国经济的发展以及社会的稳定都具有至关重要的作用。为了
能够实现房地产价格的稳定发展，需要政府这只“看得见的手”参与到市场管理当中，实现对房地产的宏观控制和对房地产市场的科学管理，积极引导房地产市场价格走向，使房地产价格回归到合理的水平线上。
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