三亚特旅游资源保护与开发现状研究三亚作为我国稀有的热带滨海旅游度假城市，自然旅游资源和人文旅游资源丰富，吸引了很多投资企业和游客，在发展过程中，对于特旅游资源的保护与开发，三亚形成了自己独具特的经验，却也暴露了在新形势发展下的力不从心，这才是我们在海南建设自由贸易港的背景下发展三亚旅游需要注意之处。
一、三亚特旅游资源保护与开发成功经验
（一）高起点规划开发海棠湾稀缺高品质海滨资源
服装批发市场排名1.创新开发模式。借鉴三亚湾等地的经验教训后得出的发展模式：海棠湾要转型，中国国家海岸世界度假天堂要建设，首先通过适度超前配套湾区基础设施，把配套和服务业做起来，再谋求发展高端旅游项目，让项目增值部分带给老百姓更多实惠。在此过程中拒绝所有的纯房地产项目。
海棠湾致力于满足不同人的旅游度假条件。首先，在海棠湾一线海岸线上，布局32家超五星级国际品牌酒店及旅游项目。其次，在二线地段规划建设中端酒店，三线地段建设具有当地特的风情小镇，这些相对低端但非常有特的旅店，与滨海高端酒店形成互补。而且，在海棠湾的规划中，不仅将海滨资源发挥得淋漓尽致，同时也挖掘其稀有的农业潜力，将农业发展和生态观光相结合，引导海棠湾的旅游发展走向高端。
铃木梨央
2.坚持BT建设特。风情小镇建设创新采用了BT模式，即不需要政府投资，由国内有信誉、有实力的国有企业，诸如保利、天房、中外建、招商地产来出资建设，政府可在小镇建设完成后的3年内逐渐回购。这一建设模式大大缓解了地方政府的财政压力。在旅游区开发中引入BT模式，在国内并不多见。据了解，海棠湾首批7个风情小镇建成后，可安置当地7700户农民。他们不仅将因此提升安居水平，同时还将通过开设家庭旅馆等生意而获得新的就业谋生手段，体现出了旅游资源的差异化和人文气息。海棠湾各具风情的小镇在规划设计阶段就充分考虑公建、配套、商业设施及商业氛围的培育，在户型设计上广泛征求村民意见，融合未来居住和商业发展的需求，为村民提供了“下店上居”的商住方式，为村民创业，进行二、三产业生产经营提供硬件上的可能。
3.独创“海棠之旅”运营模式。海棠湾风情小镇将建设成为一种“海棠之旅”的发展模式，让百姓从海棠湾旅游中受益。
而随着风情小镇的建设完工，一个个高品质、平民消费度假的运营平台“海棠之旅”应运而生。“海棠之旅”运营模式将电子商务与“国家海岸”旅游休闲相结合，实现社区升级发展与经济全新转型。核心是在线预订、支付、然后到线下享受服务、旅游社区管理。经海棠湾之旅审核合乎规则的房东或房源经营者，运用互联网渠道将空闲房屋的信息与价格发布，拥有旅游、出差或其他短期居住
火炬之光2洗点药水需求的租客浏览房屋相关信息、与信息发布者沟通并实现租住交易，并自愿接受海棠之旅管理条款的行为。
朱丹华少
（二）借助旅游企业更好地开发管理特旅游资源
在特旅游资源的保护与开发方面都做得很好，形成了政府引导，企业主力的发展格局，经济效益、社会效益和文化效益得到了和谐发展。
企业在管理和经营方面非常专业，为三亚保护开发特旅游资源贡献了力量。主要保护开发植被资源的有亚龙湾热带天堂森林公园、凤凰岭海誓山盟景区、亚龙湾玫瑰谷、兰花世界、水稻国家公园等企业；主要保护开发海洋资源的有蜈支洲岛、西岛、亚龙湾海底世界、亚龙湾爱立方滨海乐园、三亚海昌梦幻海洋不夜城等企业，主要保护文化资源的有南山文化旅游区、大小洞天、天涯海角、三亚千古情景区、鹿回头风景区、红娘子军等企业；还有南田温泉、梦幻水上乐园、骏达车技表演馆等保护其他资源的企业。
（三）整合资源，建设新时代特旅游吸引物
1.海滨休闲度假酒店带
三亚海滨休闲度假酒店的建设，带来了高水平的硬件设施和高品质的旅游服务，时尚、艺术、休闲、娱乐、购物等元素集一身，已然成为重要旅游吸引物引得国内外游客慕名而来，满足了游客休闲度假生活的个性化需求，引领全新的度假生活方式。酒店多为东南亚、中东、夏威夷、新中式和欧式等风
格建筑设计，结合住宿、美食、娱乐、会展于一体，适合亲子游、家庭游、城市休闲度假游、会展游、艺术游、情侣蜜月游、养生游、商务游。在全国酒店行业中，三亚酒店的产品竞争优势很大。
中外主题餐厅及酒吧，让你在每天各个时段都能畅享中西南北美食； 3.3万平方米亚马逊丛林水乐园、儿童探险王国、亚特兰蒂斯水世界、海豚湾、失落的空间水族馆、海狮乐园、亚特兰蒂斯潜水俱乐部；亲子主题客房、亲子游泳池等，无论大小都能得到难忘的体验；电影工坊包含13个主题，上百个电影摄影场景、也是摄影爱好者的绝佳布景。60余个大小放影厅包括多功能私人影厅，放松与娱乐共享；而三亚特有的礼堂和主题草坪，则是新人许下终生誓约的浪漫场地；室内东南亚风情商街中涵盖了H&M, UR, Maria Luisa以及红树林国际奢侈品中心在内的100多个奢侈品牌爱购物的剁手族，也能在这里买个痛快。今日X书屋、行动书店以及今日艺术汇则是文艺爱好者的聚集地；海南最大国际会议中心和无数酒店会议室，最多可容纳7000人同时会议、5000人同时聚餐；
2.市内健身娱乐公园带
三亚整合市区内零散生态资源，建设了八大公园，使市民和游客又多了健身休闲娱乐的好场所，成为新的旅游吸引物。三亚绿肾——东岸湿地公园，是三亚
市区内面积最大的淡水湿地，主要有背景林、湿地种植区、台地种植区和内湖种植区。海绵公园——丰兴隆生态公园，打造出了“水天一，绿意盎然，曲桥、游步道架于水面之上，连接两河四岸”的生态
景观。科普乐园——红树林生态公园，包括红树林科普岛、红树林生境园、红树林游乐园、红树林丰果园四个功能片区，公园内打造生产性景观、游憩空间，市民游客可体验别样的农业风光。城市绿链——月川生态绿道，是市民开展绿生活的健康长廊，市民们闲暇时在三亚月川生态绿道走走，能真正感受到三亚这个城市的美好。登高好去处——临春岭森林公园，山岭最高处可达195.6米，全岭绿树覆盖，葱郁茂盛，配套建有登山的石阶，可以眺望到整个三亚市的全景：近至山脚下的美丽之冠、远至南端的三亚湾和浩瀚的大海，一览无余，视野极其开阔。瓜果世界——市民百果园，园内种植龙眼、荔枝、芒果、菠萝蜜、番石榴、莲雾、释迦、绿橙、杨桃、黄皮、人心果、诺尼果等热带果树，还种植了一些观果植物和乡土植被，以保证绿量和近期的恢复效果。白鹭天堂——白鹭公园，公园分为椰林风情区、绿岛锦簇区、镜湖银波区、海天一区、红树迷园区和闲得茗香区等几大区。公园中心是9万平方米“白鹭湖”，湖边、湖心到处是白鹭，这里俨然成为白鹭的天堂。公园风光带——金鸡岭桥头公园，是一个有健身休闲带、湿地花园区、中心广场区、体育运动区及红树林带五大区，融入休闲娱乐、康体健身、科普教育、生态展示等多种功能的城市滨河公园，打造“移步移景，一步一画”的美丽公园风光带。
3.国内国际丰富多彩活动赛事论坛
不墨守成规，敢于创新，引进国内国际丰富多彩的活动赛事和论坛，已经成为三亚文化特旅游资源新的发展模式，更成为三亚新的特文化旅游资源和吸引物。
首先，三亚大力引进国际知名品牌赛事、节庆及活动，如三亚举办世界小全球总决赛、克利伯环球帆船赛、FE国际汽联电动方程式、亚洲电视彩虹奖颁奖典礼等，吸引各国游客参与，丰富当地百姓的文体生活。针对在华外国人体的消费偏好，三亚将陆续举办板球、橄榄球、沙滩排球等新型文化体育赛事活动，吸引更多的在华外国人前来三亚旅游观光度假。
同时，三亚也着力举办一批融合本地文化内涵且具有三亚IP的国际性节庆赛事活动。具体包括海南岛国际电影节、ISY三亚国际音乐节、三亚国际沙滩健美先生比基尼小大赛、海南环岛国际自行车赛、海南国际马拉松赛、环海南岛国际大帆船赛、香港-三亚国际帆船拉力赛、南山世界太极拳大会、天涯海角国际婚庆节、海南国际旅游贸易博览会等。
面对细分旅游市场的强劲需求，三亚正在建设7个国际交流平台，促进新兴旅游市场发展。三亚热带海岛国际美食节，三亚将联合国际旅行社打造美食主题
旅游产品，逐步形成品牌，组织游客积极参与，以美食开拓三亚客源市场。三亚国际艺术节，结合ART SANYA艺术季、艺海棠当代艺术展等活动，提升三亚文化旅游品质，为境内外游客提供丰富多元的度假旅游产品。三亚国际婚庆旅游交易会，三亚将逐步打造成为全球婚庆旅游资源交易城市，促进全球婚礼旅游行业与中国婚庆行业的交流与合作。21世纪海上丝绸之路邮轮旅游联盟成立大会暨首届海上旅游合作(三亚)论坛，三亚市将联合世界邮轮公司、国际旅行社、国际邮轮港等国际机构
共同开展目的地营销，推动三亚邮轮产业发展。三亚国际MICE采购大会，吸引世界500强企业和国内外会奖旅游组织参与，为三亚的中高端会议型酒店、会展公司争取到更多的会奖业务。三亚亲子旅游交易会，将三亚打造成儿童友好型城市，既推动家庭亲子旅游产品营销，也为三亚旅游目的地市场培育未来客源。三亚国际医疗健康旅游交易会，联合解放军总医院海南医院、三亚市中医院、国康医院、上工谷等优质医疗资源，积极推动医疗健康旅游，发展中医养生保健，满足多层次健康服务需求，让三亚的医疗健康产业早日形成品牌走向世界。这7个国际交流平台，将作为三亚面向国际的重要窗口，在未来有望成为一种常态化的赛事活动，也有望成为三亚旅游文化的重要组成部分。二、三亚特旅游资源保护与开发对策建议
（一）自然旅游资源方面
1. 在海洋旅游资源方面
（1）开发现状
甜蜜果三亚海洋旅游资源丰富，又具有浓郁的热带特，近年来，在海南省及三亚市政府的大力支持和政策扶持下，三亚海洋旅游保护与开发有了很大的发展，市场的成熟化程度逐渐提高，也形成了一定的模式，尤其是以滨海度假、邮轮、游艇、潜水、水上娱乐活动为代表的海洋旅游产品发展迅速。
但也存在着一些问题制约了三亚海洋旅游的快速发展。目前三亚海洋旅游管理体制与海洋旅游的发展需求不匹配，海洋归属权、使用权、管理权这些并非同一部门管理，管理体制不健全，三亚海洋旅游行业缺少行业规范。缺乏具有高素养、流畅外语能力的应用型较高层次的海洋旅游高级专门人才。精品化程度仍显不足，旅游产品深度不够，品牌化效应不强，产品内涵不足；海岛、海空和海底旅游资源挖掘不足；海洋文化旅游资源的挖掘和开发利用欠缺。三亚海洋旅游国际影响力不足、海洋旅游服务人员素质参差不齐，服务质量、硬件设施不能满足国外游客的不断升级的消费需求，严重降低了对国际游客的吸引力，与发达国家相比还有很大差距，导致三亚海洋旅游目前接待的客源仍以国内游客为主体，国际游客人数比重偏低。
（2）对策建议
去三亚要带哪些东西
首先在政府层面，最基础的是要结合三亚海洋旅游发展的实际，明确“谁来管、管什么、怎么管”等一系列协同管理的问题；完善行业规范，依法依规加强行业监管，建立完善的行业标准体系，探索、创新个性化管理手段，促进行业间的良性竞争。
其次，在产品开发方面，要培养和引进具有高素养、流畅外语能力的应用型较高层次的海洋旅游高级专门人才，由其负责，深入研究，要区分国内国际游客的性格特点，要区分目标体，有针对性的开发产品。要明确国内和国际游客分别喜欢的海洋旅游产品是什么类型的，内心对于三亚海洋旅游的期
待是什么样的，要有针对性的开发，不能想当然的认为我们开发了最全面，最高大上的产品，游客就会喜欢。而且国内和国际的游客不一定会喜欢同一款产品，或者对于同一款产品的喜爱程度是不同的。例如，喜欢近海岸水上运动还是文化体验项目，喜欢海岛休闲度假还是远海游轮度假，喜欢海钓还是探险，喜欢体验性强的还是游览性强的的产品，这些问题在开发与宣传产品的时候，在产品搭配组合销售的时候，都需要特别注意，要思考怎样才能既让游客得到最大的满意，怎样又能使企业获得最大的利润。
分析以往做法的经验和不足，在加强国内外市场开拓力度、吸引国际游客、完善客源结构方面，三亚通常的做法是举办大型国际赛事，但是要研究大型赛事对于三亚的实际游客到来的影响力是多少，而怎样利用大型赛事，使其最大程度的为三亚带来国际游客，促进国际游客在三亚的消费，才是我们需要重视的问题。同时注重推进三亚海洋旅游服务标准与国际接轨，培育国际市场，学习全球海洋旅游可持续发展的先进经验。
2.在森林旅游资源方面
（1）开发现状
三亚拥有沿海防护林、红树林等，森林旅游资源丰富多样，层次分明，独具特。但是三亚没有像中部地区那样大型山地森林，总量相对较小，而且发展森林旅游起步晚，重视程度不够。导致现在三亚
森林旅游资源保护与开发面临自然保护区、森林公园建设规模小，基础设施建设滞后，建设经费不足，管理不规范；沿海防护林林分质量不高，树种结构单一，景观效果差；红树林滩涂湿地保存面积小，房地产业快速发展，许多岸线资源被廉价开发占有，珍稀水生植物红树林、水椰被毁事件时有发生，人为破坏严重等问题；周边山地，将山坡山林毁掉，种植果树尤其是芒果树，使得山地生态系统脆弱，增加了水土流失的可能性。由于人类的生产破坏，以及活动所产生的干扰，三亚森林的质量整体在下降，导致生态功能退化，在一定程度上制约了三亚森林生态旅游的发展。
不仅在保护方面三亚面临很多需要改进的地方，在开发方面，三亚的经验仍