很多打算购房的⼈在第⼀次购房的时候都不知道商品房过户流程是什么，需要什么⼿续,⽽且还对商品房过户流程所有知识都不怎么清楚，今天就由店铺⼩编给⼤家说说商品房过户流程是什么，商品房过户所需要的费⽤。让⼤家在买房的时候没有那么⿇烦。
商品房过户流程分为继承过户流程和转让过户流程，商品房过户流程以及⼆⼿房过户流程，以下由店铺编辑为您整理介绍商品房过户的流程。
房改房是什么⼀、如果卖⽅的房屋所有权证办理完毕也没有设定抵押，买⽅不需要通过贷款的⽅式⽀付房款，则卖⽅持房屋所有权证、⾝份证明、共有⼈同意所出售的声明、买⽅持⾝份证明，买卖双⽅的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗⼝办理过户申请,⼯作⼈员核验⾝份后要求在相关过户⽂件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双⽅交完相关税费后则交易中⼼向买⽅出具领取房屋所有权证通知单,⼀般在若⼲个⼯作⽇后买⽅即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。
⼆、如买⽅通过贷款⽅式⽀付房款，则与买卖双⽅的过户⽆关，交易中⼼不审查双⽅房款的⽀付及流向，但银⾏以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买⽅放款的依据。在办理⼆⼿商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有:
1、房屋所有权证原件;
2、房屋买卖合同;
3、卖⽅⾝份证复印件(核验原件);罗仲谦 杨怡
4、买⽅⾝份证明(核验原件)。买⽅是本市个⼈留存⾝份证复印件，外地户⼝留存⾝份证复印件、暂住证或⼯作寄住证复印件，军⼈留存军官证复印件，外国⼈留存护照复印件及北京市涉外安全项⽬审查办公室出具的准予购房证明;端午节安康的句子
柳岩的胸5、房屋所有权证附件(平⾯图、登记表不复印原产权⼈)复印件。
三、如卖⽅的房屋未还清银⾏贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双⽅必须通过第三⽅垫资的⽅式，先将卖⽅的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户⼿续。
商品房过户费⽤：
1、交易⼿续服务费：住宅6元/平⽅⽶(房改房、经济适⽤房、安居房减半收取:3元/平⽅⽶);⾮住宅10元/平⽅⽶。买卖双⽅各承担⼀半。
踩裙门2、登记费：普通⼆⼿房住宅类为80元/套，买⽅承担。
3、⼟地收益⾦(代收)：房改房、经济适⽤房、安居⼯程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖⽅承担。
4、核档费:50元/宗。甄子丹和赵文卓
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个⼈购买的⾃⽤普通住宅(建筑⾯积144平⽅⽶以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平⽅⽶)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置⼆⼿房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买⽅承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双⽅各承担⼀半。
以上差不多就是商品房过户流程中正常的程序了，如果⼤家觉得实在记不了那么多，关于商品房过户流程需要什么⼿续⼩编给⼤家说⼀个最简单的⽅法，那就是带上应该带的证件，其余的到时候可以问相关的⼈⼠。这样⽐较的⽅便。
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