《合同法》规定的终止原因有：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解除;(3)债务相互抵销;(4)债务人依法将标的物提存;(5)债权人免除债务;(6)债权债务同归于一人，即混淆;(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同的权利义务终止后，有时当事人还负有后合同义务，应当遵循老实信用原那么，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
合同终止的方式：
《合同法》第九十一条
有以下情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同终止与合同解除的区别主要为：
1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建立工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原那么上只能适用于非继续性合同。
2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。
3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。
合同终止引起以下法律后果：
1.当事人之间的合同关系消灭; 吴亦凡年龄
2.合同双方产生新的权利义务关系;
3.原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。
租赁合同终止协议范本
很好的英文 出租方：(下称甲方)
承租方：(下称乙方)
兹因甲方基于北京市大兴区村拆迁。现乙方终止年月日与甲方所签，标的物坐落于县市市镇乡区里(村)邻路(街)段?鹞巷弄号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依以下协议履行：
一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。
二、乙方应即将标的物上之基地台设施撤除，并将标的物返还于甲方。
三、甲方应于终止租约时起日内，返还押金——币(下同)元整及租金元整，共计元整予乙方。
四、原租约中假设有其它优惠或权利(包括但不限于 兑换卷及回馈方案同意书)，甲方同意抛弃。
香水 五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。
甲方：(印) 代表人：
乙方：(印) 代表人： 吕燕照片
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