卖房个税是怎么算的
公民在卖房的时候需要协助买⽅那个办理相应的房产过户⼿续，⽽此时就需要当事⼈根据实际情况缴纳相应的税费，其中对于卖⽅⽽⾔就会涉及到个⼈所得税。下⾯，店铺⼩编就这个问题为⼤家带来详细的法律解答，详情请看下⽂。
⼀、卖房个税是怎么算的
太多的借口按照新国五条”细则明确规定⼆⼿房交易中的个⼈所得税将会按照个⼈所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作⽤，并总结个⼈住房房产税改⾰试点城市经验，加快推进扩⼤试点⼯作。
⼆⼿房20%个税纳税⼈：卖⽅
普通住宅2年之内20%个⼈所得税计算⽅法：{售房收⼊-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个⼈所得税计算⽅法：5年内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。5年以上免交。
那么怎么才能合理额度规避住房个⼈所得税，是否合法?
房产抵押，法院“过户”避税买⽅先把房款给卖⽅，卖⽅按房款打⽋条给买⽅，以房产做抵押，然后买⽅以卖⽅⽋款不还起诉到法院，卖⽅承认⽋款，表⽰⽆⼒偿还，愿意以房产抵偿，后买⽅拿着法院判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，⽽且不⽤交⼀⽑钱的税。
麦兜网点评：这样是违法的，当事⼈将会受到严厉处罚。
第⼀，虚假诉讼属于违法⾏为，⼀经发现须承担法律责任。
第⼆、到法院诉讼须缴纳⼀定的诉讼费，⼀般以诉讼标的(房产)的百分⽐计收，即使后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是⼀笔不⼩的数字。后通过法院判决“过户”⽆须缴纳税费也不是事实，因为法院判决，解决的只是合同履⾏等过户问题，⽽不能解决税费问题，因此当事⼈拿法院判决书去房管部门办理过户⼿续的，该缴纳的税费⼀样都不能少。
⼆、买⼆⼿房需要交哪些税
1、契税：成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
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欧弟分手名词解释：⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受珠海有哪些大学
普通住宅待遇。
2、印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
综上所述，通过上⽂的阅读，相信⼤家已经了解了在买卖房屋的过程中，不管是卖⽅还是买⽅此时都是需要缴纳相应的税费，⽽其中的卖房个税⾃然就是由卖房者承担，具体该如何计算个税，店铺⼩编在上⽂中作出了介绍。当然，现实中当事⼈也可以约定由买⽅承担该项税费，但⼀般会在房价上⾯适当降低⼀些。店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。