一、房屋来源和界定为婚前财产的法律依据
1、房屋来源。 年，我与前妻出资 万元，购买我单分与我的一套房屋（47平米，位于 ），后前妻病故 。在 年经人介绍与 结识并与 结婚，婚前考虑到住房面积小、居住紧张，我向单位提出了调换房屋的申请， 年 月，学校给予了调换，并要求我交纳面积差价（房屋为52平米，较原房屋多5平米。） 万元，在交纳房屋面积价差时我出资 万元， 出资 万元。坡道起步技巧图解
途家民宿网综上所述，原47平米的住房为我婚前个人财产，现房屋主要是依据我的原房屋进行的调换，并非重新购买， 仅是交纳面积价差时，出了少量资金，据此，房屋为我的个人婚前财产。
2、为婚前财产的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； 。并不因使用时间而改变。
二、关于房屋中夫妻共同财产的界定。
根据《婚姻法》十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、
经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
上述条款指的是夫妻关系存续期间所得的共同财产。而我的房屋在与结婚前就已存在，我个人向单为申请调房交面积价差也是在婚前，并非婚后所得，只是这面积价差款里面 出了杨幂遭强吻 万元，如果我在当时没有与 结成婚，那么我将作为债务人返换 的出资，也不会有新增共同财产一说，充其量是一种债务关系，即便结婚了我认为也是一种婚前借债行为，只是这种债务在婚后没有再索要罢了。但解决问题的角度，现住宅新增5平米的价值我可以同意按夫妻共同财产对待。
新婚姻法婚前财产三、关于房屋增值部分的归属
1、单位是从照顾我的角度，让我仅交纳调整房屋的面积价差，没有让我交纳地理位置增值部分的价格差。当时单位只是考虑面积照顾，没有考虑位置因素，现在说位置因素增值了，要分割增值部分。那么试问，如果调换住房没有增加面积，没有让女方出资，我是否还有向女方分割整个房屋增值部分的义务吗？或者说由于地理位置房屋贬值了，女方是否还要承担贬值损失？
2、根据民法规定，房屋属于不动产物权范畴，物权所得的孳息归归它的所有权人所有，据此，我住房47平米的自然增值部分，应当属于自己的婚前财产的增值，应当属婚前财产范畴。仅新增的台式机添加硬盘5平米的增值才是夫妻共同财产分割的部分。
以上是我关于房屋的意见，敬请法官大人予以审查采纳。
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